哭笑不得! 男子重金购买车位 竟小到停不下车! 开发商回怼: 车位没问题!

据加拿大地产周刊综合报道:温哥华的房价一路飙升,导致停车位也变得寸土寸金。虽说目前大部分的公寓都会配有停车位,但离谱的事还是在发生:明明花钱买了车位,车却停不进去。

温哥华一位居民最近就遇上了这样的倒霉事,李先生(Sunny Lee)在2017年时买下了一套位于温哥华River District的公寓楼花,如今房子好不容易建好了,可李先生却怎么也高兴不起来。

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这套公寓是由Wesgroup开发的Avalon Park 3,大楼在大约一周前顺利完工,为了能有更好的居住体验,李先生还花2500加币升级了他的停车位,其中包括电动车充电功能

可就在李先生来查看新房的时候,他直接傻眼了,因为这个停车位非常小,在其中一侧还有一个大约4英寸的水泥柱子,占据了大约10厘米宽的停车空间

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图源Dailyhive

看到如此小的停车位,李先生感到非常的不可思议,他开的是一辆正常大小的宝马SUV,可不管他再怎么停,如果不想撞到后视镜的话,一侧的轮胎都不可避免地压着停车线。

图源Dailyhive

李先生表示,当他的邻居回家时,看到这样的景象肯定不会高兴,因为自己占据了邻居的停车位,可他对此实在是没有办法

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李先生量了一下柱子到停车线的距离,宽度为83英寸,只有差不多2.1米。

根据温哥华市的停车条例,小车位的宽度必须至少有2.3米,如果与墙或柱子相邻的话,最低要求则为2.6米

从图片上来看,这个车位似乎并没有满足要求。

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图源Dailyhive

不可否认的是,就算抛去测量精度等问题,这个车位也是相当狭小,而且还可能会对邻居的车位造成影响

李先生针对这个问题给开发商发了邮件,开发商的回信让让他心凉了半截。

Wesgroup在回信中表示:“我理解你的顾虑,但是,我们无法对你的停车位分配做任何改变,因为大楼所有的停车位都已经最终敲定了。”

Wesgroup还称:“所有的测量结果都得到了市政府的批准,停车位的计划通过了我们的顾问以及市政府工作人员的几个阶段的审查,最终才获得了建造停车位和建筑的必要许可。”

在回复媒体时开发商也表示:“已验证停车位符合(并超过)温哥华市停车和装载设计补充文件第二节对小型停车位的尺寸要求。

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李先生无奈地表示,他觉得自己是个受害者,开发商挤占空间,是为了从他们的停车位销售中赚取更多的钱。

李先生认为,开发商这样的行为不应该被鼓励:“我们都知道,房地产可能是温哥华最赚钱的行业,但他们仍在努力赚更多的钱。我真的不明白这事情”。

记者在这栋大楼里转了一圈,发现李先生的车位甚至不是最小的,居然还有一个更加紧凑的车位

据市政府的工作人员表示,他们的检查人员正在调查这个问题,如果有需要的话,会和开发商进行跟进。

希望李先生的问题最终能得到完美解决吧。

 

租客宠物电梯撒尿 垃圾留楼梯间 大楼居然罚款华人房东?

共管物业,顾名思义,房子虽然是你的,但也要受到物业bylaw的约束。出租共管物业,房东要承担哪些责任?尤其是租客的行为,究竟哪些需要房东负责?最近《列治文新闻》报道了一个闹上法庭的案子,或许可以给我们一些参考。

案子里的两个租客名叫Mohsen Babaee和Mahnaz Babaee,房东是Quanrong Li(李全荣,音译),看名字应该是个华人同胞。大楼表示,从2019年2月到2020年1月,房客住在大楼期间,房东李全荣欠了大楼800元的罚款。

李全荣承认房客Babaees违反了大楼章程,没有异议,但他觉得委屈:明明是房客违规,自己凭啥付罚款? 原来,Babaees夫妇不但把垃圾留在大楼的楼梯间里,还放任他们的宠物在电梯里尿尿。

但当时,大楼的物业经理并没有通知Babaees夫妇,而是在2019年2月28日给李全荣发了一封信,告诉他他的出租单位,有一只宠物于2019年2月18日在电梯里小便。

同样的,房客在2019年2月19日把垃圾放在楼梯间,违反了章程。但Babaees还是没有得到通知,物业只通知了房东。

法庭成员Richard McAndrew表示,由于Babaees没有收到违规通知,大楼无法向李全荣收取罚款。

不过,之后物业经理在2019年6月3日给房东和Babaees分别发了信,称2019年5月29日,房客夫妇不知道做了什么,从阳台往楼下滴水,违反了物业章程,对其他业主造成滋扰。

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 2019年7月23日,物业经理又给房东和Babaees发了另一封信,称2019年7月15日,有杂物从他们家的阳台上掉下来,违反了物业章程。

2019年8月21日,房东和房客两方又都收到了一封信,称他们将因漏水和杂物事件被罚款50元。

在这两起案件中,McAndrew表示,已经通知了双方,大楼就有权对Babaees处以罚款并从房东那里收取费用。 不得不说,这租客夫妇俩是真的不让人省心啊。

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2019年10月22日,物业经理给Babaees写了一封信,告知他们在2019年10月11日让宠物在电梯里小便,违反了规章制度。

信中还说,他们在楼梯间留下垃圾违反了规章制度。这次,这封信也被寄给了李,并声称要处以50元的罚款。

McAndrew说,尿液事件他没什么异议,但是,他并没有发现垃圾问题违规。 2019年12月18日,物业经理房东房客双方各发送了一封警告信,指出垃圾在2019年12月2日、7日和11日留在楼梯间。

接着,物业经理于2020年1月27日向李全荣发送了一封信,要求他支付600元的罚款。

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然而,McAndrew说,大楼并没有证明,章程禁止在楼梯间存放垃圾袋。 “所以,李全荣总共欠物业100元,”McAndrew说。

根据BC省民事调解法庭3月28日的决定,大楼要求房东对一共800刀罚款负责,只有权收到其中的100刀,剩下的700刀,房东无需支付。

其实在网上一搜就知道,遇到这种苦恼的房东不在少数。

有网友曾在网上发帖问:租客违反strata bylaw,结果strata给房东寄了bill,是不是一定要房东付钱?

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可以说是跟上面老李的情况一模一样了。

对这事搞不清楚的人还真不少,意见五花八门: “和Strate签合同的是房东,不是租客,出了问题,当然找签合同的那个。”

 “应该是房东付钱。不过你当然可以向租客要,租客当然也可以不给。关键是你有没有向租客解释过小区的bylaw呢?”

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 “在租客和房东签合约的时候,房东应该给租客一份bylaw的copy。而当租客违反bylaw,承担责任的则是房东。房东有权向租客追回被罚的款项,但房客也有权拒绝支付。”

“一般来说,有些物业公司(比如说我)会直接找房客,但是同时通知业主发生了什么情况,如果房客拒绝改正或者弥补,则正式写信通知业主,当然其中包括求偿或者罚款等后续措施。

来源:加拿大地产周刊、温房网综合

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