惊爆!多伦多房价全线崩盘!4地独立屋跌超20%!网友:华人区很抗跌!

据加国无忧综合报道:多伦多地产局发布4月房地产月报显示,大多伦多房屋销售量比去年同期大幅下降了约41%,比今年3月也下降了27%。

4月各类房屋平均价比3月下降了10万,那么5月份的上半月情况如何呢?数据显示市场情况依旧曾下滑趋势,与2月高峰期比成交量与平均价均下跌。其中独立屋跌幅超过20%的市镇就有4个,Scugog、Whitby和King位居跌幅榜前三名。

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根据51找房统计数据,大多伦多地区房屋挂牌数量持续增加,5月上半月挂牌数量达18479套,比2月增加9.8%。

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房屋在市天数平均为12天,比2月份增加50%。而房屋成交平均价则全部下跌,其中独立屋平均价比2月下跌22万,跌幅达到14.4%,公寓跌幅最小,为3.8%。

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对于过去两年一直受买家追捧的独立屋来说,这一轮降温迹象尤其明显,特别是华人聚居的905地区,4月份独立屋销售总量为2,732套,比前一年下降了47%以上,在各类型房屋中下降幅度最大。

相对而言,镇屋销量1,033套,下降了44%;半独立屋销量491套,同比下降40%,公寓销售685套,下降约32%。但是平均价仍较去年同期大幅增长,增幅达16.8%。

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图源:trreb

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根据51找房数据显示,在华人聚居的万锦独立屋均价5月上半月达到192万。万锦独立屋均价在今年1月达到峰值216万元,2月下跌到209万,至今3个半月已累计下跌24万。

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图源:51找房

华人聚居的烈治文山市情况也差不多,独立屋均价在今年2月达到峰值216万元,5月上半月下跌到202万,已累计下跌14万。

独立屋均价下跌最严重的市镇大部分在杜兰区和约克区,其中Scugog、Whitby和King位居跌幅榜前三名,Scugog跌幅近30%。

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图源:51找房

但是,有网友看过跌幅地图后,表示:华人多的地方还是抗跌啊!

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但也有网友表示:“realtor.ca 上看现在一般出高价的都是华人,所以不是华人区抗爹,华人就是贪婪,不愿意降价,最后他不要爹那爹来找他,不要也得要。”

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 BMO数据证明 GTA突然转入买方市场 

在新冠疫情期间,想要买房的加拿大人不得不勇敢地面对炙热的卖方市场,放弃验房、盲目竞标,几十个竞价都是常态。

不过现在,蒙特利尔银行(BMO)的首席经济师表示,许多潜在购房者所希望的平衡甚至更好的买方市场,可能终于到来了。

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图源:eminetracanada.com

在BMO发布的一份新数据中,经济师Doug Porter表示,房屋销售量与新上市比率出现了“快速下降”,这是评估哪一方在房地产市场拥有更大权力的关键部分。

上个月,这一比例从76%降至66%,为2020年6月以来的最低水平。

加拿大房地产协会(CREA)周一表示,这一水平“正处于卖方市场和平衡市场之间的边界”,房价刚刚出现了两年来的首次月度下跌。

大多伦多地区(GTA)的情况尤其显著,Porter提出了买方市场的可能性。

他在BMO的数据评估中写道:“4月份,GTA的销售挂牌比例骤降至只有45%,这是突然进入了买方市场。

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图源:Twitter@SBarlow_ROB

相比之下,过去一年这一比例一直在70%左右,是一个“坚定的卖方市场”。

他说:“这个比率现在告诉我们的是,价格将从20%以上的涨幅突然陷入停滞。这还是假设未来几个月销售/上市比例不会进一步下降的结果。”

加拿大央行决定在疫情期间将利率维持在最低水平,被认为是近年来加拿大房价飙升的一个重要因素。

市场情绪转变的同时,央行正在针对失控的通胀进行加息。由于经济重新开放、供应链问题以及俄罗斯入侵乌克兰,加拿大的通胀率已升至30年高点。

住房供应不足也促使各级政府面临越来越大的政治压力,要求加大建设力度。鉴于建筑行业即将迎来一波退休潮,这是一个挑战

不过,BMO经济师Shelly Kaushik在周二发布的另一份数据简报中表示,新屋建设正在增加,整个行业在“全速运转”。这种情况是否会持续以及持续多久还有待观察。

 

爽翻!安省给所有人发福利

随着安省进入夏季,越来越多人计划着在温暖季节旅游出行。好消息是,今年安省政府可以为在省内短途旅行的个人或家庭提供住宿花费的抵税政策,每人最高200元,每家400元。

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图源:blogto

根据安省2020年度Staycation Tax Credit政策,符合条件申请者可以获得在安省当地旅游景点短期住宿花费方面高达20%的相应抵税。这包括在酒店、旅馆、度假屋、提供有床位和早餐的地方、露营地等的住宿费用。

这项抵税福利的适用时间是今年一整年(2022年1月1日至12月31日),只要是这期间的短期休闲旅游住宿花费都符合申请条件,不论是在何时完成付款。

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图源:worldatlas

只要你已经支付了住宿费用,并且有注册了GST及HST项目的提供者所开具的详细花费收据即可。收据上必须包含住宿的地点、所支付的金额、金额中包含的GST或HST数额、住宿的日期以及付款人姓名。

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图源:安省政府网站

可获得福利的细节及要求如下:

单次或多次旅行的住宿花费个人最高可申报1000元,每个家庭最高2000元(这意味着个人可获得的相应抵税额度最高为200元,每个家庭最高400元);

不论住宿是直接预订还是通过网站都符合条件;

这部分花费只要是住宿时所必需的或者是旅行套餐中所含的住宿部分都可以申请抵税。

需要注意的是,这部分抵税项目有一些情况是不符合要求的,例如出行时乘坐火车或游船的花费、非短途住宿的旅行费用(如租车费、购买食物的费用、可报销的费用、以教育目的或医疗目的的花费等)都不属于这个项目的内容。

同时,可获得抵税优惠的人必须在2022年12月31日时仍然是安省的居民才符合条件。虽然该项目可包含配偶或伴侣以及符合资格子女的花费,但这一年每个家庭只有一个人可以申请抵税。

这项Stayvation Tax Credit项目可以在你给2022年度申报个人所得税和福利的时候申请,不论你之前在2022年度是否欠税。

预计这个项目可以为居民提供2亿7000万元的支持。

来源:加国无忧综合

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