惊! 温哥华新公寓价格涨幅全国最高! 租赁市场火热 投资者疯狂!

据加拿大地产周刊综合报道：虽说加拿大已经正式开始加息，但房市依旧维持着火热，各大主要城市中，市中心的新公寓价格正在不断地上升。一份最新的报告指出，与2021年最后一个季度相比，加拿大2022年第一季度的新公寓价格增长了1.8%。

根据加拿大统计局周三（5月4日）发布的报告，在报告中提到的9个人口统计都会区（CMAs）当中，有4个地区的价格上涨，3个地区的价格下降，2个地区的价格不变。

这其中季度涨幅最大的，就是温哥华以及周边临近的城市。

加拿大统计局表示：“2022年第一季度，温哥华的新公寓价格上涨幅度最大（+4.2%），这是由库存下降，以及对公寓的持续需求所推动的。”

报告对此解释说：“与独立屋相比，公寓住宅仍然是首次购房者相对负担得起的选择，但与此同时，也是那些想要跳入火热租赁市场的投资者们的选择。”

加拿大统计局援引Rentals.ca的数据指出，温哥华3月份的平均租金同比增幅最高，达到了29.9%。

因此统计局认为，较高的租金一直以来都吸引着温哥华的投资者们，减少了可用单位的供应，这反过来又促进了这些新公寓的价格上涨。

租金过高在温哥华早已不是什么新鲜事，就在最近，还有一套温哥华的出租屋由于狭小的空间及高昂的价格，被推上了舆论的风口浪尖。

这套房屋的出租信息发布在了二手交易平台Craigslist上，根据出租信息，这个出租的房间没有窗户，仅放得下一张Twin Size床垫和一个小床头柜，但租金却高达750加币，还不包括网费和水电费。

这个房间是Granville天车站上方，一栋高层建筑中的公寓，租房广告中强调，虽然这个房间很小，但是公寓很大，租客可以和另外两个室友共享公共区域。

像这样狭小的出租单位在温哥华并不少见，并且由于市场上房屋的租金昂贵以及供应短缺，不少租户都愿意为这样的房间付钱。

通过这个案例，不难看出为什么投资者们会不惜花重金，投资价格不断上涨的公寓了。

除了温哥华，多伦多和维多利亚的新公寓价格分别增长了1.4%和1.3%，魁北克的价格也有着微小的提升，蒙特利尔和卡尔加里的价格则保持持平。

同时，哈利法克斯、渥太华和埃德蒙顿的价格下降了。

加拿大统计局的这份报告中还援引加拿大抵押贷款和住房公司的数据，指出与2021年第四季度相比，温哥华的在建公寓库存在2022年第一季度减少了4.7%，这是连续第三个季度的库存下降。

虽然供应量仍然很低，但住房需求却在继续增加，这是因为过去一年里，有大量迁入BC省的移民。此外，省际净移民在2021年第一和第二季度，也达到了自1994年以来从未见过的高水平。

随着人口变得越来越多，不知公寓价格是否还会一路涨下去呢？

 

暴跌34%! 最新地产报告: 4月房市继续降温

近两年来，加拿大的房价狂飙，房市的温度也达到了可以说是疯魔的程度；前一阵，政府颁布的一系列房地产相关政策+加息似乎起到了一定的作用，大温的房市开始降温，并且渐渐回到了历史平均水平。

5月3日上午，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）发布了最新的房产报告。

REBGV表示，大温地区的4月份的房屋销售下降，并回到了4月份的历史平均水平。

REBGV报告数据显示，大温地区2022年4月住宅成交量为3232套，比2021年同期的4908套暴跌了34.1%,也比2022年3月份的4344套降低了25.5%；

4月份的成交量仅比10年平均水平高出1.5%。

大温地产局董事长Daniel John表示，2022年的3月和4月房屋销售恢复到更传统的速度，这让潜在买家有更多时间做决定，获得融资，并进行房屋检查等其他调查。

虽然成交量大幅下降，但是市场上新挂牌出售的房子也相对变少了。

根据REBGV的报告数据，上个月MLS系统上大温地区仅有6107套房产新挂牌出售，比2021年4月下降23.1%，比2022年3月下降8.5%。

目前，MLS大温地区挂牌出售的房屋总数为8796套，比2021年4月的10245套减少14.1%，比2022年3月的7628套增加15.3%。

而所有类型房屋中，4月的挂售比为36.7%，比2022年3月份的56.9%有大幅下降；

其中独立屋挂售比为25.3%，联排屋为47.1%，公寓为45%。

因此，目前大温的地产市场仍然处于卖方市场，但呈现出降温的趋势。

而在房价方面，大温地区4月份所有类型房屋的MLS基准价为137.45万加币，比2021年同期上涨18.9%，比2022年3月上涨1%。

可以看出，房价基本与上个月持平，但是仍然高于历史平均水平。

与此同时，菲沙河谷房地产委员会（FVREB）也公布了该地区最新报告。

2022年4月，菲沙河谷地区房产成交量较2022年3月下降了约35%，这也是自2020年6月以来，月度成交量首次低于10年平均水平。

FVREB主席Sandra Benz在一份声明中写道：“每年的这个时候，我们通常会看到大量房产交易活动。”

“但目前看来，今年情况并非如此。虽然不知道这一趋势是否会持续，但销售放缓以及新房源的增加，正在帮助市场恢复表面上的平衡，这对购房者来说是令人鼓舞的。”

房屋销售市场出现了降温的趋势，购房者们终于收到了好消息，但是租客们就比较惨了。

根据live.rent网站最新数据报告，2022年4月份，大温地区房屋租金继续飙升！

大温地区不带家具1居室的平均租金一下涨到了2016刀，比上个月多出了108刀；其中，素里地区的涨幅12.55%最大。

而带家具1居室的租金涨得最猛的是西温哥华，涨幅竟然高达46.51%。

现在，温哥华的租客通常要将每月收入的38.09%用于租房，直逼40%……真的是太难了。

未来大温的房市是会持续降温？还是恢复火爆？目前都还是未知数，让我们拭目以待。

来源：加拿大地产周刊综合