崩盘!多伦多房价+销量双暴跌!独立屋单月血亏$20万!这里狂降3成!

据加国无忧综合报道:通货膨胀,央行加息等不确定因素,导致加拿大房地产市场出现疲软。而目前根据数据来看,多伦多地区的镇屋出现最大的跌幅。

根据51找房的数据显示,在2月1日至4月19日期间,GTA地区镇屋的中位价暴跌了22%。虽然同年相比,2022年GTA的房价仍然在上涨。但从环比来看,3月份的房价比2月份的峰值略微下降了2.6%。房地产专家说,这种下降趋势已经持续到4月。

而在同一时期,半独立式房屋和独立式房屋分别下跌了13.5%和12.1%。公寓的价格下降最少,为6.8%。

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图源:TVO

即使许多办公室还没有采用全职复工的方式,但因为天气回暖,许多人搬回多伦多市中心准备迎接夏天,这也有助于多伦多市中心的房产保持其价值

从2月份的市场高峰来看,市中心的核心区几乎没有看到太大的价格下跌,尤其是公寓市场,很稳定。而镇屋出现了“房价大幅度下跌”,因为价格在去年被炒得太高了

Leslieville房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis一直在追踪每周的房产销售和价格,而不是通常的每月或每年的分析。

他说,自3月中旬以来,市场一直呈下降趋势,但在过去几周,销售量低于2019年疫情前的水平。

不仅仅是房价,在多伦多地区,新屋销售量也发生了变化:新房销量大跌21%,其中低层住宅销量暴跌50%

Pasalis说,如果你不是投资者或炒房者,你买房子是为了住上几年,那么从长远来看,目前的降温并不意味着什么。但对于2月份买房的人来说,“会有点刺痛。”

“如果你在2月份买了房,而且是第一次买房,价格下降了15%或20%,那就很难咽下这口气,即使是暂时的。”

Pasalis比较了2月前三周,和4月前三周的平均单户房屋价格——包括镇屋、半独立屋和独立屋的变化。他发现Milton、Whitby和Pickering的房价下降了15%。而在多伦多,只下降了6%。

行业专家预估,多伦多地区的房屋价格将继续长期上涨。他们指出,该地区强劲的基本面——高就业率和在人口强劲增长下住房供应短缺,GTA地区不太可能成为买方市场。

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图源:Monica Bussoli Interiors

除了多伦多,在25个GTA社区的独立屋中,只有Burlington的房价还略有上升,大约2%。其他社区的独立屋价格的中位数,在经历疫情期间的疯涨之后,全部出现下降。

但即使是Burlington,如果不仅仅只看独立屋,而是综合看Burlington的所有房产类型,实际上3月份的价格也是下降的。

Simcoe湖东南部的Brock,独立屋的中位价格下降了29%以上。Georgina和East Gwillimbury的跌幅在20%左右。多伦多、Oakville和Newmarket的房价下降了大约10%。

郊区的一些房屋仍在进行竞标。但由于看房次数减少,一些卖家感到恐慌,有时是因为他们已经买了另一套房子,他们的价格远远低于几个月前的售价。

 

独立屋单月”血亏”20万!

在连续两年的房地产市场狂欢之后,大多伦多房市出现新的变化,房屋上市量大幅增加,而成交时间加倍,价格开始从高点回落

最近大多伦多地区奥沙瓦一栋平房以107.5万的价格上市,以105万的价格迅速成交,表面上只比卖家挂牌价低了2.5万,但是这栋房子是卖家一个月前刚刚以118万的价格买入的,扣掉经纪费和交接费用,卖家实际净亏超过20万。

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图源:51找房

据51找房数据显示,这栋平房是一栋新装修、可合法分租的有两个独立单元的房子,其中地下室单元每月租金2000元,租客还要自付40%的水电费,适合投资。

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图源:51找房

成交记录显示,这栋平房2020年2月以51万的价格出售,买家接手两年后在2022年2月以75万挂牌上市,结果抢offer加价到118万成交,溢价57%,也就是说这栋平房的价格在两年内翻了一倍多。

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图源:51找房

但是好景不长,到了3月房地产市场出现趋冷迹象,新买家在房屋到手还不满一个月时马上就在3月10日以75万的价格挂牌上市,希望抢offer美景再现,但市场反应冷淡,5天后重新以107.5万的价格上市,最终以105万的价格迅速成交

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图源:51找房

从数据出发,看来多伦多的房产市场冷却是大势所趋,各位华人对此有何准备呢?欢迎留言交流啊!

来源:加国无忧综合

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