房价要回落?加拿大预计再次大幅加息 或猛升100个基点!

据加拿大地产周刊综合报道:根据加拿大统计局近日公布的最新数据,2022年3月份,加拿大的通胀率又攀新高,达到6.7%,创下了自1991年以来31年的新高。

疯狂的通货膨胀近来不仅没有缓解,反而预计会越来越严重,对此,加拿大各大银行以及投资者们都一致认为,在6月份的的加息会议上,加拿大将会再一次进行大幅度加息,这次可能要直接上调100个基点

tea9t

加拿大央行行长Tiff Macklem在上周时将基准隔夜利率提高50个基点至1%,并重申他将“采取有力的行动”,将通胀率扳回到央行预定的2%目标。

本以为在下一次加息中,央行会将利率提升25或50个基点,然而昨天通胀数字一出,很多专家就分析,央行可能将会带来更大的利率涨幅

teou7wa

丰业银行Scotiabank的经济学家霍尔特(Derek Holt)今天在一份给投资者的报告当中表示,由于通货膨胀正在肆虐,下一次加息会议上将至少再加息50个基点。

然而考虑到目前的大环境,央行甚至有充分的理由能一次性直接加息75-100个基点

teu60k6

霍尔特之所以会做出这样的判断,是因为加拿大统计局将在下个月的居民消费价格指数(CPI)当中,加入二手车价格

要知道,隔壁美国的二手车价格已经上涨了45%,加拿大也不遑多让,一旦引入二手车价格,将直接推高CPI指数。

对于这一变化,霍尔特相当重视,他认为,如果考虑上二手车价格,那么年通货膨胀率可能会超过8%,直接回到1980年代初的高点

tejy3

丰业银行认为,加拿大央行已经落后于通胀曲线,为了冷却加拿大失控的通货膨胀,应该加快加息

不仅丰业银行这样认为,目前市场上大多数的贷款机构都是这样的看法,加拿大帝国商业银行和加拿大劳伦森银行在通胀报告后,将他们的预期改为了加息50个基点,还有TD银行和BMO银行,都预测6月份会有超额加息。

至于大幅加息给房市带来的影响,加拿大房屋和贷款公司(CMHC)在今天发出预测,今年房屋的销售和价格增长速度将保持高位,但相比2021年的最高点,将会有所缓解

te-j5z

CMHC表示,随着疫情限制的影响继续缓解,就业和移民水平的提高预计将成为关键因素。

CMHC在其住房市场展望中说,预计到2023年底或2024年初,房屋销售和价格增长将更加符合历史平均水平,但是,由于房屋价格仍将继续积极增长,高涨的价格将持续存在。

tekmbkw

随着抵押贷款利率的上升,贷款会变得更加困难,这让首次购房者更难进入市场,房屋的可负担性也将随之下降,CMHC悲观地预计,房屋价格的增长预计将超过收入增长。

CMHC还表示,住房开工率将从2021年的高点缓和下来,但仍然高于历史平均水平。

 

惊人披露!加拿大“超级”炒房团是他们!

在加拿大房价飙升,政府不得不严厉打击炒房的时候,人们发现至少20%的加拿大国会议员持有出租、投资房地产Global News的报道,根据这些议员们向联邦利益冲突专员提交的文件,至少有65名加拿大国会议员持有出租或投资房地产资产。最多的一名国会议员拥有21套房产

而且,这个数字实际上可能要高得多,因为还有91名国会议员要么尚未完成披露程序,要么利益冲突专员办公室尚未公布他们的文件。要强调的是所有这些房产都是合法的,所有披露资产的国会议员都已履行加拿大利益冲突法规定的职责,向联邦利益冲突专员报告其资产。

te5ntfg

翻建快速倒手赚了近500万

在尚未公开披露的91名国会议员中,有自由党议员 Taleeb Noormohamed 和保守党领袖候选人 Pierre Poilievre,后者在上次选举中因翻建售卖几十套房产而受到批评

temu7

CityNews 在2021年8月报道称,赢得温哥华-格兰维尔选区的自由党Taleeb Noormohamed “自 2005 年以来在一年内购买并出售了至少21套房屋”。新民主党后来发表声明称,自2005年以来,Noormohamed在卑诗省出售41处房产时赚了500万加元,并引用了卑诗评估部门的房产销售记录。

teh0rri

推特视频截图根据NEWS 1130获得的文件,Noormohamed在过去17 年中在大温哥华地区售出至少42处房产,其中30处持有不到两年

在此过程中,这位前加拿大航空运输安全局 (CATSA) 的董事会成员获得了可观的利润,大赚490万元其中惊人的370万元是他在过去六年中获得的。在两年内他至少售出了四套房屋。

目前最大的房东有21处房产
保守党议员Marty Morantz
 

根据现有文件,至少有42名自由党议员拥有出租或投资房地产资产,例如出租或投资物业、房地产控股公司、空地、娱乐物业,或来自房地产经纪公司的收入或重大利益。在这42人中,有30人不在内阁中,而12人是内阁成员

总的来说,根据登记处列出的公开数据,这30名自由党议员总共拥有38处被列为出租或投资目的的房产。

他们还披露了一系列其他房地产资产,包括房地产控股公司的所有权、房地产经纪收入,或在经纪中的“控制”或“重大”权益。披露出租或投资房地产的42名自由党人占核心小组的26%

相比之下,至少16%的保守党核心小组(19 名国会议员)披露拥有出租或投资房地产,包括空地、正在出租的农田、住宅出租物业或商业出租物业以及房地产控股公司。

tenyohr

迄今为止,最大的房东是保守党议员Marty Morantz,他共有21处房产。Morantz披露自己在曼省温尼伯的五处住宅出租物业以及同一城市的12处多单元住宅出租物业的共同所有权。

他还披露了位于阿尔塔省埃德蒙顿的两处多单元住宅出租物业以及温尼伯的两处商业出租物业的共同所有权。

“在我们当前的文化背景下,有人购买另一处房屋并将其视为出租物业是没有问题的。如今,这已成为加拿大文化的共同组成部分。”Generation Squeeze 的创始人 Paul Kershaw 说。

不过,他指出,当政客们将房地产视为投资工具,以通过转售或提高租金来产生利润而不是自己居住,就会引发担忧。

根据加拿大银行今年早些时候的一项分析,在新冠大流行期间,投资者购房的速度已经超过了首次购房者甚至重复购房者。

该分析发现,投资者占加拿大购房的五分之一,而首次购房者的购房比例在去年创下新低。“我们将打击房地产市场的金融化,”杜鲁多在4月8日关于预算承诺的新闻发布会上表示。“房子不应该是富有投资者的资产,它们应该是家庭可以抚养孩子的房子。”

来源:加拿大地产周刊综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising