加拿大租霸欠租$5万不肯搬 房东却在外流离失所近两年!

据加新网综合报道：加拿大房屋租赁法律上对于租客的保护，是出了名的。尤其是在疫情期间，为了保障租客的权益，政府禁止房东涨租金，禁止驱逐令。

魔幻的一幕发生了：一些房客不交租金，赖在房子里不走，房东自己成了无家可归的流浪汉……甚至直到现在，还有一些小房东无法要回自己的房子。

据CBC News报道，Franchesca Ranger就拥有这样的糟心经历。

她是安省一位经营餐厅的企业主，疫情期间她经营的餐馆受到封锁和疫情限制的打击，又因为离婚卖了婚房，所以她决定收回自己之前出租的一套Townhouse，结果租客不仅拒绝搬走，还拖欠房租长达18个月。

Franchesca遵循正当的法律程序，提前75天给租客发出了终止租约通知，搬家日期是2020年8月31日。

结果这位已经住了4年的租客竟然拒绝搬家，并且还开始赖租金了……！餐厅经营受创，Franchesca还得继续按月付房子的贷款、财产税、账单和财产保管费用，她的生活一下变得很糟糕。

Franchesca按照法律程序先给租客发送了N12通知，之后只能等待安省房东租户委员会 (LTB) 听证会，一等就是8个月；好不容易等到了8个月，然而就在听证会前3天，租客要求听证会用法语进行，而这导致第二次听证会又要再等4个月才能进行。

第二次听证会举行后，LTB又花了3个月才做出驱逐租客的决定，而执行驱逐又要再花费3个月。

于是从2020年9月份开始，Franchesca居无定所，只能一直提着行李箱到处流浪，在亲戚朋友家轮流住，甚至有时候还要去旅馆……

直到2022年的2月份，她才终于拿回了自己名下的房子；据LTB称，这位前房客仍欠她超过2.4万刀的租金欠款和补偿。

不仅如此，这位租客还把Franchesca家里搞得一片狼藉，浴缸里堆满了花生酱罐，家里和草坪上到处都是垃圾。

Franchesca说：“我为之奋斗的一切，为之储蓄的一切，我的未来正在被撕裂。”

整整18个月，LTB允许租客不交房租赖在自己的房子里，而身为房主的Franchesca却流离失所，她对此表示失望和不满。

Franchesca说：“我觉得不可思议的是，纳税人的钱用来支付一个没有问责制的政府机构，它认为一个人拥有住房却无家可归是可以接受的。”

Franchesca还给几位议员、安省省长福特和司法部长写了信，但都没有收到回复。

Franchesca说：“怎么可能有人租了一个地方，不付房租，然后在里面住18个月？这没有道理。”

然而就是这样魔幻的情景，在加拿大的疫情期间却绝非个例。

从巴基斯坦移民来加拿大Arjumand Shafique通过大额按揭贷款购入了一套房产用于租赁，但租客搬进房子之后只交了一个月的租金之后就开始赖账，而且拒绝搬出。

直到2020年11月，驱逐令恢复后的近两个月，租客已经在房子里赖了17个月，欠下的租金高达5万加币，而他仍然没能成功驱逐这位租客。

无处可去的他只能借住朋友家，或者睡在自己的车中……

安大略小业主业主协会主席Boubacar Bah表示：“在等待LTB处理程序期间，房东都疯了。”

而据他所知，仅他的组织中无家可归的房东就有50多位，而这对房东们的身心健康造成了巨大的影响。

律师助理Pearl Karimalis表示，是《住宅租赁法案》（Residential tenact）和延迟审裁处（delayed tribunal）制度让加拿大众多的小房东们感到失望，这样的系统导致了房客滥用产生众多租霸。

他说：“大房东没有这个问题，一个企业房东有成百上千套公寓，如果一两个租客不付钱，他们不在乎。但是一个小房东，如果他想要回他的房子，而租客不付钱，他可能会破产。”

“这个系统的设计方式是在呼吁滥用。”

直到现在，仍然有一些房东在一边流浪，一边等待收回自己的房子，加拿大这个魔幻法律，也许真的该改改了……

 

大流行期间至少50名房东无家可归

据CBC报道，而与房东合作的专家和组织表示，大流行期间至少50名房东无家可归，这些房东被迫到无家可归者收容所去避难，或者睡在车里，当沙发客，度日如年等待LTB审理他们的案件。

遇到这样的租客对房东来说无疑是一大挑战，事实上房东的麻烦远远不止如此。

最近《列治文新闻》报道了一个闹上法庭的案子，案子里的两个租客名叫Mohsen Babaee和Mahnaz Babaee，房东是Quanrong Li（李全荣，音译），看名字应该是个华人同胞。

物业管理公司表示，从2019年2月到2020年1月，房客住在大楼期间，房东李全荣欠了大楼800元的罚款。李全荣承认房客Babaees违反了大楼章程，没有异议，但他觉得委屈：明明是房客违规，自己凭啥付罚款？原来，Babaees夫妇不但把垃圾留在大楼的楼梯间里，还放任他们的宠物在电梯里尿尿。

但当时，大楼的物业经理并没有通知Babaees夫妇，而是在2019年2月28日给李全荣发了一封信，告诉他他的出租单位，有一只宠物于2019年2月18日在电梯里小便。同样的，房客在2019年2月19日把垃圾放在楼梯间，违反了章程。但Babaees还是没有得到通知，物业只通知了房东。

法庭成员Richard McAndrew表示，由于Babaees没有收到违规通知，大楼无法向李全荣收取罚款。但是随后的几起事件已经通知了双方，大楼就有权对Babaees处以罚款并从房东那里收取费用。结果房东付了100刀，剩下的700刀，房东无需支付。

在另外一个报道中，汉密尔顿市一个房东说，最近已经连续有6个人敲他的门要看房子，房东很惊讶，自家房子既不出售也不出租，怎么突然来这么多要看房子的呢？一问才知，有人在Kijiji等分类广告网站上用他的地址发布地下室出租的虚假广告，联系警方后警方说无能为力，因为没有人报警受骗。

家住Hamilton Mountain的Gary Brown说，去年冬天，一个女人哭唧唧地出现在他家门前。那个女人说，她看到一条出租地下室的广告，还支付了第一个月和最后一个月的租金。Brown说，在她之前已经有其他5个人来敲过门，那个出租广告是个骗局。

Brown说，他很心痛，那个女子哭诉说她好不容易凑足了租房押金，这是她的全部家产了，如今钱房两空，她可能要住到大街上去了。

据Brown介绍，一个骗子一直在使用他的地址和房子的照片搞欺诈性的地下室出租。目前尚不清楚有多少人上当，也不知道欺诈者从虚假广告中总共骗了多少钱。

去年夏天有人敲门，他才知道有这种骗局。他很快在Kijiji等分类广告网站上发现了有关他家一居室地下室公寓的虚假广告，月租1,000元。根据租房网Rentals.ca的数据显示，在汉密尔顿，一居室公寓的平均租金为1,514元。

在与一些人聊过后，Brown发现，骗子自称是蒙特利尔的一名卡车司机，无法与租客见面，骗子说只要预交了第一个月和最后一个月的租金就可以搬进去住了。

虽然很多人说他们没付钱，但Brown说，这种情况让他感到很不安。因为那些人是受害者，他也是受害者。

Brown说，他还曾两次向警方报案，警方称他们无能为力。汉密尔顿警方发言人Jackie Penman表示，警方没有收到任何关于他家地址的租赁诈骗报告。警方建议租客应安排一次看房并亲自与房东会面。租房者要先看租约并进行相应审查也很重要。

来源：加新网综合