官宣!加拿大加息0.5%,力度20年最大!地产市场开始动荡?

据温房网综合报道:2022年3月2日,在“千呼万唤”之中,加拿大央行宣布把基准利率从0.25%上调到了0.5%。随后,各个银行迅速给出反应,部分银行的浮动贷款利率已经从1.4%提升到了1.8%、1.9%。大家都知道,这只是2022“加息之年”的开始。那么,下一次加息是什么时候,力度有多大?

就在今天(周三)早上,加拿大央行惊讶地宣布:将基准利息提升0.5%,从0.5%上调到1%!单次加息力度之大,近20年都不曾见过!

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上周加拿大联邦政府刚刚推出控房措施,加拿大央行就弄出一个更大的新闻……其实早在十多天前,加拿大央行行长Tiff Macklem在采访中就透露,下一波加息已经迫在眉睫。

 

通胀压力骤增,让央行不得不下狠手?

在3月初的第一次加息过后,房地产市场交易并没有得到明显遏制,而且随着俄乌战争的持续,能源、食品价格仍然飙升,通胀压力还在增大。

这会让央行意识到,不痛不痒的加息,似乎在这个时代是行不通的。本来计划在4月再提升0.25%,现在……干脆大幅提升吧!

上一次出现单次基准利率提高0.5%或者更多,发生在2000年5月,距今已经有22年。过犹不及的道理央行明白,只是21世纪以来,加拿大确实也没经历过如此失控的高通胀时期,看来,是时候赌一把了?

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加拿大央行副行长Sharon Kozicki在两周前的一次演讲中也暗示:“超出以往常规幅度的加息,已经被央行摆在桌面上,4月中旬会有讨论结果,以对抗5.7%的高通胀率。”

 

即便大幅加息,距离大流行前仍有差距

专家认为,央行在本周大幅加息的另一个理由是:就算一次把基准利率从0.5%提升到1%、甚至1.25%,距离大流行前的1.75%仍然有距离。

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因此,加息之后的数字不会显得很夸张,人们不会难以接受,相对高一些的基准利息,反而是理性市场该有的样子。

到2022年底,加拿大基准利息应当会和大流行前水平接近,也就是说接下来8个月还会提升0.75%,既然早加晚加都得加,4月份多加一些又何妨?

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TD银行首席策略师Andrew Kelvin都预测时:2022年底,基准利率将会达到2.5%,届时,银行的浮动利率可能会超过4%、固定利率则会超过5%。

其实购房者、尤其是已有购房者无需太过忧虑,虽说利息增加让还款周期变长,但最起码月供保持不变,短期内不会出现财政危机。只是很多人没想到,史上最低利率在维持了不到2年就戛然而止。

 

加拿大强劲的经济势头,让加息顺理成章

加拿大经济复苏越快,那么央行加息就越顺理成章。近期,加拿大统计局报告显示:3月份新增73000个工作岗位,失业率已降到了50年最低的5.3%。

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尽管疫情还远没有过去,但加拿大目前的经济活力已经回到了大流行之前。加拿大银行上周发布的一项商业调查还显示,企业正在努力应对劳动力短缺和投入成本上升问题。

加拿大皇家银行经济学家克莱尔则认为:尽管目前全球供应量存在问题、各个行业产能受限,但加拿大的经济早已不再低迷。

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“利率仍然处在历史最低位?这已经不合理“,克莱尔指出,“加拿大早已从昏迷中醒来,跑的比以前还更快”。央行深知这一点,加息的步伐会随后跟进。

 

美联储提升加息次数,加拿大将会效仿

加拿大皇家银行经济学家克莱尔还举了美联储的例子:“美联储早已从捍卫超宽松货币政策,转为迅速提升借贷成本。”

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就在去年12月,大多数美联储官员表示2022年只需要加息2~3次,但在2022年3月中旬发布的预测,则已经是6次以上,加拿大无疑会效仿。

如果不这么做,那么政策制定者越来越担心世界正在进入一个前所未有的“顽固高通胀时代”,导致实际收入减少、全球化退缩。因此,不光是美联储、加拿大央行,其他国家同样也得考虑这个问题。

 

地产市场会动荡吗?

关于这一点,即便是专家也给不出标准答案。借贷成本上升必然会导致购买力下降,但对于刚需购房者来说,无非就是降低预算,而不是放弃购房。况且,加拿大百万移民计划只会让刚需买家越来越多。

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至于浮动利率是否该转固定利率,这还是有赌博的成分 —— 人人都知道央行还会加息,但加到什么时候停下来、加到多少停下来,在未来3~5年内总成本是否会比固定利率高,仍然不得而知。

与其说此次加息的影响,倒不如先等到年底,看看这一年加息究竟会加到什么程度,并且再等待几个月,观察一下房地产市场的走向,加息带来的影响才好评判。

来源:温房网综合

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