小心避坑！加拿大10大泡沫城市，房价高估超过一倍！

据超级生活综合报道：根据穆迪的报告显示，加拿大房地产被严重高估，有的城市房价高估超过一倍，加拿大10大高估的泡沫城市全在安省。

据一家大型机构情报公司称，加拿大房地产被严重高估。穆迪分析发布了 2021 年第四季度房价估值评估，发现房价继续高于趋势，表明估值过高，这个问题在安大略省南部尤为严重。加拿大房地产显示出房价与趋势（trend）的显着偏差。截至 2021 年第四季度，城市房价被高估了 22.9%。如果按省份，最被高估的省是新斯科舍省 (25.3%)、爱德华王子岛 (23.6%)、魁北克省 17.7% 和安大略省 (17.1%)。

而阿尔伯塔省和萨省的房价则低估了大约20%。现在来看看最被高估的10大城市，它们全部集中在安大略省南部。

图：Peterborough

位于多伦多东北方向100多公里位居榜首的是彼得伯勒（Peterborough），房价高估了108%。其次是圣凯瑟琳-尼亚加拉大瀑布（107%），第三是温莎（100%），前三位城市的房价高估了超过一倍。看看榜首10大城市：

1、彼得伯勒：108%

2、圣凯瑟琳-尼亚加拉大瀑布：107%

3、温莎：100%

4、哈密尔顿：78%

5、伦敦：69%

6、巴里：67%

7、布兰特福德：67%

8、奥沙华：63%

9、奎尔夫：57%

10、滑铁卢-基奇纳：51%

可见，前10位城市的房价全部高估超过50%，最高三个城市超过一倍。不过，高估并非安大略省南部独有。穆迪估计，77.1% 的加拿大市场目前被高估，下面是加拿大各大城市的房屋价值的高估或低估情况。

加拿大三个最大的房地产市场估值过高，包括大多伦多地区（43.6%）、大蒙特利尔地区（30.3%）和大温哥华地区（22.3%）均远远高于全国趋势。加东哈利法克斯（13.0%）也被高估，但低于全国平均水平。

不过，穆迪也表示，高估的市场并不意味着崩盘是不可避免的。很长一段时间的房价增长停滞是可能的，这称为“软着陆”。

加拿大统计局周三公布6.7%破纪录通胀指数，市场预期，加拿大央行在 6 月份将100%肯定会大幅加息，最少再次加息50个基点，加拿大帝国商业银行（CIBC）甚至认为：“央行甚至有充分的理由一次性加息 75-100 个基点。”

激进的加息是为了给加拿大失控的通胀降温，但同样会大幅增加房屋按揭抵押的成本。如果6月1日再次加息50基点，甚至100基点，央行隔夜利率将会回升至1.5-2%，而5大商业银行的房贷利率将会响应调升至3.7%-4.2%。

这样，房贷利率从2月份开始就至少增加1.25%，相当于大约每贷款100万，需要每年还多$12500加元的利息，每月增加$1000多元的成本。

如果不断加息，加拿大这些房价高估的城市就要小心避坑了。

 

卡尔加里火了！同样价钱能买三倍大房子！

由于安省的房地产市场火热，越来越多潜在买家把目光投向加拿大的其他地方，近期卡尔加里就成了许多人的“新安居地”。

（图源：movingwaldo）

一对新婚夫妇Vineet Mrug和Kushubu Mistry去年从多伦多搬去了卡尔加里。一些大多区的居民也选择搬到阿省，因为他们认为这很可能是自己可以在加拿大的大型城市买到可负担型住房的最后机会。

“我们喜欢在多伦多的生活，但这只能是短期的，因为房价太贵了，” Mrug表示。

“在安省，特别是多伦多，按照我们的预算只能买到两居室的公寓。而且我们要很快组建家庭，这也无法满足我们的需求和计划。”

最终Mrug和Mistry夫妇在卡尔加里西北面的Valeey Ridge社区买了一套250平方米的独立屋，带有步入式地下室和大后院。

“我们用同等数量的金额买到了三倍大的房子，” Mrug说道。“我们很高兴做了这个决定。”

他们俩夫妇的经历并不是个例。据加拿大统计局的数据显示，阿省在2021年第四季度已经成为了省际间的热门宜居地，这是自2015年以来的第一次。而且大部分从其他省迁到阿省的人都来自安大略。

“我们开始看到这些人迁居的主要考量是基于房屋的可负担性，” Sotheby’s International Realty Canada公司的主席Don Kottick表示。“我认为人们正在寻找哪里可以买到可负担的房子。”

据统计，卡尔加里独立屋的均价在今年三月上涨到62万元左右，比12月时高了7万3000元，也比去年的最高纪录高了20%。许多房子开始收到多个报价，并且也开始出现售价高于叫价的情况。价格在100万元以上的独立屋或联排屋的交易量分别年同比上涨71%和258%。

相比之下，多伦多今年3月的平均房价是130万元，同月温哥华的房屋均价是140万。

（图源：Narcity）

虽然联邦政府在最新的预算案中承诺，会采取措施给加拿大过热的楼市降温，但数据分析师Ryan Sekulic认为，对于许多第一次购房者来说，这个支持太少也太晚了。

“在我看来多伦多或温哥华的薪资水平无法负担得起在这些城市买房生活，” Sekulic表示。

最近阿省的经济有所复苏，这也是吸引一些东部地区的加拿大人迁往那里生活的原因。据Conference Board of Canada表示，阿省计划在2022年和2023年间致力发展经济，同时也正努力发展经济多元化，卡尔加里和埃德蒙顿两个城市的科技领域都显现出快速发展。

还有一些人被吸引到卡尔加里的落基山脉附近。阿省的度假型物业现在是全国最贵的，甚至超过了BC省。在卡尔加里以西80公里的一个小镇，当地独立房价格年环比上涨33%，达到136万元。

对这类房屋的需求除了来自加拿大西部的居民外，还有很大部分来自安省的退休人士。

“他们在高价位的市场中卖掉房子，来到更可负担的房地产市场买房，并体验完全不一样的生活质量，” Royal LePage地产经纪Brad Hawker表示。他还指出，即使升息可能也不会减缓这种趋势。

“坦白说我没有发现任何变化。因为许多这些买家都是持有现金的买房者，” Hawker表示。“他们买房不会贷款，因此利率对他们的影响不大。”

来源：超级生活综合