家庭收入74%拿来买房！43%加拿大人推迟购房 重拳打击楼市起作用了吗？

日常生活开支高涨、银行加息和经济不稳定，导致民众置业的意愿比疫情刚爆发时低了一倍。据《金融邮报》报道，丰业银行(Scotiabank)的调查发现，目前有43％人搁置买屋计划，比2020年的20％超出一倍多，也较去年的33％高出一成。

多年来持续火爆的加拿大房地产市场似乎开始出现买家疲劳的迹象，年轻人尤其突出。

年龄在18至34岁的加拿大人中，超过一半（56%）的人表示，当前的经济环境损害了他们的财务状况，导致他们推迟买房。90%的人认为未来12个月房价还会继续上涨，62%的人在等房价降下来再买。

有51％则抱怨加息的威胁,迫使他们搁置买房的计划。不过，有81％人认为物价上升的冲击更甚于加息。

虽然解除封城限制和很多工薪阶层要返回办公室上班，但市场因素却不断推动买家离开城市。

去年有29％的人希望以同样的价格购买更理想的房屋，今年的比率上升至35％；尤其是较年轻的一代，有49％愿意迁出城市找寻更物有所值的居所。安省有39％居民考虑搬离城市，比率是全国最高。

过去一年，全国住房负担能力以创纪录的速度下降。皇家银行(RBC)最新的住房负担能力指标显示，只有1990年的情况比现在更糟。

皇银高级经济师Robert Hogue表示，可负担性的前景是严峻的。

他在报告中说：“2022年头几个月房价快速上涨，已经把许多购房者的门槛提高到了不可能的水平。”

加拿大央行今年的加息行动将进一步推高住房成本。

RBC预期央行今年加息至少150个基点。Hogue写道：“史上最糟糕的负担水平可能出现，让买家处于危险的境地。”

目前，温哥华家庭要花费73.9%的收入才能拥有一套房子。多伦多的比例是68.6%。

丰业银行地产及贷款部门主管John Webster表示，生活开支上涨、房屋供应不足和需求增加，令越来越多人感到置业无望。

报告指出，很多业主眼见房地产没有放缓的迹象，因而打消换房的念头，更多投资改善家居。

今年有59％业主计划在未来两年翻修房屋，比2020年增加3％；只有15％人打算卖旧屋搬新家；也有10％人有意买度假屋或投资物业。

丰业银行表示，房屋贷款并不一定要全部采用固定利率或浮动利率，可以两者兼备。买家除了要预留律师费、保险和其他成交时的开支外，也要准备突然出现的装修或维修费用。

加拿大人为住房支付的天价，意味着他们比十年前对利率上升更加敏感。

Hogue说，房贷利率每上升一个百分点，一套77.5万元房屋的月还款额就会增加315元，这大概是10年前的两倍。

“这种冲击将给购房者带来严重压力，并对需求造成重大的下行压力。”

进入春季之后，加拿大多个省份不约而同地出台了打压房价的措施。

BC省将为购房者设置了“冷静期”，也就是当买家报价并签署协议之后仍有7天时间可以改变主意。

安省则将海外买家税从15%提高到了20%，并将开征的范围从大多伦多及其周边（即该省南部的“金马蹄地区”），扩大到全省。

新斯科舍省，由于大量来自境外的买家出现在市场上，也在考虑拥有三套或以上公寓的非居民业主征收5%的海外买家购房税，以及每年征收2%的物业税（除非单元被出租给当地居民）。

但这些政策在RE/MAX的总裁Elton Ash看来，不会有啥影响。

Ash表示：“归根结底，要想切实控制价格上涨，关键在于供应……这才是最实际的。”

其他的措施，像BC省为购房者设置了“冷静期”之类，充其量不过是销售上的策略，让买家能够冷静地决定，而不是草率地陷入竞价战、推高成交价格。

总部位于多伦多的房地产分析公司Realosophy Realty Inc.的总裁John Pasalis也持有同样地观点。

他表示，安省提高、扩大海外买家税，并不是解决（高房价）的办法。省府若要打压房价，政策重点应该是扩大供应量。

现在安省的住房供应政策，是和联邦政府通过移民快速增加人口的计划脱节的。人口越来越多造成的刚需，是推高房价的力量，而不是所谓的投机分子。

 

大温房市降温了!? 3月房屋销量下降24%

据加拿大地产周刊综合报道：本周一，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了2022年3月房地产市场的各项数据。

今年3月的大温房市的销量虽说比去年要放缓了不少，但在房价上，却没有一丝缓和的意思，依旧在不断地上涨之中。

从数据上来看，在刚刚过去的3月里，大温房屋销量从去年3月的5,708套下降了23.9%至4,344套。

如此大幅度的下降，不少人都看到数据后都纷纷惊呼，房市降温终于来了。

不过对此，地产局指出，由于去年3月是历史上房屋销量最高的月份，因此今年3月的市场依旧算是火热。

相比今年2月的3,424 套，3月房屋销售量增长了26.9%，比近10年的平均水平更是要高出了25.5%。

再来看一下上个月房屋的上市情况，数据显示，上个月MLS系统上有6673套新房源，比去年同期的8287套减少了19.5%，然而比一个月前的5471套增加了22%。

目前，大温地区MLS系统上有7628套房屋挂牌，比2021年3月的9145套低了16.6%，但仍比2022年2月的6742套挂牌高13.1%。

这样的在售房屋数量，远没有达到足以让市场趋于平缓的水平，据地产局董事会主席约翰（Daniel John）表示：“周一在MLS系统上挂牌出售的房屋数量，还不到将市场转变为平衡所需数量的一半。”

如此少量的房屋供应，房价自然继续向上，根据大温地产局的数据，2022年3月大温所有类型住宅的基准价格上升到了加币136.05万加币，比2021年3月高出20.7%，比2月高出3.6%。

从不同的房型来看，3月份独立屋销量从去年同期的1965套下降到1291套，下降了34.3%，但基准价格还是同比增长了23.4%，环比增长了3.6%，达到211.86万加币。

3月份的公寓销售量从去年同期的2697套减少到2310套，下降了14.3%，但基准价格同比增长了16.8%，环比增长了4.4%，达到83.55万加币。

城市屋的销量从2021年3月的1046套下降到上个月的743套，而平均价格同比上升了4.4%，环比上升了28.1%，达到113.83万加币。

与此同时，3月房屋的整体售挂比再次出现了上升，上涨至56.9%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

在3月，城市屋和公寓的售挂比都超过了70%，处在绝对的卖家市场。

除了大温地产局管辖范围内的市场表现亮眼外，菲沙河谷地产局管辖范围内的房屋市场同样相当惊人，尤其是独立屋。

在周一的一份报告中，菲沙河谷房地产委员会指出，与2021年3月相比，如今当地独立屋的基准价格增长了39.5%，达到了172.69万。

要知道，2020年3月时菲沙河谷独立屋的基准价格还仅为98.85万加币。

除了地产局的数据，周一，温哥华租房网站live.rent也公布了一份最新的租金报告，如今温哥华的平均租金已经涨到了新的历史新高位，达到了$1908加币！

从图表中能够看到，3月至4月期间温哥华的房租出现了大幅度的攀升，平均租金一下子涨了52加币。

对此，租客们可以说是越来越困难，据liv.rent报道，温哥华的租客现在通常要将每月收入的35.64%用于租金。

面对着即将到来的加息以及新冠疫情的不断变化，房市接下来会何去何从，让我们拭目以待吧。

来源：凤凰加拿大、加拿大地产周刊综合