房子根本没卖出，加拿大夫妻被判支付$50000多经纪佣金！法官：合同写了

据加国君综合报道：Mike Armstrong和他的妻子 Jessica打算卖掉位于 Mission以东 Errock湖树林中的两间小屋，他们计划用卖房的钱搬到温哥华岛（Vancouver Island），为了离家人近一点。他没想到五年后，在没有卖掉任何一处房产的情况下，会面临数万元的房地产佣金。

BC省最高法院于 4月25日作出裁决，要求这对夫妇向 Century 21 Seaside Realty支付 $52,500元的佣金。大法官 Sheila Tucker在判决中发现，尽管交易未完成，但存在一份可强制执行的销售合同。

她表示：“合同条款没有提到关闭或完成。”“单独阅读的佣金条款披露，佣金与可执行合同的存在有关。”

她还提到了多个上市协议（MLS）合同中涉及经纪报酬的条款，其中写道：“应支付给上市经纪的报酬应在销售完成之日、交房之日或者在上市经纪书面要求后七天内未签订销售合同时支付。”

Armstrong在法庭诉讼中指控这位房地产经纪人违反了受托责任，称他们没有被告知，在不出售的情况下，佣金仍需要支付。Tucker不同意这种说法，并说虽然这对夫妇在检查 MLS合同上的时间尚不清楚，但他们在签约前确实检查了合同，这是“无可争议的”。

Armstrong表示，他们的律师正在审查法院的裁决。

“我们从这起法庭案件中学到的一件事是，他们告诉你什么并不重要，”他说。“就连法官也表示，交易并不一定意味着出售交易。销售交易可能只意味着签署合同。”

Armstrong说，在 2017年4月这些地产挂牌上市几个月后，有一位买家来了。在延期之后，购买价格最终定为 $135万元，交房日期为 2018年7月，但交易从未发生。

在法院的判决中，法官表示，这对夫妇的房地产经纪人 Fabian Saul确认了由 Michael Tran代表的潜在买家 Vans trust Investments Ltd.，并于 2017年8月带着 Tran去看了这些房产。

根据裁决，当月晚些时候，Armstrong夫妇签订了有限的双重代理协议，同一家经纪公司将代表卖方和买方。法官表示，他们还签订了一份销售协议，其中一项条款规定：“买方在卖方的帮助下，在完工日期前参观房产”。这些小屋只能乘船直接抵达。当时，Vans还支付了 $6万元的定金。

法官表示，2018年4月，Vans要求延期完成交易。Armstrong同意了，作为协议的一部分， Seaside将其佣金降低到 $52,500元。购买价格也上涨了 $5万元，达到 $135万元，定金也增加了 $1万元。新的交房日期定于 2018年7月27日。

不过，该决定指出，那天过去了，房屋买卖却没有结束。

Armstrong夫妇认为，出售协议无法执行，因为要求 Tran在卖方的帮助下再次访问房产的条款从未得到满足。Tucker说，房地产经纪人证明他确实在 2018年两次带 Tran参观了这些房产。

她说：“我感到满意的是，他至少在原定的完工日期之前这样做过一次，然后至少在延长的完工期限内这样做过一次。”“Saul先生是作为 Armstrong夫妇的经纪人是这样做的。”

来自 eXp Realty的温哥华房地产经纪人 Tom Everitt表示，这种情况并非闻所未闻，他补充称，根据自己的个人经验，“我不知道有多少房地产经纪人会在交易失败时索要佣金”。

他说：“这些条款的其中一个原因是，房地产经纪人可以花 $1万、$5万元推销一套房子，而卖家可以在周日下午 4点结束合作，然后直接去找买家进行交易。”“这部分是为了保护我们作为房地产经纪人的身份，我希望这是可以理解的。”

他说，他强烈建议人们在签订合同时确保自己明白自己同意了哪些条款，甚至建议如果他们不清楚，可以寻求第三方协助。

“甚至把合同交给律师。确保你知道你签的是什么，”他说。

Armstrong说，他已经向 BC省金融服务管理局提出了投诉。他希望看到一些变化，防止卖方陷入这种情况，包括在必要时修改法律。

他说：“如果这是为了保护其他人免受这种情况发生在他们身上所需要的，《房地产服务法》中有条款允许管理者保护 BC省居民，他今天就可以发布命令。我希望他们这样做。”

 

住房大受影响！大多伦多地区1.5万建筑工人大罢工！

据CP24报道：目前有将近1万5000名建筑工人已经开始罢工，这很可能会给大多伦多地区的住宅建设项目造成影响。

（图源：CP24）

LiUNA Local 183工会内的多个谈判部门都拒绝了合同中提议的条件，并选择从今天开始展开罢工。

工会表示，参与罢工行动的包括房屋结构师、砖瓦安装师、地毯与实木铺设师以及所有参与高层建筑施工项目的人员。

“现在大多区内所有高层建筑施工点都已经被关闭。底层住房也已收到严重影响，因为结构项目的罢工已经开始，” LiUNA Local 183工会发言人Jason Ottey在周一下午表示。

“我们的成员希望返岗工作，但是他们需要管理层提供一份公平的合同协议，现在他们所提的条件与我们期待的相差太远。”

Ottey还表示，现在有6个不同的领域正在罢工当中。

（图源：CP24）

他说道，这次谈判桌上的主要争论点因不同领域的要求而有所不同，但是它们都主要围绕着补偿金和上涨的生活成本问题。

“因为我们工会代表大量不同的领域，因此难以具体指出谈判协议中差距的部分究竟有哪些，但是很显然这都和薪资问题有关，” 他说道。

“与科技和金融服务行业不同的是，他们的员工都能得到额外的奖金，而我们的成员只能靠着协议好的时薪过活。因此对我们来说至关重要的是，我们需要非常强有力的薪资合同来给他们提供从长远来看他们所需要的经济保障。”

来源：CP24、加国无忧、加国君综合