温哥华最大地产项目遭狂喷! 仅13%房屋“可负担” 普通市民根本买不起!

据加拿大地产周刊综合报道:温哥华的Oakridge开发项目一直备受人们瞩目,经过10多年的规划,如今正在如火如荼地建设当中。其规模之大,甚至被人们称为“下一个市中心”。

然而就在近日,有多名专家对着Oakridge Park项目开炮,认为虽然项目在这里建设了大量的住房,但却只有很一小部分是留给普通工薪阶层的。

大部分的住宅公寓普通人都无法负担得起,这对于温哥华这个已经是北美房价最难负担的城市来说,无疑是雪上加霜。

Oakridge Park开发项目可以说是个“一代人的项目”,计划提供超过300万平方英尺的住宅空间,是自从2010年奥运村以来,温哥华最大的单体住宅建筑。

不过,据一位名叫怀斯(Arny Wise)的专家指出,项目当中3,323个“住宅”中的绝大多数,普通工薪阶层(诸如护士、消防员和教师等)都没办法负担得起,更不用说那些低收入者了。

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怀斯(Arny Wise)是一名已经退休了的地产开发商和顾问,他的一生都在多伦多和温哥华从事地产相关的工作。

据怀斯表示,在温哥华Oakridge Park项目中正在建造的巨大豪华住宅和办公大楼中,只有13%的房屋是“可负担得起的”。这意味着87%的Oakridge Park住宅将针对国内和国外的高端买家

为此,怀斯最近特意做了一个演讲,反对Oakridge进行分区升级。目前这里公寓广告上的价格为每平方呎2000至2500加币,贵得令人瞠目结舌

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Oakridge Park概念图

怀斯直言,Oakridge Park是“任何人都买不起的,除了国内外的高收入者和投资客、房地产投资信托基金、囤房者、炒房者和投机者。”

除了Oakridge Park开发项目,怀斯认为温哥华其他一些即将展开的住房项目,比如Jericho Lands、Marpole、False Creek东北部、Heather Street和Broadway走廊,将无法解决温哥华的住房危机。

城市地理学家哈德威克(Colleen Hardwick)和怀特持同样的看法,她表示:“我们正在不断建造错误的住房,那些根本就是奢侈品。”

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哈德威克

哈德威克同时也是唯一一个对Oakridge Park分区升级规划项目投反对票的市议员。

温哥华市长和其他议员在3月时决定批准开发商Westbank提供更多的住宅建筑面积、更多的办公单元、更多的出租公寓和更高的密度,以换取所谓的社区便利设施贡献 (CAC) 形式的收入和公共设施

哈德威克说,温哥华的高端开发项目,比如Oakridge Park,将包括15座住宅和办公楼,有些楼高超过50层,正在“从上海到迪拜的展厅里进行销售”

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Oakridge Park概念图

哈德威克原则上支持怀斯等人的建议,认为温哥华市议会应期望大型新项目提供“渐进式住房组合”,即大约三分之一提供给低收入者,三分之一给中等收入者,还有三分之一给高收入者。

有很多人担心,温哥华的其他大型住房项目会像Oakridge Park一样,在没有给较低收入市民留有足够选项的情况下就获得批准,对于这样的做法,UBC的一位教授发表了看法。

UBC大学城市设计教授康登(PatrickCondon)说,Broadway和全市开发计划的基础,都是基于所谓的“涓滴效应”住房政策

Oakridge Park概念图

涓滴效应指的时在经济发展过程中,并不给予贫困阶层、弱势群体或贫困地区特别的优待,而是由优先发展起来的群体或地区通过消费、就业等方面惠及贫困阶层或地区,带动其发展和富裕。

康登认为,如果涓滴理论真的在温哥华起作用了,那么温哥华市现在应该有北美最便宜的住房。因为自20世纪70年代以来,温哥华已经增加了近15万个住房单位

康登表示:“据我所知,没有其他哪个北美城市的中心在如此短的时间内,增加了这么多的住房。然而,在这段时间里,我们的住房价格在经过调整后膨胀了300%。我们的房价是北美最高的,而不是最低的。”

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对于来自各方的批评,开发商Westbank一位宣传官员回应说,今年最近的重新规划中,批准了413套新出租屋,其中31%是可负担的

电子邮件中写道,这样的话就超过了温哥华大型用地重新规划时,20%的可负担住房的目标,此外,Oakridge Park还提供了超过5亿加元的公共设施。

当然,这也不能怪开发商,怀斯表示:“我并不批评开发商,但我对温哥华市政府持批评态度。开发商只是为了赚钱而做生意,如果这座城市只需要13%的经济适用房,那他们就会这样做。”

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至于今后的发展,哈德威克说,目前温哥华正在为Jericho Lands(比Oakridge大三倍)以及Broadway走廊和其他温西社区进行大规模的住房开发,因此需要重新制定其住房战略。

哈德威克对此很担心:“我们现在所做的事情是行不通的。”

不知道温哥华的未来,会不会有越来越多这样不接地气的高端项目,如果真是如此,那对于只是想要有个遮风挡雨的家的市民来说,恐怕买房会变得越来越难。

来源:加拿大地产周刊综合

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