难! 温哥华豪宅市场大降温 千万豪宅销量腰斩! 空置税恐上调至5%

据加拿大地产周刊综合报道:加拿大苏富比国际地产公司的一份最新报告显示,在2022年第一季度,温哥华价格超过400万加币的房屋销量同比大降了14%

至于那些价格超过千万的超级豪宅,今年第一季度的销量甚至只有去年同期的一半(去年有6个买家,今年只有3个)。今年的豪宅为什么卖不动了?根据苏富比的解释,这与2个因素有关:一是买家变得更聪明了,二是市场上的选择有限

苏富比在报告中指出:“虽然300万以下的所有类型房屋当中,激烈竞价战的现象仍然普遍存在,但是潜在的豪宅买家们现在已经充分掌握了市场数据和情报。”

而且,买家们现在也变得越来越精了,对于那些价格明显偏高的房屋越来越警惕,同时,对于多重报价的情况也感到越来越厌倦。

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因此苏富比在报告中表示:“尽管消费者需求旺盛,库存有限,但与附近的同类房产相比,定价过高的豪宅不太可能吸引多人竞价,不断在市场上徘徊的风险也越来越大。”

对此,让我们来分别看一下豪华独立屋以及豪华公寓的情况。

独立屋方面,价格超过400万加币的豪宅销售量在第一季度同比下降了13%,因为该市稀缺的房源库存,没有让消费者的需求得到满足。

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而豪华公寓市场,却出现了相反的情况,今年到目前为止,公寓是唯一出现销售增长的房屋类型。

根据苏富比的数据,与2021年同期相比,温哥华第一季度售出的100万加币以上的公寓数量增加了29%,共售出559套这样的公寓。

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559套的销量看起来似乎并不是很多,然而,温哥华100万以上的独立屋也只有卖了599套,考虑到独立屋的价格,从中不难看出人们对豪华公寓兴趣的增加

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100万加币的独立屋在温哥华根本不算什么,毕竟目前BC省房屋均价都已经达到了108万,但价格超过100万的公寓还是有着不少亮点的,无论是在位置还是设施方面。

与此同时,成交价超过400万加币的公寓数量也同比增长了8%

对于温哥华的豪宅市场,市政府方面也试图给它降降温,就在上周时,一名市议员曾发出建议,要对豪宅征收“豪宅税”

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这位名叫斯旺森(Jean Swanson)的议员认为,地税应该像所得税一样,不同等级的人每年支付不同的税率,不同房屋的地税百分比也应该不同

斯旺森表示,如果收取豪宅税的话,将能够用来解决游民问题,足以在三四年里结束无家可归的状况。

只可惜,这项动议在昨天的市议会会议期间经过一番讨论之后,被其他议员们给否决了

随着加拿大周三的大幅加息,不知道在今年剩下来的时间里,温哥华的豪宅市场是否还会继续降温。

 

炸锅! 温哥华再涨税 提议上调房屋空置税至5%

加拿大2022年联邦预算案才刚刚出来没多久,特鲁多政府这一次工作重点放在了打击房市,多项措施惊人。

作为全国最昂贵房市之一的温哥华,在4月14日传来一个令本地屋主统统炸锅的消息——温哥华市长甘迺迪(Kennedy Stewart)提议将本市房屋空置税(EHT)大幅提高,至房房价值的5%!

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要知道,这个数字不仅仅高于2021年税率—3%,甚至比2017年首次引入空置税时的税率—1%直接提高了5倍!

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按照甘迺迪提出来的这个税率来计算,BC Assessment对温哥华房屋的最新平均评估值,平均价值200万加元的空置单户住宅,需缴纳100,000加元的EHT税;

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平均价760,000元的空置共管公寓或联排屋,需缴纳38,000加元的EHT税。

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注意,这还不包括省政府另外征收的投机和空置税!不少本地屋主直接就炸锅了:这是变着花样抢钱?

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甘迺迪表示,这个提议是为了进一步减少住房投机,并推动更多房主出租未充分利用的房屋。

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“2020年,我将空置房屋税提高3倍,有望将超过3200万资金投入建设经济适用房,且把4000多套房屋归还给我们当地人。接下来,我们必须采取更多措施,坚决打击投机行为,确保将本地居民的住房问题放在首位!

加税确实也为温哥华市带来更多收入,用于资助经济适用房项目,这也是征收EHT税一直以来的项目。截至2021年底,温哥华已征收1.06亿元的EHT收入。

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数据表明,2022年温哥华将EHT税从2020年的1.25%大幅上调到3%,直接减少了本市空置房产数量;2017年至2020年间,温哥华空置房屋数辆下降26%。

此外,EHT收入也翻了一番,2020年温哥华EHT收入为1500万元,2021年为3200万元。

除了提高税率外,甘迺迪还提议指导市政府工作人员,增加审计和检查。

市政府在2019年进行了892次合规审计,在2020年进行722次;在2019年检查中,发现有5.5%的房产不合规。

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甘迺迪喊出口号——“我们仍然有数百所房屋被空置、数千所空置房屋要求豁免。通过进一步将税率提高到5%并将审计数量增加一倍,我们将让投机者更加困难,并确保温哥华的住房适合我们所有人——而不仅仅是少数人。我期待市议会在这一重要步骤上获得一致支持,因为我们必须使用市政所有手段来解决我们的住房负担能力危机。”

4月26至27日,市府将会召开会议,对这个提案进行讨论。

来源:加拿大地产周刊综合

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