取消盲抢offer,有些人不乐意了!这个省已正式开始实施

据凤凰加拿大综合报道:抢Offer一直被买房者深恶痛绝,因为没人知道其他买家出多少钱,所以为了买到房子只好心如刀绞往上加。

在刚公布不久的财政预算中,自由党政府提出了多项地产措施,其中的一项措施格外引人注目,就是结束盲目竞价(blind bidding)。然而这并不容易,因为大多数省份都有明确的法规,禁止在房地产拍卖的时候采用公开透明竞价的方式,所以联邦政府需要同各省合作。

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如今,安省准备做个表率。据CTV报道,安省政府正在引入新的房地产法规,允许房屋卖家公开所有参与“抢offer”的买家,并披露买家们报价的细节。

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新规定将给予卖家“选择”公开“抢offer流程”的选项。

“随着这些变化,辛勤工作的安大略人可以放心,因为他们知道政府在他们踏上购房之旅时会给予支持。”

目前尚不清楚根据法规,将允许卖家准确披露哪些内容,或者有多少人会选择这么做。

注意,这是一种“选择”,而不是“必须”。也就是说,卖家也可以选择不公开。

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多伦多房地产委员会主席Kevin Crigger称赞政府为“购房者提供了更多选择”。“我认为有选择是一件好事,”他说。

表面上看,安省好像是配合了联邦的政策,但实际上,也安抚了对这一政策极力反对的地产界从业者。

据《环球邮报》报道,加拿大房地产业正准备与联邦“禁止盲目竞价”的政策作斗争。

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在疫情期间房市火爆,“盲目竞价”确实要为失控的房价承担一些责任。有时成交价可能比上一个最高报价高出数十万元。

但加拿大全国房地产协会和其他强大的行业团体反对联邦该政策,称取消盲目竞价不会降低价格,并且会剥夺房主选择出售房屋方式的自由。大多数卖家更喜欢盲目竞价,因为这可以让他们卖出高价。

加拿大房地产协会发言人Pierre Leduc说:“加拿大人有权选择他们想如何出售自己的房屋,这可能是他们一生中最大的交易,而禁止盲目竞价,消除了这种选择。”

大温哥华房地产局表示,没有证据表明政府的这种行动会改善任何事情。“我们担心这可能会限制卖家在出售他们最重要的资产时的选择和权利,”董事会主席Daniel John说。

多伦多地区房地产委员会表示,政策必须平衡卖家和买家的权利。

房地产法受各省和地区管辖,因此联邦也不能单方面禁止盲目竞价。

目前尚不清楚BC省是否会支持禁令。本省长期以来一直在为住房负担能力而苦苦挣扎。BC已经实施了一些最严格的规则,来遏制外国投机者和空置房屋。还有一个买房冷静期,以允许买家在下offer后改变主意。

在去年的房地产热潮中,一些经济学家甚至一些房地产经纪人呼吁取消盲目竞价,称这助长了房价飙升。

BMO经济学家表示,禁令将阻止成交价溢价太多。Re/Max Canada总裁Christopher Alexander表示,必须改革盲目竞价,并且需要提高透明度。

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如今利率上升,贷款变得更加昂贵,买家的需求开始减弱。房地产经纪人表示房屋需要更长的时间才能出售,并表示有些房屋甚至没有收到offer,这在过去很少见。

Re/Max的Alexander先生也因此改了口风,并表示他反对禁令。“我们不能剥夺房主的权利。我们不能让他们处于劣势,”他说。

负责拍卖的房地产经纪人Katie Steinfeld同意,“在我看来,强迫一种方式出售是不公平的。”

经营On The Block Auctions Inc.的Steinfeld说,她的客户中只有不到5%选择通过公开拍卖的方式出售他们的房屋,他们更喜欢盲目竞价。

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BMO首席经济学家Douglas Porter表示,鉴于经济活动已经开始放缓,这个问题并不那么紧迫。

尽管如此,Porter仍坚持他之前的立场,他说“任何提高价格透明度的事情,尤其是在市场异常紧张的情况下,最终都会是一件好事。”

也有房地产从业者支持禁令。Carson Dunlop Home Inspections首席执行官Alan Carson已经从事了4年的房屋检查,他说这将建立更多的信任。“至少你知道其他人在竞标什么,”他说,买家将能够做出“明智的决定”。

在多伦多地区销售房屋的Exp Realty Brokerage的Faizel Bhabha是少数支持禁令的房地产经纪人之一。“完全透明总是更好,”他说。

来源:凤凰加拿大综合

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