重磅!温哥华市长提出将房屋空置税调至5%,200万房产交税10万

据温哥华港湾综合报道:为了进一步打击住房投机并推动更多房主出租未充分利用的房屋,温哥华市长肯尼迪.斯图尔特(Kennedy Stewart)周三提出动议:将温哥华市的的空置房屋税率由3%提高至5%,并增加合规审计。

以 5% 的税率计算,根据 BC Assessment 对温哥华管辖范围内房屋的最新平均评估值,均价 200 万加元的空置独立屋需缴纳 100,000 加元的空置税;均价 760,000 加元的公寓或联排别墅,需缴纳 38,000 加元的空置税。这还不包括省政府单独的投机和空置税可能带来的额外处罚。

斯图尔特在声明中表示,提高税率还将为该市带来更多收入,用于资助经济适用房项目,这是自实施该税收以来一直致力于的项目。截至 2021 年底,市政府工作人员报告称,空置税已经累计产生了约 1.06 亿元的收入

斯图尔特表示,去年将税率提高二倍达到3%的决定,为该市带来了3,200万元收入,也确实使空置房屋数量下降。

除了提高税率外,斯图尔特还提议指导市政府工作人员增加审计和检查。斯图尔特说,市政府工作人员在 2019 年进行了 892 次合规审计,在 2020 年进行了 722 次,其中 5.5% 的业主在 2019 年发现不合规。

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斯图尔特说:“我们仍然有数百所房屋空置,还有数千所空置房屋要求豁免。”

“通过进一步将税率提高到 5% 并将审计数量增加一倍,我们将让投机者更加困难,并确保温哥华的住房适合我们所有人——而不仅仅是少数人。我期待市议会在这一重要步骤上获得一致支持,因为我们必须使用市政工具包中的所有工具来解决我们的住房危机。”

有关动议将在本月 26日及27日下一次市议会中讨论。

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温哥华房屋空置税(Empty Homes Tax)指的是于 2017 年所推出针对温哥华市境内的非主要住所的住宅房产,或一年中出租时间不到 6 个月的住宅房产,所课征的税项。

大多数的房产无需缴纳空置税,包括:

    • 在当年度至少有六个月的时间,该房产是业主或是业主家人或是朋友的主要住所(Principal Residence)。主要居所是您通常居住和处理日常事务的地方。这是您接收邮件和支付账单的地址。
    • 在当年度至少有六个月的时间,该房产出租给租客作为住宅用途,必须连续出租 30 天或以上。
    • 符合其中一项豁免标准。

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如果您有资格获得下列温哥华空置税豁免条件其中之一,则无需缴纳税款。但是您有可能必须提供相关证据来证明您的豁免资格。在申报时您无须提供书面证明,只有在您被抽检时才需要提供。

    • 业主身亡。
    • 该房产正在进行重建或是重大翻修。
    • 业主因故需要长期居住在医院或是其他护理机构。
    • 物业管理委员会的出租限制。
    • 您的主要住所在大温哥华地区以外,但是您因为工作缘故需要居住在温哥华地区。
    • 财产转让。
    • 法庭命令。
    • 该物业只能做为非居住性质的其他用途。

 

加拿大基准利率翻倍至1% 22年来最大加息!

据加拿大地产周刊综合报道:4月13日,加拿大央行宣布,将基准利率提高了0.5%,直接翻倍到1%,这是22年以来首次大幅度加息,也是加拿大面对失控的通胀的最终手段。

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消息一出,加币再次上涨,兑人民币从上个月的4.89升到了5.07!

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兑美元也涨回了0.8

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上一次央行加息0.5%还是2000年5月的事情,22年之后,央行再次上升0.5%,将利率上调至1%。

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下图是近年加拿大的基准利率变化,央行警告,随着对通胀预期的提高,未来还会有更多的加息!

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这对外汇市场的影响是立竿见影的,但是对房市的影响没有这么快速,但是却更加深远。

至此,央行将步入数十年来最快的货币政策紧缩周期,这可能会在年底前将加拿大家庭和企业的借贷成本推向疫情前的水平。

这一次的加息调整,主要是为了抑制通胀。央行表示,今年上半年的通货膨胀率平均接近6%

 

通胀膨胀破6意味着什么?

意味着物价上涨的比工资快太多了,老百姓的生活必需品都翻了倍蹭蹭地涨,实际上数百万加拿大人全都在承受着“减薪”!

加拿大政策替代中心 (CCPA) 的分析,2年来平均每年工资上涨2.7%,但是通货膨胀超过了3.4%,近期更是达到了5.7%!

在这种情况下,很多雇主找不到员工,整个劳动力市场都扭曲了……

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通胀继续失控下去的话,加拿大经济情况将会变得不容乐观。

央行计划用加息的方法让通胀在2022年底回到3%的可控范围,然后在2023年下半年回落到2.5%。

那么,加息到底对我们生活在加拿大的华人有什么影响呢?

 

有房族负担加重 加国房市到底何去何从?

首先加息会让贷款的难度增加,买房买车创业的成本都会提高,如此一来人们会减少贷款的行为,避免市场恶化。

具体到房地产市场,央行加息后,各银行会相应提高房贷的利率。这样还款人的负担加大,每个月还款金额增加,那么他们就可能卖房,让房屋市场的供应增加,只要最后房市变得供多于求,房市就可以冷静了。

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同时,银行审核房贷的要求也会提高,压力测试门槛变高了,买家也会减少。

因此,业内人士预测,购买的需求下降,房市的供应增加,很可能会刺破楼市的泡沫,导致房市地震,或者进行一些市场性的理智调整

然而,在温哥华和多伦多的房市真的会如此吗?

有网友预测,从近期的房市增长速度来看,加拿大人可能并不害怕通胀,也不害怕利率,只害怕没房住。

让加拿大人,甚至是华人害怕的是,房价持续上涨,如果现在不入市,那么可能永远也买不起房子了

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市场需求如此旺盛,但是为什么挂牌的房子越来越少,可能是因为没人愿意拿出来卖,万一以后还要涨呢?

而买了房的人,更不愿意房价下跌了,跌了的话,自己就亏了。

而且近两年买房的人估计都会选择固定利率,毕竟低到不能再低了,那么就意味着这次加息后的影响不会快速显示出来,但是会在未来几年慢慢显现。

本次加息之后,房市是否会放缓,就让我们拭目以待吧。

下一次的利率公告将于6月1日发布,同时央行还会发布货币政策和最新的经纪和通胀的前景。

来源:加拿大地产周刊、温哥华港湾综合(微信ID:bcbaynews)

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