毁约潮来了!很多后悔房子买太贵!菜价涨疯了!加拿大通胀6.8%再创新高

据加通社报道:在过去两个月房市冷却且房价开始下跌后,几个激烈的房地产市场中,买家的悔恨浪潮正在形成,正考虑如何毁约。多伦多一名地产律师透露,最近几周就看到有9个买家想尽一切方法毁约,但是卖家就不愿意了。

多伦多和温哥华的地产经纪和地产律师表示,他们注意到买家正在寻找他们,看看有哪些选择可以毁约,而卖家则希望确保合约能顺利完成交接,原因是房市已经从之前的高点和疯狂的步伐发生了戏剧性的巨大变化。

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加拿大房地产协会周一表示,4月份售出的房屋数量年同比下降了 25.7%,4 月平均房价为 741,517 元,比3月份月环比下降3.8%。

这些房市偏软的数字促使一些卖家寻求诉讼以确保交易顺利进行,而其他买家则担心他们多年前购买但还没交房的楼花价值。

多伦多地产律师马克·莫里斯(Mark Morris)说:“以今天的房地产价格,买房真的别无选择,只能把所有的钱全压进去(all in),但是,但你把所有筹码全压进去后,你突然意识到,也许你下错赌注了,现在你会想尽一切办法毁约。”

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莫里斯说,最近几周,他看到了九起买家想要毁约退出交易的案例,但仅在周一,就有三名卖家使用法律渠道阻止买家试图毁约。

莫里斯并没有将这种现象称为一种趋势,因为目前尚不清楚其他律师看到有多少同样的情况。

但是,莫里斯,一天中的三个买家询问是他的新纪录,而过去每隔几个月,他只有一个这样的案例。

“房屋买家正在关注现有的危机,他们觉得自己多付了钱,现在他们有客观证据表明他们已经卖得太贵了,因为市场已经开始暴跌,而且确实没有放缓的迹象, ”莫里斯说。

“这些买家中的许多人都面临着继续完成合约或毁约的选择。”

皇家地产(Royal LePage)首席执行官索珀(Phil Sopher)表示,每次地产市场转向时,人们都会“惊恐”并探索他们可以对他们签署的交易做些什么,但最终很少有人毁约,因为很难摆脱此类合约交易。

他认为这种模式的例外出现在 2020 年,当时 COVID-19 大流行爆发,想要退出交易的人们有很多未知数。

地产律师莫里斯说,今年试图毁约交易的大多数买家都不会成功,因为没有合法的出路,但对于卖家来说,告上法庭也是不实际。

“卖家真的愿意告没有资产的买家吗?难道卖家真的要经过三年的法庭官司,才发现他们得到一个无法追究的判决吗?”他想了想说。“他们真的准备好大量资金来告到这个世界的尽头吗?也许不是。”

莫里斯说,如果买方将钱(定金)存入卖方的信托账户,这笔钱只能通过法院诉讼、交易完成或双方同意不追究才能获得释放。莫里斯表示,他见过买家同意给卖家这笔定金,如果卖家同意毁约。

如果毁约交易结束,地产经纪可以起诉他们追讨损失的佣金,但很少有人会探索这条途径,因为经纪对客户采取法律行动“不好看”,而且毁约后,卖家可能还会找你出售房屋再次交易。

虽然地产经纪 Tirajeh Mazaheri 在温哥华没有看到类似毁约法律诉讼,但已经看到,几年前购买了楼花房屋但没有收楼的投资者中出现了悔恨和担忧的现象。

“很多人都在想,‘市场能否证明这个价格是合理的,或者跟上我支付的价格,如果我想在一年内出售,我能赚回这笔钱吗?”她说。

尽管担忧情绪高涨,但 Mazaheri 和索珀 一致认为市场确实会反弹,而且房屋仍然是一项有价值的投资。

“任何在 2021 年在加拿大买房的人,如果他们以接近市场价格的价格购买,他们的房子将会比 2021 年更值钱,”索珀说。

“一年后会更值钱吗?这更难预测,但即使是一年后,房价低于现在的可能性也会更小。”

 

