加拿大央行放风:将“暴力加息” 恐超1.5%!大温5月房屋销量暴跌!

据温哥华港湾综合报道:6月2日,加拿大央行副行长博德里(Paul Beaudry)在由加蒂诺商会(Gatineau Chamber of Commerce)主办的早餐会上发表演讲,他表示为遏制通胀,央行可能需要加大力度,调升利率。加拿大央行周三(6月1日)刚将主要利率提高50个基点至1.5%。

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央行此前的目标是将关键隔夜贷款利率提高到2%至3%以抑制通货膨胀,但由于加拿大经济目前“过热”,央行现在认为利率可能需要超过之前的目标

博德里认为,“我们可能需要将利率提高到高端或高于‘中性区间’,以维持良好通胀水平。”

所谓中性利率,是央行界定的,既不会刺激也不会削弱经济增长的利率水平。

博德里认为,需要放手处理“根深蒂固的通胀”,否则伤害更大。“历史表明,一旦高通胀根深蒂固,要在不严重阻碍经济的情况下将其降下来是很困难的。”

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有些人认为根深蒂固的通胀已经在发生,博德里并没有断然否认。他认为,乌克兰战争、供应链短缺和新冠封锁等外部因素,是导致通胀处于31年高位的原因。因此,央行必须采取更激进的措施控制不断恶化的通货膨胀。

2020年4月,加拿大通胀率仅为1.3%,而到2021年4月便已经飙升至3.4%,2022年4月更是再度翻倍至6.8%。短短两年间,加拿大通胀率已经飙涨逾400%。

博德里的这番言论,也被外界视为在昨天将加拿大基准利率大幅提高到1.5%之后,为接下来更大规模的加息提前吹风。

也就是说,接下来的加息力度可能还会超过1.5%,使得基准利率超过3%。

 

房价不久或跌两位数

专家认为,加国人负债比美国人沉重,对央行加息更敏感。家庭对加息越敏感,消费能力就越受影响。

央行最近几次加息还没加回2020年1月水平,房市就已经有反应了。最近房屋销量大跌,房价涨幅放缓,此前失控的房价涨势一夜之间戛然而止。

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据Better Dwelling网站报道,Bank of Montreal (蒙特利尔银行)宏观政策部执行主管瑞兹(Benjamin Reitzes)认为,加拿大此前涨势戛然而止,未来有可能还会持续下跌。

不久以后,房价不跌2位数都不正常。房价要恢复正常,至少得跌20%以上。不同地区房价跌幅会有差异,但都可能会经历一个艰难期。

蒙特利尔银行资本市场执行主管普鲁斯基(Joel Prussky)认为,过去15年超低利率时代,是全球利率史上一个反常期,未来不会再这样。

利率只有恢复至3%以上,才算得上恢复相对正常水平,但同时还得看通胀情况。

 

大温房屋销量暴跌 房价拐点?

大温地产局(REBGV)发布了今年5月大温住宅市况报告,三类房屋成交量均按年大跌,整体成交量2,918宗,比去年下降31.6%。

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房屋成交量比今年4月的3,232间减少9.7%,该销售数字也低于十年来5月平均水平约12.9%。

大温地产局主席约翰(Daniel John)表示,随利率上升,购房者需要更多时间在当今的房地产市场上做出决定。在过去两年的大部分时间里,购房者一直身处疯狂环境中。

今年春天则更为冷静,多组竞价情况减少,使得买家能够比较更多选择,了解不断变化的房贷市场,并进行更加全面的调查。

据地产局统计,大温5月新增6,377间住宅在中央放盘系统(MLS)挂牌出售。这一数字比去年5月(7,125间)减少10.5%;但较今年4月的6,107间上升了4.4%。

目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,010间,较去年同期的10,970间减少了8.8%,不过比今年4月的8,796间增加13.8%。

地产局指出,大温5月整体的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为29.2%,其中独立屋是18.3%,镇屋是35.5%,公寓为38.1%

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一般情况下,当交易挂牌比于一段时间内维持在12%以下,市场楼价有下调的压力;而若连续数月维持在20%以上,楼价则面临上涨压力。

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这或许正是为什么,大温房价增幅仍保持在15%左右。大温综合各类别房屋的5月基准价为126.11万元,比去年上涨14.7%,但比上个月微跌0.3%。

也有分析认为这一定程度上说明房价进入拐点。这对买家来说当然是好消息,也表明卖家要适当降低心理预期。

5月成交中,镇屋销量为520套,与去年5月的800套相比,跌幅达35%。但最新基准价已达到114.12万元,比去年飙升了21.5%,按月微升0.6%。升幅为三类房屋之最。

独立屋共有793间,较去年同月的1,419间大跌44.1%。独立屋5月基准价为209.36万元,较去年上涨15%,但比上个月略跌0.4%。

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公寓成交量为1,605间,较去年的2,049间下跌21.7%,基准价为77.97万元,较去年升15%,较上个月跌0.4%。

约翰补充:“过去两个月,房地产市场的房价上涨压力已经开始缓解。房价接下来的走势将取决于住房供应。虽然我们开始看到挂牌量微涨,但房屋供应总量仍需增加一倍以上,才能使市场接近供需平衡。

来源:温哥华港湾综合(微信ID:bcbaynews)

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