不用闭着眼睛抢Offer了!加拿大试点 买房可以实时看别人出价!

据超级生活综合报道:抢Offer一直被买房者深恶痛绝,因为没人知道其他买家出多少钱,所以为了买到房子只好心如刀绞往上加。情况可能要有所改变了。

最早在今年夏天,在加拿大的一些地方,购房者有望可以在加拿大最受欢迎的房源网站Realtor.ca上查看到实时出价了。

据TheGlobeAndMail新闻报道,加拿大房地产协会(CREA)上周表示,他们正在启动一项试点计划,允许公众在使用澳大利亚房地产公司Openn Negotiation Ltd的软件注册后可以看到房屋的投标情况,以此做对比。

CREA的这项公告是在联邦预算公布前一天发布的,随后第二天特鲁多就重申了制定“购房者权利法案”,并与各省合作寻找结束房地产“盲目竞标”过程的方法销售量。

CREA媒体发言人皮埃尔·勒杜克(Pierre Leduc)表示:“在确定启动试点的合适地点之前,会在全加范围内完成调查。”

虽然盲标问题在疫情之前一直是多伦多和温哥华的热门话题,但随着住宅房地产市场加速了加拿大城市地区的价格增长,这样的情况已经蔓延开来。

据业内专家称,公众紧张的主要来源归结为信任问题。位于新斯科舍省的Viewpoint Realty首席执行官比尔·麦克马林(Bill McMullin)说:“房地产服务行业在消费者的信任和信心下面临挑战,如果你做一个调查,你会发现他们不自信的根源在于他们对他们不知道或没有看穿投标过程的猜测。”

该公司是早期的透明度先驱,并且多年来一直在其房地产上市网站上发布历史销售定价数据,尽管许多房地产委员会仍然试图限制这种做法。

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在加拿大的大多数盲目竞标场景中,挂牌代理受省级法规的约束:他们只能披露给定房产的报价数量,而不能透露其他细节。他们可以邀请部分或全部投标人在初始投标后多次重新提交报价。

Openn公司开发的这套软件用来创建拍卖的数字选项,并为私人条约过程提供更多的透明度。

Openn北美运营总监埃里克·布莱恩特(Eric Bryant)说:“无法知道其他出价是什么,这总让人感觉有点粗略和欺骗的意味在里面,所以整个交易过程中,你可能一直处于怀疑状态。”

据布莱恩特描述,Openn的软件在2021年参加了美国全国房地产经纪人协会的商业加速计划,也正是从该计划中CREA发现该公司。

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届时测试阶段,买家可以通过Realtor.ca网站直接看到别的买家的实时出价情况,如果运行良好,未来可以在全国范围内使用。

 

这招不灵了!联邦政府将打击这类海外逃税

加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)近日报道,联邦政府估计,打击利用外国公司逃避所得税,可在未来5年内,为联邦国库额外增加42亿进账。

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税局将堵塞相关漏洞/ 加通社资料图片

根据4月7日公布的财政预算案称,一部分人正通过操纵海外公司,降低应付所得税率。而正因为如此,联邦政府将提出税法修正案,以确保相关人士与其他税务居民“一视同仁”。

有专家相信,联邦政府将修改税法对“加拿大人控制的私人公司”(CCPC) 的定义。修正案将适用于今年4月7日或之后结束的纳税年度。

报道称,部分海外公司实为富人藏钱处。

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德勤会计师事务所( Deloitte LLP )的税务合伙人Rob Jeffery 表示:“个人不应简单地将其所有投资投入一家全资拥有的公司而少缴税款。但在加拿大的所得税法中有许多机制可以实现这一目标,或者说试图达到这一目的。”

在目前税制下,CCPC( Canadian-controlled private corporation)在大多数省份应缴税率为50%以上,当中一部分属“可退还税额(refundable taxes)”,即其一旦向包括持有人在内的股东派息,可获与股息金额大致相当的退税。当然,持有人也应就股息收入,缴纳所得税。

可能重新定义“加人控制私人公司”

加拿大对在海外注册的受控外国公司(Controlled foreign company) 所征税率较低,因为这类公司不须支付“可退还税额”。因此,如果个人将投资收入存入外国公司,则税率会低得多。而且如果该公司持续不支付股息,则可长期不纳股息税,节省大量资金。

会计及商业顾问公司Grant Thornton LLP国税主管Tara Benham 举例:

    • 假设有人通过CCPC投资赚取100元,则在缴50%税后,还有50元流动资金可作其他投资;
    • 如果是通过非CCPC赚取100元投资收入,则有机会只需缴纳27%税。

因此若将收入资金留在公司,尤其是非CCPC内,则有更多资金可用作其他投资。

Benhan相信,新的税法修正案将重新定义CCPC。她预计,今后如果一家非CCPC背后由加拿大人操控,则仍将被当作CCPC,须缴付“可退还税额”,税局将能以更高税率向其征税。

来源:超级生活、凤凰加拿大、The Globe and Mail、都市加西追踪

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