惊呆! 独立屋成交一年后 竟加价50%上市! 狂涨$150万 全靠这一点…

据加拿大地产周刊综合报道:在温哥华近两年火热的地产市场上,房屋售价出现大涨早已不是什么新鲜事了,然而,在短短一年时间价格就大涨50%,这样的房子可不多见。

就在近日,温哥华有一套独立屋以450万加币的价格上市,让人感到惊讶的是,这套房子在去年3月才刚以298万的价格卖出,如今直接涨了152万,凭啥?

原来,这套房子背后的前任屋主来头可不小。

据报道,这套位于温哥华2403 West 37th Avenue的独立屋是著名园艺师巴克(Frank Buck)的故居,巴克以及他的家人在这套房屋里住了将近一个世纪。

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巴克在1920年时入职UBC大学园艺系,担任景观设计师和助理教授。在他的规划下,UBC校园里有了如今茂密的森林以及著名的植物园,巴克可以说是为UBC的建设立下了汗马功劳

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在1920年时,巴克以大约5000加币的价格,买下了这套温西的房屋。

时间回到现在,由于房屋年代久远再加上屋主是个重要的人物,房屋被温哥华评为A类遗产房屋,是“代表某种风格或类型建筑的最佳范例”。

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2017年时,在巴克的一位继承人去世后,房屋以359.9万加币的价格被挂牌上市,同年10月,以270万加币售出

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2021年2月23日时,这套房屋重返市场,上市价格为308万加币。一个月后,在3月24日房屋以298万加币售出

在今年4月8日时,房屋再度挂牌,这一次的挂牌价直接来到了450万加币

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虽然说房屋的前任屋主是赫赫有名的巴克,但巴克的名人效应,对这套房屋价格的影响其实并不大,真正让房屋价格起飞的,还是其发展的潜力

卖家的代理Macdonald Realty明确表示,他们的目标买家是开发商,并不是普通的屋主。

上市信息上显示,这套独立屋可以被开发成一个4单元的联排城市屋项目,并且已经得到了温哥华市颁发的重新开发许可证,直接消除了各种与政府谈判的不确定性。

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如果能够顺利开发,凭借着房屋在温西如此优越的位置,开发商一定能赚得盆满钵满。然而,想要开发这里也是有着不少先决条件的。

这些条件在2022年1月26日,市政府工作人员图萨(Mary Tuiza)给Diamond Group Architecture Inc.的“事先通知书”中就有所概述。

其中有一个条件是,房屋在经过设计改造后,需要“改善东边和西边相邻邻居获得的自然光、视野和隐私”

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除此之外,在设计图纸上还需要有“旨在对鸟类友好的设计”

申请人还需要通过增加主屋和其他房屋之间的建筑间距,来改善后院的开放空间,至少达到16英尺。

诸如此类的要求还有很多,市政府已经设定了一个明确的时间表,如果这些条件在2022年7月26日或之前没有得到满足,那么这个开发申请可能会被拒绝

这些要求虽然说不上苛刻,但确实会让人有些伤脑筋,不知道在7月26日之前,这套房屋能否顺利卖出呢?

 

温哥华啥建筑这么牛?! 政府恐狂砸$4710万

据温房网综合DailyHive报道:一栋年代悠久、位于温哥华Healther Lands重建地段的费尔蒙建筑Fairmont Building,可能将面临拆除,因为要搬迁这栋历史遗址的成本将至少达到$4710万元

这座1912年建成的建筑位于Cambie走廊计划中,West 33rd Avenue和Heather Street交叉口的西南角,占地约21英亩,被认为是由加拿大著名建筑师Samuel McClure设计的“都铎复兴建筑风格的杰出典范”

该建筑最初是为主要来自Shaughnessy Heights家庭的男孩建造的私立学校,并在第一次世界大战期间为Langara学校短暂运营。它于1918年被联邦政府收购,并在1920年之前一直作为军事医院。

直到1950年,它一直是费尔蒙军营,1970年代它变成了地区分总部,然后是费尔蒙培训学院。

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它实际上也属于伊丽莎白女王公园周边区域,步行到女王公园仅需5分钟,这就确保它拥有极佳的自然环境。

温哥华Cambie走廊自开工以来,已经吸引了整个大温的目光。从Marine Drive、从Oakridge、到QE Park再到北段,全新的城市“纵贯线”已经在悄然构建。

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那么为什么需要搬迁这栋建筑呢?

因为Cambie走廊的继续升级还没有止步,温哥华市议会于2018年5月批准了Heather Lands的打造全新商住混合型社区的计划,该项目的开发将包括:

    • 2600套新房,其中20%为社会福利房,20%是小户型的可负担房型
    • 12座高楼介于12至24层之间,最高的位于场地中心附近
    • 一个能容纳74个孩子的早教、日托中心
    • 至少四英亩的公共公园和绿地,包括一个两英亩的中央公园
    • 位于西37街新建一个提供法语教学的小学
    • 高达22549尺的原住民文化中心和62300尺的零售面积

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因为临近41街,从该社区的公寓出发,步行到温哥华未来的市中心Oakridge Centre也只要10分钟左右。真正实现了步行范围内的休闲、购物、娱乐全面掌控

来源:加拿大地产周刊综合

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