惊! 大温房价增长最快市场 独立屋暴降30多万! 贷款利率飙升 每月多付800刀!

据加拿大地产周刊综合报道：在疫情期间，处于大温地区相对偏远位置的素里和兰里可谓是一枝独秀，独立屋的价格出现了突飞猛进的增长。素里和兰里独立屋房价暴增的原因，主要是由于人们在家办公，以及希望能有更多的空间，再加上素里兰里的独立屋相比温哥华要便宜不少，自然就成了人们的首选。

然而，随着疫情的缓解以及利率的不断上升，据一个地产行业的团体表示，这两个房价增长最快的城市，独立屋价格在最近却出现了大幅度的下降。

这个名叫HouseSigma的团体使用人工智能，比较了历史上的房源，并实时估计当前价值。在一份最新的数据中，HouseSigma对比了2022年2月和5月的价格。

数据上来看，素里的平均价格从190万加币下降到了159万加币，下降了31万，降幅16.3%。在兰里，价格则从175万加币下降到了150万加币，下降了14.3%。

虽然说利率的上涨在一定程度上给这两个城市的独立屋市场降了温，但是据HouseSigma的经纪李浩(Hao Li，译音)说，可能还有其他的因素。

就像文章开头所说的，疫情期间人们涌向温哥华外，找寻更加便宜的房子，人口的激增推动了价格上涨，然而现在，需求已经得到了缓解。

除此之外，这两个城市房价上涨的速度比大温其他城市都要快，因此HouseSigma预测，房屋的价格和销量最初会下降，但随着时间的推移，将变得更加稳定。

 

贷款每月多付800刀

房屋市场虽然在不断降温，但是对于最近想要买房的市民来说，由于不断上升的利率，在贷款方面可能还是要多花上一笔钱。

根据North Cove Advisors和Edge Realty Analytics公司总裁拉比杜（Ben Rabidoux）的分析，在10月至4月期间，加拿大一套普通房屋新的月度抵押贷款支付金额上升了800加币。

拉比杜在接受采访时表示，过去的六个月里，房价继续不断地上涨，特别是在安大略省南部和大温低陆平原，与此同时，抵押贷款的利率也有着非常大的增长。

当这两个因素相结合之后，在加拿大全国范围内，平均房贷在过去六个月里上升了约800加币。

拉比杜说，这是三十年来抵押贷款成本出现过的最大幅度增长。

对此，拉比杜并不惊讶，因为加拿大央行在处理通货膨胀方面已经落后，如今收紧货币政策，对信贷成本上的影响非常明显。

拉比杜称，除非加拿大银行真的在利率政策上做出让步，否则除了通过房价下跌以外，真的很难想象房屋负担性这个问题会在短期内得到解决。

 

华人新移民房屋净资产超$100万！比白人高2倍

据加国君综合报道：加拿大联邦房屋机构近日发表一篇不同种族拥有房屋资产的报告，结果发现，加拿大华裔拥有房屋资产最高，特别是华人新移民，平均拥有超过100万房屋资产，远远超过本地白人44万，系其2倍多。

图源：REUTERS/Patrick Doyle

加拿大房屋按揭及住房机构CMHC近日发表一份名为《财产价值因种族而异》的研究报道。

CMHC认为，房屋资产指一个人的房屋价值，减去与房屋相关的任何债务，是一个可以揭示种族差异和潜在歧视的关键指标。

这份报告使用的数据来自2016 年人口普查、2011 年全国住户调查和2006 年人口普查的数据，调查加拿大各地族裔在2006年至2016年10年间，房屋资产的变化。

结果发现，在加拿大，拥有房产资产最高的是华人，然后是西亚人，韩国人和日本人。

加拿大华人房房主在2016年的房屋净资产为937,073 元，在各个族裔中遥遥领先，其次西亚人（839,219 元），韩国人（795,335 元）和日本人（780,117 元），这些人口群体在房主中拥有最高的平均房产价值。

而加拿大黑人、白人、阿拉伯人、原住民、菲律宾人和拉丁美洲人的房主的平均房产价值最低。

对于居住在自有房中的个人，最低房产价值是原住民（330,175 元），其次是白人（448,405 元），黑人（466,111 元），拉丁美洲人（466,658 元）、阿拉伯人（510,161 元）和菲律宾人（513,296 元）。

调查发现，在2006至2016年期间，加拿大人的房屋资产录得大幅增长，原住民资产增值77%，白人资产增值68%，黑人资产增值约65%。

而华人也最厉害了，在2006年至2016年10年间，房屋净资产增值108%，翻倍至93万。

华人新移民更加厉害，6年前的房屋净资产已经104万，在各个族裔中遥遥领先。

房屋价值基本与个人收入成正比，例如本地白人，高收入群体资产净值65万，中产家庭资产净值约40万，低收入家庭资产净值只有33万，系高收入家庭的一半。

不过，华人群体就比较平均，高收入家庭资产109万，比低收入家庭（93万）高出只有15%。

而有个有趣的现象是华人中产家庭最苦，房屋资产净值只有87万，还不如低收入家庭。

在2016年，加拿大华人房屋净资产最高是温哥华，平均135万，而多伦多当时只有88万。

华人注重家庭的观念在房屋中也体现出来，华人二代拥有房屋资产同样是加拿大最高。

华人二代的平均房屋净资产为$93.3万，和整个华人群体93.7万相差无几。

2016年华人房屋平均净资产100万，而加拿大房价从2016年开始腾飞，过去6年间至少翻倍，目前估计加拿大华人净资产大约200万，折算回人民币过千万了。

加拿大华人真的太有钱了，个个基本都是千万富翁。

来源：加拿大地产周刊、加国君综合