糟心! 加拿大夫妻卖房被买家跑单 只因这疏忽 竟被经纪索赔5万刀!

据加新网综合报道:销售行业人员普遍都有佣金的收入制度,完成一定的销售任务,按照规定拿取一定比例的抽成,卖房也一样。然而近日,加拿大有一对夫妇Mike Armstrong和Jessica Armstrong却因为卖房吃了哑巴亏!

夫妇俩找房地产中介的经纪卖房,最后买家跑单房子没卖出去,地产经纪开口要佣金,还把夫妇俩告到了法院,法官却判夫妇俩支付佣金?!这到底是怎么一回事呢?

据法庭文件显示,Armstrong夫妇想要出售他们在BC省Mission Lake Errock附近的两套房子,于2017年5月与白石一家名为Century 21 Seaside Realty的中介公司(下文简称Seaside)签署了一项标准多重挂牌服务(MLS)协议。

之后,双方还签署了一份有限的双重代理协议,允许地产经纪在交易中同时代表买卖双方

2017年加拿大的房产市场热火朝天,两套房子很快就迎来了买家。

8月份,由Michael Tran代表的一家名为Vans Intrust Investments的公司签署了一份协议,购买了夫妇俩的两套房,交付了7万刀的定金

后来,合同被延期了一次,但最终协议的支付总价为135万加币,交易的截止日期为2018年7月。

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一年之后,指定的交易日期到了,买家却消失放了夫妇俩鸽子,没能完成这笔交易合同,于是7万加币的定金被没收给了Armstrong夫妇

然后,房产中介公司开始进行迷之操作:问夫妇俩讨要佣金……

2020年,Seaside公司对夫妇俩提起诉讼,要求他们支付佣金+利息一共70875加币;房子没卖出去,合同没有完全执行,怎么还跟这要起钱了呢

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示意图

在回应Seaside公司的指控时,夫妇俩表示,合同是不可执行的,因为其中一项条款规定,买家必须在完工前参观这些房产,而夫妇俩并没有送买家Tran去看过房子

不服气的夫妇俩还对经手他们房产的地产经纪Fabian Saul提起了第三方诉讼,称他违反了受托责任,因为他没有提醒夫妇俩,合同中存在即使没有完成交易,他们也必须支付佣金这条规定。

而且在广告中,Saul表示自己可以在加拿大BC省和美国的华盛顿州提供服务,但实际上他并没有在美国挂牌出售房产的能力,这属于欺诈和误导行为

房产记录显示,至今这两套房仍然在夫妇俩名下,而且在2022年估价中价值已经超过223万加币。

对于这个案子,本周一4月25日法官Sheila Tucker判决:即使合同流产,Armstrong夫妇仍然向房地产中介支付5.25万加币的佣金,还要承担地产公司的诉讼费用;并且驳回了夫妇俩对于Fabian Saul的第三方诉讼。

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原来,根据BC省的法律,只要存在法律上可强制执行的销售合同,BC省房屋的标准挂牌(MLS)合同就允许收取佣金,不需要实际完成销售

法官表示,房产中介履行了合同的条件,所以是可以收取佣金的。

虽然夫妇俩并没有带买家去看房,但实际上身为经纪的Saul带买家Tran已经至少看了两次房了,所以看房条款已经被满足。

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法官还指出,Mike Armstrong是一名专业会计师,夫妇俩之前也曾买卖过房产,没有证据表明他们没有得到足够的时间阅读合同——包括其中的佣金条款,所以经纪违反受托责任的说法难以成立。

此外关于经纪误导这一点,法官表示,即使Saul最初误导夫妇俩,但Armstrong夫妇俩后来在意识到Saul并不能在美国挂牌卖房后,仍然选择继续与他合作,甚至签署了双重代理协议,所以不存在欺诈

看来,房产买卖中一些规则和法律,和人们固有观念有一定出入……真的需要多加注意,否则得不偿失!

 

华人业主厨房下水道堵了,竟被收费$1.6万!

CTV报道:日前BC省一位业主因为家里厨房下水管道堵塞,而被业主委员会(strata corporation)收取了1万6000元费用。他将业委会告上法庭,法官近日做出判决。

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(图源:CTV)

2020年的时候,唐先生(音译,Tiger Tang)因为厨房排水管道堵塞,被业委会收取了超过1万5700元。唐先生认为自己不该被收这笔费用,理由是堵塞发生在下水管道,它应该属于公共物业,于是向该省的Civil Resolution Tribunal法庭提告。

而业委会表示,向唐先生收取这笔钱是因为他所住单元的厨房下水道被油脂堵住了,下水管道的转换接头和过滤网也都坏了。

庭审中提到,由于下水道堵塞导致的污水溢出造成了13万元的损失,向唐先生收的这笔费用是根据1万5000元的保险自付额计算出来的,其中还包括管道维修费740元等。唐先生为了把这套房子重新做贷款,当时先支付了这笔费用。

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(图源:CTV)

庭审成员Kate Campbell在上周的裁决书上写道,唐先生事先没有接到相应的收费通知,业委会就随意把这笔费用账单加进唐先生的账户内。Campbell认为业委会应该要给出收费的书面通知,并让唐先生有机会做出回应。

Campbell还写道,业委会的规定不允许唐先生同时支付管道维修费和自付款,因为维修费不属于保险自付款的一部分。

而且Campbell还指出,这笔自付款也不该由唐先生承担。因为根据水管工的报告,“堵塞发生在管道内7英尺以下的位置,并从此处开始堵了20英尺深。”

“因此我认为这证明堵塞是发生在下水道的公共物业区域,不属于唐先生的私人区域范围内,” Campbell写道。

“基于以上证据,我认为唐先生或其客人不该为2020年9月1日发生的管道堵塞负责,因此我觉得唐先生不该付这笔钱。”

最终法庭要求业委会向唐先生支付1万6000多元,包括之前收取的保险自付款、法庭费用和一些利息。

来源:加新网综合

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