吸取教训!卖房时这事没说清 BC省卖家被判赔偿几千刀!

据温房网综合报道:如果说防火防盗是房主们特别需要注意的事情,那么在温哥华居住,防老鼠也是头等大事!

根据消灭寄生虫鼠患公司Orkin加拿大公司的统计,在加拿大温哥华属于鼠患非常严重的城市,也是BC省鼠患最严重的地方。 一座房屋一旦发生鼠患,就要花很大力气,才能彻底清除掉老鼠的问题,毕竟老鼠的生存能力、繁殖能力都超强。

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但不同于一些肉眼就能看到的明显缺陷(patent defects),像鼠患、墙壁中破裂的管道、接错的电线等,虽然无法从外表直接看到,但却对房屋和居住生活造成隐患。

这种被称为潜在隐患(latent defects),一般是指在房屋交易过程中,验房和一般性检查无法通过表面所发现的问题。 按照相关规定,买卖房屋的交易中,如果卖家知道房屋存在潜在隐患,需要主动披露。

最近BC省民事法庭CRT调解了一起纠纷,一对C姓夫妇从Y姓卖家那里购买了一套城市屋,入住之后就在车库里发现了老鼠屎。

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之后在厨房做饭的时候,买家夫妇总能感受到隐约的臭味,在家里四处找了半天,却啥也查不出来。

无奈之下,C夫妇只能把厨房拆解了,彻底取出洗碗机后发现,后面居然有大量的老鼠粪便!

在发现老鼠屎后,C夫妇又专门聘请处理虫害公司对房屋进行了检查和清洁,并支付了费用$424.83。

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震惊之余,买家夫妇将卖家投诉到调解法庭CRT。但在调解庭上,Y否认这套房屋存在隐患。

根据法庭文件,Y承认,自己的房屋几年前的确出现过老鼠问题,但当时已经找专门处理虫害的公司进行过清理,之后Y认为鼠患已经彻底清除了,所以卖房的时候才没说。 不过从C夫妇提交的图片来看,这些老鼠屎还很新,并不是什么陈年堆积。

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仲裁庭最终裁决,房屋中确实存在潜在隐患,而且老鼠的粪便在厨房中,将会影响到C夫妇日后生活中的饮食安全和健康问题。 之前C夫妇除鼠的费用,CRT裁决应当由Y支付。

此外,CRT认为,在交房前,这套房屋并未进行专业彻底的清洁,Y还需支付专业的清洁费$439.99。 这还不算完,在交房前,房屋的壁炉已经烧坏,Y还需向C夫妇支付壁炉修理费$1416.45。

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最终,CRT裁决,卖家需要向买家支付赔偿金$2281.27,外加法庭费用$354.97。 对于卖家是否存在故意隐瞒,法庭称,由于Y提供了不知情的证明(express warranty),因此并不能确定Y对潜在隐患事先知情。

但如果之后还有后续的赔偿,仍然需要卖家来支付。 《物业披露声明》(Property Disclosure Statement)是本省地产经纪在与业主签署房屋销售合约时,会主动向业主提供,并建议业主如实填写的一份文件。

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大温地产局指出,目前并无任何本省法律,要求业主必须填写该声明,但通过由经纪经手的房屋销售个案,经纪会请业主填写该声明,并作为买卖合约的一部分。

该声明将房屋可能存在的问题提出,例如有无使用石棉作为隔绝物、有无未经允许的出租套间、有无未取得许可的翻新,又或是有其他人有使用权等。

其他需要回答的问题还包括?是否知道房屋地底有储油槽?房屋墙壁,地库有无湿气或是有水?是否曾种植大麻,或制造非法药物?

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此外,业主还须答复,是否知道的物业曾被列入古迹保护区,或计划被列入古迹保护区或是依《古迹保护法》或市府法规,房屋有古迹价值?

如果房屋是共管物业,则业主还需要提供例如停车位及储物间,对出租及租客养宠物的规定等。

 

RBC领涨最惠利率至3.2%!四大银行迅速跟进加息!

Reuters报道:周三,在加拿大央行宣布提高基准利率后,加拿大最大的商业银行RBC也迅速跟进,把最优惠贷款利率提高50个基点至3.2%,创下两年来的新高,这些举措有可能会抑制加拿大红火的房地产市场。

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(图源:REUTERS/Chris Wattie)

事实上,加拿大四大商业银行——加拿大皇家银行(RBC)、多伦多道明银行(TD)、新斯科舍银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(BMO)全部表示,都将提高可变利率抵押贷款挂钩的优惠利率,并已经于周四生效。

在过去几个月里,可变利率抵押贷款与固定利率抵押贷款之间的差距已经扩大,因此可变利率抵押贷款越来越受欢迎。根据加拿大央行的数据,它们占所有抵押贷款的55%。

央行周三将其隔夜利率提高了50个基点至1%,这是20多年来最大的一次加息,并表示将有更多的加息。

抵押贷款利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird在一份电子邮件声明中说:”选择可变利率抵押贷款和房屋净值信贷(HELOC)的加拿大人,将立即感受到加息的冲击。”

上个月加拿大央行才宣布基本利率上升25个基点。

加拿大飙涨的房价,是监管机构和政府关注的重点,由于可负担能力问题和对加息的预期,目前已经开始看到房价增长放缓。

固定抵押贷款利率也已经与债券收益率一起上升,现在加拿大最大的银行的利率已经接近4%。

对于加拿大越来越多的贷款者来说,他们在选择抵押贷款压力测试时也发生了改变:把合格利率设定为5.25%,或比借款人支付的利率高200个基点这两项中,已经开始转向后者。

Laird说,压力测试每增加1个百分点,可负担能力就会降低约10%。

来源:温房网综合

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