最新报告！大温楼市3月销量环比大涨26.9%仍处高位，成交均价略有回落

据温房网综合报道：4月4日，大温地产局如期发布了3月份的销售数据：“总体来说，虽然与去年同期创纪录的销售量相比有所下降，但3月份大温住宅市场的房屋销售活动仍保持在高位。”

3月份一共售出4344套房屋，比去年3月减少23.9%，但比今年2月增加26.9%，且高于3月的十年均值25.5%。

分房屋类型来看，独立屋售出1291套，比去年同期减少34.4%；公寓售出2310套，比去年同期减少14.3%；城市屋售出743套，比去年同期减少29%。

新当选的大温地产局主席Daniel John 表示，“2021年3月是我们历史上销量最高的一个月。今年的销量，虽然仍在高位，但与一年前相比，正在走向平缓。购房者正密切关注着利率的上升，希望在自己锁定的利率到期之前能采取行动。”

 

库存量环比增加13.1% 增速不及销量

3月份新增挂牌数为6673套，比去年同期减少19.5%，比今年2月增加22%。目前大温MLS上的库存量为7628套，比去年同期减少16.6%，比今年2月增加13.1%。

3月份所有房屋类型的综合售挂比为56.9%。分房屋类型来看，独立屋为38.8%，城市屋为73.3%，公寓为70.3%，均比上月高，说明市场供不应求状态加剧，处于非常强烈卖方市场，尤其是公寓的反弹相当厉害。

John表示，“我们仍然看到大温地区所有住房类别的价格都面临上涨压力。供应不足是造成这种压力的原因。如今，在我们的MLS系统上，待售的房屋数量还不到使市场进入平衡状态所需数量的一半。”

 

成交均价略有回落

3月份大温综合房屋基准价为136.05万元，比去年同期大涨20.7%，比今年2月上涨3.6%。

分房屋类型看，独立屋基准价为211.86万元，比去年同期上涨23.4%，比2月上涨3.6%；公寓基准价为83.55万元，比去年同期上涨16.8%，比今年2月上涨3.4%；城市屋基准价为113.83万元，比去年同期上涨28.1%，比今年2月上涨4.4%。

 

由于房屋基准价是12个月的加权滚动平均，对市场反应有所滞后，或许当月的售出均价更能反应当下市场的价格行情。

按售出均价来看， 3月独立屋售出均价226.92万元，城市屋售出均价127.63万元，公寓售出均价83.53 万元。

2月独立屋售出均价228.81万元，城市屋售出均价129.37万元，公寓售出均价84.61万元。

 

相比之下，可看出三种类型房屋的3月成交均价均有稍许回落，这与出在销售一线的地产经纪的反馈一致。总体来说，卖家想快速卖掉房子的话，心理预期应该有些许调整。

 

菲沙河谷库存增速快于大温

3月菲沙河谷地区房产销售仍非常强劲，基准价继续上涨。住宅和商业地产共成交2580套，比去年同期减少22.5%，比今年2月增加41.4%。

3月新增挂牌量为4580套，比去年同期减少10%，比今年2月增加22.4%。月底总库存为4699套，比去年同期减少6.2%，比上月增加24%。

菲沙河谷地产局称， 本地区的新增挂牌量已连续三个月上升，将这一地区总的房屋库存量提升至去年7月以来的最高水平，让买家有更多选择。

菲沙河谷地产局主席Sandra Benz说，“3月份，随着更多的新楼盘陆续上市，销售再次强劲。我们希望这将有助于减缓房价增长，这对购房公众来说是一个好消息。其他一些令人鼓舞的迹象，如看房的人流减少，多重报价减少，可能会帮助我们实现一个更平衡的市场，但在供应不足的根本问题得到解决之前，我们不会很快看到这一点。”

 

3月份菲沙河谷地区独立屋基准价为172.69万元，比今年2月上涨3.4%，比去年同期上涨39.5%；公寓的基准价为64.3万元，比今年2月上涨4.6%，比去年同期上涨38.2%；城市屋基准价为88.64万元，比今年2月上涨5.4%，比去年同期上涨41.9%。

如果看成交均价，三种类型房屋均有不同程度回落，尤其是独立屋比较明显，月跌幅达到5.9%。

 

对于加息周期对楼市的影响，菲沙河谷地产局首席执行官 Baldev Gill认为， “要到今年晚些时候才能看到最近的利率上调对市场趋势产生的影响。”

他说，“由于固定利率几乎是一年前的两倍，随着房贷压力测试条件变得更加严格，新购房者可能会比其他购房群体受到更大的影响。我们希望看到政府在解决库存问题上做出同样的努力，以助于房价更合理。”

来源：温房网综合