房价真要下跌了？22年来首次：加拿大央行超大幅加息！启动“缩表”！

据温村那些事儿综合报道：4月13日，加拿大央行毫无悬念地祭出了遏制高通胀的最新举措——将基准利率提高了0.5%，达到1%，这也是自2000年至今22年来，央行最大幅度的单次加息！也是G7国家中第一个加息50个基点的央行。

与此同时，加拿大央行还发出警告：随着对通胀预期提高，未来将会有更多的加息。经济学家据此表示，受此影响加拿大火热的房地产市场将迎来降温。

 

预料至少加至2%

加拿大央行在声明中表示：随着经济进入需求过剩且通胀持续远高于目标，判断未来利率将需要进一步上升，“进一步提高基准利率的时机和速度，将取决于央行对经济的持续评估，及对实现2%通胀目标的承诺。”

不过，此举也是在市场和经济学家的预料之中：随着通胀率接近 6%，预计还会出现更多次，至少在央行利率升至2%之前，是有可能推出更高利息的。

要知道，2020年3月疫情刚刚开始时，央行把利率下调至略高于零。

尽管此举帮助加拿大经济经受住了COVID-19前所未有的不确定性，但近几个月来，通胀已回升至数十年来的最高水平，促使央行开始解除所有廉价信贷。

加拿大央行行长蒂夫.麦克莱姆在宣布这一消息的新闻发布会上表示: “通货膨胀太高，我们需要更高的利率。”这是央行在短期内第二次上调利率。

 

“缩表”即将开始

要知道，加息并不是央行为消除经济刺激而采取的唯一措施。政策声明还指出，加拿大央行将从4月25日起停止通过再投资的方式购买政府债券并开启量化紧缩（QT），随着时间推移，央行资产负债表规模将缩小。

简单来说，量化宽松 (QE) 是央行向市场注入流动性的资金，而QT正好相反，用来逆转QE——这将进一步有助于在利率影响之外对抗通胀，如果量化宽松刺激了销售，“缩表”就会逆转这种增长。

在大流行开始时，加拿大央行购买了数十亿元的政府债券，此举旨在帮助市场在经济停滞不前时保持资金流动。

但周三央行宣布在未来一段时间内抛售所有这些债券。由于央行不再是所有这些债券的担保买家，将迫使发行这些债券的人不得不支付更高的利率来借钱，这就增加了借贷成本。

央行实施“量化紧缩”计划的决定将进一步推高这些收益率，使固定利率抵押贷款变得更加昂贵。与此同时，浮动利率贷款与银行利率挂钩，因此它们也可能在今天结束前走高。

据悉，央行定于6月1日发布下一次利率公告，而其下一次货币政策报告将包括其最新的经济和通胀前景。

 

贷款利率大幅上涨 房价将走低

事实上在央行做出决定之前，这些利率就已经走高达到2.7。此番再度加息，诸多业内人士表示，相信各大商业银行也会迅速随之调整 Prime rate 2.7+0.5 到 3.2%！ 

加拿大央行周三把其关键隔夜利率提高半个百分点，加拿大会议委员会的首席经济学家该智囊团的经济预计明年的房价可能开始下降，预计价格将下跌 6%，并预测2023年经济增长可能放缓，如果房地产投资者也把房子出售，则可能会出现“更剧烈的调整”。

BMO高级经济学家 Robert Kavcic则在3 月下旬表示，一系列加息，加上政府旨在冷却房地产市场的措施，可能会导致未来几年房价下跌多达 10%。

加拿大会议委员会的首席经济学家Pedro Antunes表示央行加息到1%，增幅 “过大”。同时，道明银行的首席加拿大策略师Andrew Kelvin预计央行将在今年年底前把隔夜利率提高到2.50%。

最近，加拿大房地产市场的特点是竞价大战，一些房屋的售价比要价高出数十万加币。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，截至2月，加拿大全国平均房价达到创纪录的$816,720。

就BC省而言，从房地产交易数据来看，前三个月的交易量仍然十分强劲，但从价格来看，今年3月BC的平均房价尽管仍然远高于去年同期水平，但相比 2月的价格已经有所回落。

今年3月BC省房屋交易总金额为126亿加元，比去年同期下降12.1%。

3月全省的平均房价为1,095,896 加元，比去年同期（$946,813 加元）增长 15.7%，但相比今年 2月的平均房价（$1,109,152）则有小幅下降。

BCREA 首席经济师 Brendon Ogmundson 表示，房屋销售继续从去年同期的创纪录高位逐步放缓回落。鉴于加拿大抵押贷款利率的急剧上升、以及加拿大央行预期收紧政策，房地产市场在 BC省的经济活动可能会在今年下半年进一步放缓。

经济学家认为在经历了两年的猛烈增长之后，房地产市场出现了重新平衡的迹象。随着利率上升，经济恢复正常，房市会重新平衡到更正常的状态。

目前大温地区仍是全省房价最高的地区，均价为$1,337,447，菲沙河谷地区紧随其后，均价为$1,209,615，但这两个区域的房价涨幅已经明显放缓，目前分别为 11.3% 和 18.7%。

来源：温村那是事儿综合（微信ID：wencunstory）