RBC预测加拿大房价春季见顶!随后跌至谷底!每季度暴跌5%!

在加拿大央行激进加息的预期下,连日来,有关加国房市走势的预期层出不穷。最新的两则来自加拿大按揭和住房公司(CMHC)和加拿大皇家银行(RBC)。

CMHC表示,今年的房屋销售、房价和开工量增长幅度都将从疫情期的高点放缓,但在强劲经济、就业和移民的支持下仍将保持高位。而RBC在最新预测中称,房价将于今年春季见顶。

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BNN Bloomberg报道,在未来更大幅加息的预期下,加拿大皇家银行(RBC)本周下调了对房地产市场的预测。

皇银助理首席经济师Robert Hogue称,加拿大房地产市场在创纪录的上涨之后即将见顶。

Hogue在上周四的报告中说,随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车,市场可能会在今年春天见顶。

他表示:“我们现在预计,房屋转售活动放缓的速度将快于此前预期。或许更重要的是,随着市场情绪从极度看涨转为恶化,我们预计房价将在今年春季见顶。”

“在这种已经改变的形势下,各地市场可能会经历一次温和的价格回调,逆转过去一年的巨大涨幅。”

Hogue表示,总体而言,全国基准价格可能会从峰值跌至谷底,每季度下跌近5%。

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图源:BNN Bloomberg

他估计,今年房屋销售活动将下降13%,2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长,这不会导致2022年房屋平均价格下降,预计今年价格将上涨8.1%,到2023年将下降2.2%。

Hogue还表示,预计房价的下跌在地域上并不均衡,温哥华和多伦多等市场的房价压力将更大。

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图源:PHOTO BY ASHLEY FRASER/POSTMEDIA

另一方面,加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan在展望报告中表示:“2023年和2024年,价格增长将趋向于接近长期平均水平,销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。”

“价格上涨可能会继续,主要由上市房屋数量低的市场主导,包括温哥华、多伦多和蒙特利尔。”

目前已经有迹象显示,市场出现了降温迹象。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)上周二公布的数据显示,3月份平均房价较2月份下降2.5%,销量下降5.4%。

有机构预测,随着加拿大央行(Bank of Canada)提高利率以应对不断飙升的通胀,房价会有更大的下跌。

CMHC表示,由于房价增速超过收入增速,住房负担能力将继续下降。

 

没人抢offer了!买家行为巨变!楼市真要凉了?

Thestar报道:日前由于央行升息,有关房地产市场是否会因此冷却、房价是否真的要降等问题引发许多讨论。

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(图源:nowtoronto)

安省万锦一家地产公司经纪Daniel Foch表示,近期他已发现自己的一些客户中出现了买房行为的转变:此前利率保持较低水平的时候,许多潜在买家会很着急想要入市抢房,但现在他们更多的是以“先观望看看”的方式,谨慎地考量何时是买房的正确时机。

Foch回忆,两个月前卖房的时候,会有多达20位潜在买房来加入抢offer大战。如今来下offer的买家只有两三个。

“与几个月前相比,现在潜在买家的购房迫切性已经大大降低,” Foch说道。“一些卖家现在更倾向于保持耐心。”

在央行利率保持低纪录的两年之后,全国房地产市场如今显示出缓和的迹象。

据多伦多房产局通报的数据,在大多伦多地区,今年三月共销售了10,955套房,比去年三月的15,628套历史最高纪录下降了30%。

“我们看见了这种转变,几个月前还有20个报价来参加竞价战,现在只看到2到3个潜在买家来报价,” CanWise Financial贷款经纪协会主席James Laird也表示。

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(图源:intercaplending.com)

据CREA的数据显示,今年三月虽然销售量下降,但房价仍在上涨。加拿大全国的平均房价较去年三月上涨11.2%。多伦多三月的房屋均价达129万,比一年前涨了19%。只不过从房价上涨速度来看,已经有所放缓。三月房价已经比二月时的133万均价降了3个百分点。

一些经济学家表示,加拿大人会受到高利率的影响。据加拿大统计局的数据,家庭负债率现在仍保持在家庭可支配收入的186%水平。这意味着加拿大人每赚1元钱,负债为1.86元。疫情前家庭负债率水平是家庭可支配收入的181.1%。

“央行如果继续上涨利率,将能够冷却加拿大的房地产市场,让房价下降或至少保持稳定。不过它无法提高人们的住房可负担性,因为利率越高,人们月供压力就越大。买家们只能被获批更少额的贷款,” CIBC资深经济学家Avery Shenfeld表示。

Laird预计,未来几个月市场会相对“平衡”,价格也会保持在平稳状态,而不是每个月都在增长。

“每个现在想要买房的人都已经不那么热衷于参加竞价战,因为贷款的成本增加了。这也会让一些买家选择离开市场,” Laird表示。

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(图源:clovermortgage.ca)

一些经济学家还认为,利率不会就这样停在现在这个水平。

未来几个月,央行很可能会进一步上涨隔夜利率(overnight interest rate)直到今年底达到2%至3%之间的时候。这也会是过去十多年来的最高水平。

上周四时,央行行长Tiff Macklem表示“他已经准备好根据需要上调利率”以冷却激增的通货膨胀率,这意味着利率会被调涨到更高水平。

最近CIBC的一份预测报告还显示,央行的隔夜利率会在2022年底达到2.25%。

对于Foch来说,他觉察到市场有所改变是在今年二月底的时候,不久后央行就第一次宣布上涨利率。随着利率开始上调,潜在买家感觉到未来有可能利率还会进一步上涨,他带客人看房的次数下降了25%,竞价次数也减少了10%至20%左右。

“很明显买家的购买能力正在下降。随着利率提高,市场就会做出相应的反应,” 他说道。

来源:加国无忧综合

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