买家的春天回来了！大温楼市回归常态 4月销量回到十年均值

据温房网综合报道：周二，大温地产局发布了4月份的销售数据。自3月以来，加拿大央行连续两次加息，大温的二手房销量3月已经在放缓，4月的数据就很关键，可以更明确地表明市场趋势。

大温地产局用“买家需求回到更典型水平”（ Home buyer demand returning to more typical levels）总结了4月份的销售情况。

交易量回归十年常态

4月份大温地区共售出3232套房屋，比去年同期减少34.1%，比上月减少25.6%。仅高于4月份的十年销量均值1.5%， 确实是非常“常态”的水平了。

分房屋类型来看，独立屋售出962套，比去年同期减少41.9%；公寓售出1692套，比去年同期减少26.1%；城市屋售出578套，比去年同期减少40%。

大温地产局主席Daniel John说，“在过去的两个月里，我们看到房屋销售从去年创纪录的速度回落下来。虽然样本量仍然很小，但今年春天到目前为止，房屋销售节奏回归更传统的状态，这给希望买房者提供了更多时间来做决定、获得贷款，并进行其他尽职调查，如房屋检查。”

库存环比增加，市场正在回落至平衡区间

4月份新增挂牌量为6107套，比去年同期减少23.1%，比上月减少8.5%。目前大温MLS系统上的挂牌量为8796套，比去年同期减少14.1%，比上月增加15.3%。

按月来看，库存增加、销量减少，确实有利于买家。不过，总体来说，目前大温楼市仍处于卖方市场。

4月份布不分房屋类型的综合售挂比为36.7%，其中独立屋为25.3%，城市屋为47.1%， 公寓为45%。

与3月份的售挂比相比，这个下降速度确实比较快，正在迅速向平衡市场靠拢，卖家的好日子不多了。想卖房的抓紧时间。

独立屋和公寓成交均价转跌为涨

4月份大温的综合房屋基准价为137.45万元，比去年同期上涨8.9%，比上月上涨1%。

分房屋类型来看，独立屋的基准价为213.92万元，比去年同期上涨20.9%，比上月上涨1%；公寓的基准价为84.47万元，比去年同期上涨16%，比上月上涨1.1%；城市屋的基准价为115.05万元，比去年同期上涨25%，比上月上涨1.1%。

如果看局域市场，但有些地区的某些类型的房屋基准价已经由涨转跌，说明这些地区的这些房屋类型已经不太好卖。

由于MLS房屋基准价是12个月的加权滚动均值，其意义更多地是反映市场趋势，并非真实市场价格，因此，月成交均价以及成交价中位数可能更能看出当下的房价涨跌。

从上面3月和4月的成交均价图表可看出，4月份大温的独立屋成交均价为231.2万元，比上月的226.9万元上涨1.9%；城市屋的成交均价为119.5万元，比上月的127.6万元下跌6.3%；公寓成交均价为84.2万元，亦比上月的83.5万元略涨0.8%。这个价格趋势供当前的卖家买家参考。

 

数据令人震惊！住房缺口超过25万套！

过去十多年来，房屋可负担性一直是困扰大温居民乃至全加拿大人的一个问题。尤其是过去一年多，量化宽松以及低利率导致房地产需求激增、价格暴涨。同时，BC省的人口还在持续增长。

据加拿大统计局统计，2021年，有10万人搬到BC省，达到60年来的最高水平。与此同时，大温的住房空置率骤降，自2016年以来大降14.5%。根据加拿大房贷和住房公司(CMHC)统计，温哥华市平均空置率只有1.2% (正常的空置率为3%)。

整个大温哥华地区空置率最低的社区是马宝区，空置率只有0.4%；其次是斯坦利公园周边和素里，空置率只有0.6%；再次是白石，空置率0.7%，就是豪宅密集的Point Grey空置率也只有0.9%。

华人比例最高的列治文，空置率为1.1%；本拿比1.3%, 新西敏1.0% ，北温0.8%。放眼望去，大温每个角落都写着两个字“没房！”

空置率低也意味着租客难以找到满意的住房，并面临租金上涨的局面。总之，不管是买房住还租房住，似乎温哥华的住房危机难以解决。

为了找到解决方案，BC省政府要求每个城市出具一份“住房需求报告”，以预测每个城市未来几年所需的住房数量和类型。报告完成的截止日期是4月30日。

Postmedia调查记者Lori Culbert分析了大温12个城市的回应。数据显示，这些城市在不久的将来对新住房的总体需求是惊人的。

温哥华的住房需求最高：现在有8.6万套新住房，随着城市的发展，未来10年还需增加5万套住房，另外可能还需增加2万套住房，以解决隐藏的“未满足的需求”。

这些新住宅都是共管公寓、租赁公寓、联排别墅和其他形式的多单元开发项目，不包括双拼屋或独立屋。

素里需求第二高，10年内需要4.12万套新公寓。其次是高贵林，需要超过1.8万套。本拿比需要近1.5万套，北温哥华区和北温哥华市合起来共需1.17万套，高贵林港和新西敏各需约5500套。

其他城市提供的预测基于未来5年，而不是10年：到2026年，列治文将需要9200套新住房，三角洲需要3600套，兰利镇和兰利市计划共需要8000多套住房。

仅这12个城市就表示，它们将在未来5到10年总共需要超过25万套新住房，以满足现有居民和未来搬到大温的居民的需求。

来源：温房网综合