均价下滑6%! 加拿大房价连跌2个月 市场急剧降温 销量猛降12.6%!

据加拿大地产周刊综合报道:上升的利率给加拿大疯狂的地产市场浇了一盆冷水,加拿大地产市场在最新数据当中,终于出现了放缓,销量和房价都出现了大幅度的下跌。

根据加拿大地产协会(CREA)周一发布的最新数据,4月份的房屋销量与3月份相比,下降了12.6%。全国房屋的平均价格则下跌了6%,至74.6万加币。

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4月加拿大的房屋销量为54,894套,而2021年4月,则卖出了73,907套。

4月份通常是加拿大房市的旺季,CREA对此指出,下降使月度活动处于2020年夏季以来的最低水平

CREA将这种放缓的大部分原因,归于固定抵押贷款利率,利率自2021年以来一直在上升,但在最近几个月影响更大。

至于房价,也呈下降趋势。今年2月,房价达到了81.6万加币的历史最高点,现在平均房价已经连续两个月下降了。3月份,平均价格为79.6万加币,然后在4月份又下降了6%。

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不过据CREA表示,平均售价可能具有误导性,因为它很容易被多伦多和温哥华等大城市的高价所歪曲。

为此CREA会专门计算一项名为房价指数(HPI)的数据,作为一个更好的衡量标准,不过。4月份的HPI也萎缩了0.6%,据CREA表示,这是近两年来第一次出现月度下降

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虽然价格从最近的峰值下降,但与一年前相比,仍然上升了约7%。

CREA主席吉尔(Jill Oudil)在周一的报告中表示:“在经历了创纪录的几年之后,加拿大许多地区的住房市场在过去两个月里急剧降温,这与利率的跳升和买家的疲劳相一致。”

地产经纪人丹尼尔(Daniel Foch)表示,现在还不是买方市场,但市场有朝这个方向发展的迹象。目前的市场状况,丹尼尔称之为“选美市场”

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丹尼尔在接受采访时表示:“如果一个房子真的很突出,而且价格很低,它将吸引这个价格范围内的很多买家,但这种情况不会在每一套上市房屋上看到。”

多伦多一位名叫安妮塔(Anita Springate-Renaud)的地产经纪表示,她注意到上个月许多房屋仍有多个出价,但不再像过去那样一口气来20个出价,而是只有两三个出价,这已成为一种常态。

房屋的销售时间也在延长,安妮塔说,以前三四天就能找到买家的房子,现在在某些情况下要等上两个星期才行。

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还有许多地产经纪人发现,买家和卖家在看到抵押贷款和利率变化对市场的影响有多大之前,都决定暂缓购买或上市房产。

CREA主席吉尔称,对于买家来说,这种放缓可能意味着有更多时间考虑市场上的选择。对于卖家来说,则可能需要回归到更传统的营销策略。

这种情绪的转变直接反映在了新上市房屋的数量上,经过季节性调整后,新上市房屋的数量从3月份的72,557套下降到上个月的70,957套,下降了2.2%。

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在未经季节性调整的基础上,上个月的新上市房屋数量为91,559套,比2022年4月的102,294套下降10.5%

对于试图进入市场的买家来说,较低的价格可能是一个好消息,但对于那些想要卖房的人来说,他们可能会对此感到焦虑,尤其是如果他们已经在其他地方买了房子

目前,房价跌掉的还只是过去几个月市场上涨的一小部分,至于接下来房市将会何去何从,让我们一起静观其变。

 

还要再涨!加拿大央行利率升到3%以上!

Globe and Mail报道,加拿大央行副行长Toni Gravelle上周四表示,央行需要继续提高利率,以应对失控的通货膨胀,而利率会升多高,将取决于房地产市场对不断上升的借贷成本的反应。

Gravelle说,央行的政策利率自4月份以来保持在1%,仍然“过于刺激”。央行官员打算相对较快地将基准利率调至2%-3%的“中性”区间,既不会刺激经济,也不会抑制经济增长。央行是否会将政策利率推至中性区间以上,将在很大程度上取决于房地产行业。

tetnkf6teqy7xu图源:Globe and Mail/Storeys

Gravelle在蒙特利尔由魁北克经济师协会主办的这场演讲中说:“利率上升是为了通过提高借贷成本来减缓经济增长。这往往会减缓房地产等行业的增长。”

“但这一次,这种放缓可能会扩大,因为高负债家庭将面临较高的偿债成本,很可能会比以往更多地减少家庭支出。”

他指出,2021年底,加拿大家庭债务收入比,已达到创纪录的186%。

有迹象表明,加拿大最火热的房地产市场已经开始因利率上升而降温。4月份,多伦多的房屋销售下降27%,衡量房价的指数显示自2020年10月以来首次出现月度下降。

另一方面,Gravelle表示,房地产市场可能比预期更具弹性,这可能会促使央行将利率上调至3%以上。

“具体来说,我们还可以从移民中获得更强劲的人口需求。或者,我们在疫情期间看到的住房需求的一些增长,在更大的住房和郊区的住房方面,可能比预测的更稳。”

Gravelle的讲话是迄今为止对央行决定加息速度和轨迹时,将关注什么问题所作出的最清楚的解释。他说,央行还将密切关注大宗商品价格和消费者支出的变化。

Monex Canada外汇分析主管Simon Harvey表示,房市更有可能成为利率上升的制约因素,而非推动因素。

他说:“当我观察房价增长、房价收入比时,它根本不合理。在某个时候,加息会产生冷却效应。”

 

央行:“滞胀”不会重演

Gravelle的演讲题目为”完美风暴”,主要集中在当前高通胀时期与上世纪七八十年代的不同之处,当时央行失去对通胀的控制,不得不以痛苦的衰退为代价。

这两个时期都涉及供应方面的冲击。上世纪70年代,油价飙升导致全球消费价格飙升。如今,COVID-19造成的供应链中断和乌克兰战争导致的大宗商品价格飙升正在推高消费者成本。

尽管有一些相似之处,Gravelle并不认为70年代的“滞胀”会重演。滞胀包括高通胀、高失业率和低经济增长。

他说:“考虑到我们目前的处境,我们没有看到滞胀的停滞部分。”恰恰相反,加拿大失业率处于历史低点,央行预计加拿大经济今年将增长4.2%,明年将增长3.2%。此外,全球大宗商品价格的冲击挤压了消费者的利益,但实际上却帮助了加拿大的能源公司和农民。但高油价预计不会像以往的大宗商品周期那样刺激同等水平的投资。

Gravelle指出了一些与上世纪70年代不同的结构特征。如今,就业合同不太可能与通胀挂钩,从而降低了工资-价格螺旋上升的可能性。他说,央行在过去30年里也建立了控制通胀的信誉,这应该有助于稳定通胀预期。

Monex的Harvey说,对于那些更直接受到俄罗斯入侵乌克兰的经济影响的国家和地区来说,谈论滞胀更合适。

“我们说的是欧洲的滞胀环境,但北美未必如此,这里有强劲的增长势头和非常乐观的劳动力市场前景。”

来源:加拿大地产周刊综合

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