亲历:独立屋外部各类装潢、园艺工程,如今要花多少钱?可能比重建更值!

据温房网综合报道:尽管大温房地产市场有降温的迹象,但现在买房的价格仍然处在历史最高位,想买地重建房屋的话,超预算的可能性也很大。

所以,有一种做法,可以说是折中之选:购买一套不算特别老,但也有一定年份的独立屋,然后去翻新。重建要花100万以上,但翻新的话可能20到30万就够了,而且看起来和新的差别也不大,何乐不为?

翻新的话,各类工程的价格大概是多少?室内部分很难说,因为地板、地毯、地砖的档次价格不尽相同,电器亦是如此。一栋2000多尺的独立屋,室内总翻新成本可以低到10万以下,也可以高到30万、40万。

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相比于室内,一些室外的工程费用则比较明确。在过去的8个月时间里,小编请装修师、园艺师对房屋进行了一系列的室外翻修操作,为大家总结了一份目前各类工程的报价列表。

注意,这里的价格,是针对4026平方英尺标准地、2500平方英尺标准大小独立屋的,如果你的房子更大,那么可以等比例去做乘法,毕竟很多工程的价格是按尺来算的。

外墙灰泥:$15000

灰泥,名为Stucco,是一种比较粗糙的防水材料,也是大温很多屋主首选的材料。相比于普通板材,灰泥看起来更高级,但又不像木片和石材那么昂贵。

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2500平方英尺左右的独立屋,外墙灰泥价格在$15000到$18000之间,取决于你的独立屋构造是否好刷,工程在10~15天可以完工。

外墙木片:$30000

比灰泥更显档次的是木片,全部贴完的价格大约在$20000以上,但别忘了,木片外面是要刷油漆的,所以还要准备额外的$10000左右,总价会是灰泥的2倍。

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不是所有独立屋都适合贴木片,最好是黑色的窗框,以及相对有艺术感的设计、尖顶。在选择外墙材料前,最好先和设计师商量一下。

外墙石材:$60000

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石材之所以昂贵,不仅因为最重、最显档次,而且因为全部是进口于中国。一般来说,只建议比较大的豪宅、而且是现代风格、四四方方的独立屋选择石材,否则会比较不搭。

铁艺围栏:$3500

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面宽33尺的标准地独立屋,想在前院做铁艺围栏的话,3个面总价格在$3500左右,但不包括铁门。比较好的铁门,价格大约在$800~$1000之间,所以前院铁艺工程总价会在$4500左右。

正门石柱:$3000

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前文说到,石材的价格是很昂贵的,所以正门铁门两侧的石柱子价格会高达$3000左右,不包括上面的太阳能灯,和中间的内嵌式信箱。全部加上的话,价格会接近$4000。

楼梯瓷砖:$3000

老房子从前院到正门的楼梯一般是木制,而且已经很老,如果想要替换成水泥楼梯的话,价格会接近$2000,如果还想要贴上瓷砖的话,那么新建楼梯的总价则会在$3000左右。

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如果上楼梯到前门之间的平台也想贴瓷砖,那么根据平台的大小,需要额外的$1500到$3000。不过,贴完后整体的质感会提升不少。

水泥花坛:$2000~$3000

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想在前后院养花,不少华人会选择制作一个比较大的水泥花坛,并且是比较有造型的。这类花坛造价不菲,一般要在$2000以上。不过,花坛属于一劳永逸的工程,做完也能提升总体房屋档次。

景观鹅卵石:$500~$1000

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如果不想打理草地、不想种花种菜的话,也可以考虑在前院铺设两条景观鹅卵石。如果只是铺两条、每条长度5米宽50厘米的话,总价能控制在$1000以内,属于投资不大但效果不错的项目之一。

水泥路:$5000

想在前后院各修建一条水泥路,一年四季走路都不怕脏鞋的话,至少要准备$5000的资金,如果水泥路要做成超宽的话,那么价格还会提升。

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有的老房子后院是完整的草地,前院是比较老旧的石板,所以建设两条水泥路的话,还是会方便、美观不少。只是要记得,冬天下雪的时候千万不要在刚建好的水泥路上来撒融雪盐,会腐蚀严重。

前后门:$2000

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如果不想换窗户、窗框的话,可以考虑就换前后门。普通的木质前后门价格总计也要在$2000左右,如果是高级防盗门、双开门的话,价格可能乘以2都不止。不过,只是标准地、2000多平方英尺的独立屋,一般不需要多高端的门。

后巷屋:$300000

最后来说说最贵的“外部装饰”,其实这已经不是装饰,而是把原来的车库拆了,去造一栋后巷屋。通过询问了解到,目前建设一卧室带单车库的后巷屋,价格至少需要30万。

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这类后巷屋的一楼左侧是单车库,右侧是厨房和楼梯,楼上则是一室一厅、洗衣房、盥洗室,适合出租或者给客人住。

如果想要建设2卧室的后巷屋,价格则在35万以上。如果想建设豪华、现代的后巷屋,价格会高到40万以上。

总之,后巷屋毕竟是“迷你独立屋”,如果独立屋新建要100~120万,那后巷屋30万也就不足为奇了。

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不算后巷屋、不选外墙石材的话,5万以内的预算可以让房屋外观改头换面,再加上10多万的预算可以完成内部升级。

那么,用新建房屋五分之一到四分之一的总价,能接近新房的效果 —— 至少是看起来的效果,性价比还是相当可以的。

来源:温房网综合

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