菜价涨疯了!加拿大通胀6.8%再创新高

加拿大统计局今天公布4月通胀指数高达6.8%,再次刷新30年记录,而市场完全预计央行下个月将继续翻倍加息 50 个基点,使其政策利率达到 1.5%,到今年年底,央行隔夜基准利率预计将加至3%,而过去几年只有0.25%。

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加拿大消费者物价CPI通胀指数加速升至 30 年来的新高,加大了该国央行在未来几周继续大幅加息的压力。

加拿大统计局周三报告称,上个月的年通货膨胀率从 2 月份的 6.7% 上升至 6.8%。这是自 1991 年 1 月以来的最高水平,超过了市场 6.7% 的中值估计。

核心指标的平均值——通常被视为潜在价格压力的更好指标——升至 4.23%,为 1990 年以来的最高水平。

食物价格和住房成本是 4 月份CPI物价指数上涨的主要推动力,而汽油价格略有下降。

由于乌克兰战争推高了小麦等关键食品和化肥等农业投入品的价格,食品成本也继续快速上涨,每年上涨 8.8%。

统计机构表示,加拿大人从超市购买的食品价格比一年前上涨了 9.7%,这是自 1981 年以来的最快涨幅。

与去年同期相比,食品价格普遍上涨,消费者在超市杂货店的几乎所有商品都要付更多费用。 例如,新鲜水果 (+10.0%)、新鲜蔬菜 (+8.2%) 和肉类 (+10.1%) 等基本商品在 4 月均较贵。

尽管收益继续处于历史高位,但有一些环比压力缓解的迹象。在 3 月份上涨 1.4% 之后,4 月份价格上涨 0.6%,而预期上涨 0.5%。

不过,鉴于汽油价格自上个月以来已经回升,多伦多汽油价格已经突破2加元,因此 ,6.8% 的年度读数可能并不代表年度价格上涨的峰值,一些经济学家推测通胀可能超过 7%。

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BMO银行首席经济学家道格·波特(Doug Porter)在给投资者的一份报告中表示:“这是下个月报告中再次倾盆大雨之前的相对平静,因为汽油价格仅在 5 月份就出现了两位数的涨幅。”

波特还说,加拿大统计局还将推出一个新的二手车定价指数,这可能会进一步推高通胀。

还有迹象表明,输入性通胀继续蔓延至加拿大国内价格上涨,服务成本同比上涨 4.6%,为 1991 年以来的最快增速。

“从 4 月份的 CPI 报告中得出的关键结论是,通胀正在更广泛地蔓延传播,而且很明显有长期扎根的风险,”波特说。

通胀飙升使加拿大央行成为批评的对象,一些政客指责行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)行动过于缓慢。通胀数据公布后,保守党领袖候选人皮埃尔·波利耶夫立即发表声明,重申如果上台,将计划解雇他。

中央银行一直未能预见到不断增长的通胀压力,使其远远落后于利率曲线。在上个月的季度预测中,央行预测 2022 年上半年的平均通胀率为 5.7%。

今年高于预期的通胀也可能意味着价格压力的任何缓解都将比最初预期的持续时间更长。

加拿大国内生活成本的增长速度是该国平均工资增长的两倍多,这给经济带来了重大阻力。

通胀压力继续强于政策制定者的预期,提高了央行行长迅速退出经济过热刺激措施的紧迫性。在上个月大幅加息之后,投资者预计在 6 月 1 日的加拿大央行下次会议上将继续加息 0.5 个百分点。

Desjardins Securities Inc.宏观策略主管罗伊斯·门德斯(Royce Mendes)在给投资者的一份报告中说:“加拿大的通胀仍然没有下降,而且可能不会很快下降。”

市场完全预计加拿大央行下个月将加息 50 个基点,使其政策利率达到 1.5%。到今年年底,这一比率预计将高达 3%,现在,商业银行提供的最优惠贷款利率通常略高于政策利率 2 个百分点。

但前几年,加拿大5大银行连续两次不随跟央行减息步伐,偷偷将房贷基准利率比央行利率高出2.2%。

所以,如果6月1日央行加息50基点至1.5%,各地商业银行的基准利率PRIME将会相应提高至3.7%,而不是3.5%。

来源:加国君综合

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