加拿大人有多爱在美国买房?数据绝对让你惊讶!但烦心事也多

据温房网综合报道:拥有加拿大护照后,可以自由出入美国、自由在美国求学求职,以及在美国买房。加拿大人去美国买房,百年来的热情都没有浇灭过。尤其是温哥华、多伦多这些房价极其昂贵的城市居民,看美国一些大城市的房价宛如白菜价,而且还是在风景秀丽的海边,不买白不买。那么,加拿大人在美国买房,究竟火到什么程度?

近期,CanadianMortgageTrends网站,为我们列举了2021年的数据,先来看看整体的:

2021年,加拿大人在美国购买的房产总额为50亿加元,使加拿大成为美国房地产外国买家最大来源。

50亿加元,相当于41亿美元,而2021年全美平均房价为37.5万美元。所以粗略一算,2021年加拿大人总计在美国购买了10900套房屋,数字还是相当可观的。

实际上,加拿大人购买的美国房产价值,远超平均房价。据统计,2021年加拿大人平均在美国买的房子价值60万美元,折合超过70万加元。

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不过,和2012年相比,2021年的数字是小巫见大巫:2012年,加拿大人足足在美国购买了价值200亿加元的房产,占到了美国所有海外买家的四分之一。

之所以2021年的数据看起来不错,实际和峰值相去甚远,主要还是因为疫情原因导致过关不顺利,尤其是自驾车过关。况且,如果边境迟迟不开,在美国买了房,结果很难过去,又有啥用?

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尽管加拿大人在美国申请房贷,比在加拿大申请要困难不少,但能在美国买房的加拿大人,普遍都是有不错的购买力的,总能想到对策。

 

为啥去美国买房?主要是气候因素

其实这点大家也能猜到,多家机构都做过民意调查,最吸引加拿大人去美国买房的原因并不是房价低,也不是搬家去美国,而是气候。

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相比于一年要经历半年冬天的加拿大城市,美国、尤其是美国南部的城市显然要舒服的多,尤其是加拿大老年人,非常青睐在加州、佛罗里达或者德克萨斯买房,每年冬天会去美国居住。

2021年的数据也显示了这一点:38%的加拿大人选择在佛罗里达买房、24%的加拿大人选择在亚利桑那、7%的加拿大人选择在加利福尼亚,这三个州已经占到了近七成。

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为什么加拿大人不太喜爱在加州购房?原因当然是加州的房价太贵。2021年,加州平均房价高达70万美元,而佛罗里达只有34.8万美元,还不到加州的一半。但只从海景、度假角度考虑,佛罗里达甚至比加州还要好。

与其开房车去美国或是去美国住酒店,如果在温暖的美国南部有自己的家,那岂不是更棒?除了因为气候原因在美国买房外,另一大原因是工作需要。

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为了寻求更大的舞台,每年都有很多加拿大人去美国工作,一些行业精英完全有能力在美国工作的城市再买一套房,免去租房的烦恼。

据全国房地产经纪人协会统计,在疫情前,每年大约有80万加拿大人因为养老、工作、教育等原因搬去美国,占全国总人口的2.5%左右。追逐“美国梦”的加拿大人,比想象的还要多。

 

在美国买房的加拿大人,有多不差钱?

前文提到了加拿大人在美国申请房贷很难,以及在美国买房的加拿大人不差钱。那么……到底多不差钱?这个数据也会吓到你:

有66%的在美国买房的加拿大人,是全现金交易,一下支付全款!一方面能证明资金充裕,另一方面也显示了在美国申请房贷确实很难。

外国人在美国买房,通常的贷款利率都会非常高,而且申请周期往往要长达60天。良好的信用记录、当前的债务、收入比例,审查也会比在本国买房更严格。

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因此,一些加拿大人认为,与其通过重重关卡去申请贷款,不如降低预算去全款买房。但在美国申请房贷有一个好处:基本都是开放式的,你能随时随地还款,而不用担心罚金。

此外,如果你在加拿大有一套没什么贷款的房子,可以用房屋净值信贷,在美国相对容易地得到贷款,但利率同样很高。美国从不会征收海外买家税,但不代表在美国买房轻而易举。

 

去美国买房,其实也很烧钱

美国房价虽然很低,但加拿大人去美国买房,如果搞不清和房相关的开支,那依然容易陷入财政危机:

美国房屋的地税、管理费、维护费都很高,总计维护成本会是加拿大房子的3~4倍,而且委托管理公司管理的话,还要每月从租金里抽取15%左右。

随着利率上调,如果你选择在美国贷款买房,利率甚至会达到8%!算一笔总账,假设你拥有这套房子10年、20年、30年……那么最初的价格优势会荡然无存。

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所以还是那句话:真正想在美国畅快购房,你需要有很多闲钱,否则,总是会遇到烦心事。

 

加拿大央行即将再加息!

据温村那些事儿综合报道:为遏制可能接近“触顶”的通货膨胀,加拿大央行行长最新表示,正考虑6月再加息0.5个百分点加拿大央行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在4月25日出席众议院金融常务委员会会议时表示,在6月的利率决定中,央行将考虑再次大幅加息0.5个百分点。

而就在两周前,加拿大央行已经罕见加息半个百分点至1%,并警告称为实现通胀达到2%的目标,将会进一步加息。

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加拿大3月的通货膨胀率达到6.7%,为31年来的最高点,远高于央行在1月份货币政策报告中做出的预测。麦克勒姆认为,目前看起来“通胀的高水准”保持的时间要比预期的更长。他也重申央行将在必要时采取“强有力的”行动,以减缓物价上涨。

加拿大的通胀率在3月达到30多年来最高点,麦克莱姆承认通胀率确实已经接近“触顶”。他还指出,俄乌战争推高了能源和其它商品的成本,并进一步扰乱了全球供应链,使得加拿大的物价也面临很大的压力

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加拿大央行已经在4月份进行了2000年以来最大的一次加息,让很多加拿大人面对更高的借贷成本。据MNP Ltd.与Ipsos合作发布的一项调查显示,52%的加拿大人已经感受到利率上涨的影响;另有31%的加拿大人称目前的收入不足以支付家庭账单和债务

央行加息的影响也很快体现在房产市场。在4月加息后,加拿大房市已经明显降温

RATESDOTC专家、持证抵押贷款代理人Sung Lee对此表示,市场上开始出现报价低于房屋挂牌价格的现象。购房者看房速度放缓,且到期未售出的房源增多。他表示,与之前相比,卖家的优势减少了。

Lee指出,虽然可变利率首当其冲受到央行加息影响,但固定利率也在升高,以应对债券收益率的上升。许多借款人现在需要获得高于5.25%的压力测试利率的资格,以至于减少了他们可以借贷的金额。

他指出,借贷资格测试的提高将影响所有借款人的最高抵押贷款额,“受影响最严重的可能是首次购房者”

来源:温房网综合

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