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话说，身为万税之国的加拿大，各种税款条目众多，纳税者每年缴税缴到手抽筋，但是逃税的人也不少。据《环球新闻》报道，卡尔加里的一名“炒地者”在经手数百万元的土地转让后逃税，被判处15个月的有条件刑期和超过643000元的罚款。
卡尔加里公司RAP Designs Inc.的董事Rodney Potrie于2021年11月16日根据《所得税法》对一项逃税罪名表示认罪。3月24日，他被判刑。
加拿大税务局(CRA)的一项调查显示，RAP Designs在2008年以3120000元的价格在阿尔塔省Carstairs购买了110.94英亩的空地。随后进行了一系列土地转让，同年晚些时候以7500000元的价格出售了这块土地。
一年内靠“捂地”价值翻了一番还多，赚的盆满钵满。
“明明知道这是应税的，但Potrie在2008年提交的T2公司纳税申报表为0，没有报告3472962元的收入，”CRA新闻稿说。“已确定Potrie先生故意逃避了$643,228元的所得税。”
卡尔加里房地产经纪人Justin Havre表示，卡尔加里市场的波动性，无法让“炒地”成为常见现象，尤其是与多伦多等市场相比。
“一搬买地翻新可能需要6到12个月才能完成，届时市场可能会发生巨大变化，而在多伦多，地价房价已经上涨了25年，”Havre说。
卡尔加里房地产委员会首席经济学家Ann Marie Lurie表示，房地产经纪人专业协会不会追踪市场上发生了多少“炒地”“捂地”行为。但她指出，目前的高价是由库存推动的。
“虽然较高的土地成本可能会推高房屋的整体建设成本和最终成本，但我们目前在地产买卖行业看到的高收益，是由低库存和高需求水平推动的，”Lurie表示。
Potrie是CRA“积极追究逃税和虚假申报”的最新案例。
在2020年4月1日至2021年3月31日期间，CRA对总计1090万元的逃税调查后，有36起定罪，法院处以超过500万元的罚款。36人中有15人也被判入狱，共26.2年。
除了罚款和/或监禁，定罪还伴随着支付全额欠税的义务，以及CRA评估的相关利息和罚款。
根据CBC等多家媒体的报道，国税局将开始严打避税，对于查出问题的逃税者，无论是加拿大境内收入逃税，还是海外收入逃税，都将开启前所未有的收益犯罪法规（proceeds-of-crime provisions）进行指控。
CRA使用这个收益犯罪法规来打击避税，这在加拿大历史上是前所未有的，这是第一次！根据这个法规，一旦国税局查出纳税居民有逃税行为，就可以实施这一法规，对避税人即刻冻结银行资产，扣押名下房产。而且，即使是海外房产也逃不掉，一样要扣押！
为什么还能扣押人家的海外房产呢？这是因为，从去年开始，加拿大已经先后与世界上100多个国家建立了CRS税务信息共享机制。在今年9月份，中国也加入了CRS，这意味着，华人在中国境内的房产，也可能会被加拿大国税局变成扣押资产！
这个严打避税大招，可谓超级狠，在之前，收益犯罪法规指控仅仅只会用在指控恐怖份子以及涉及国际洗钱的犯罪嫌疑人身上。而现在，CRA说，在最严厉的情况下，对加拿大任何一位存在逃税行为的税务居民都可以实施这个控罪！
国税局的犯罪调查部官员Stéphane Bonin说，这是国税局历史上第一次使用如此严厉的手段来打击个人逃税避税，但绝不会是最后一次。
防不胜防！年轻夫妻陷入”租房骗局”，险些被坑$4400！
最近，多伦多的租房市场日渐火爆，让很多居民们都在找房过程中感到些许艰难。与此同时，一些隐藏的租房骗局，也不得不引起注意。
据英文媒体CBC News报道，Jake Eakley和未婚妻Alejandra Gil计划搬来多伦多一起生活，他们原本以为已经找到了一栋完美的公寓，没想到后来发生的事情让人难以置信，他们险些被骗走第一个月和最后一个月的工资，总计约$4400加元。
图源：CBC News
夫妻俩想把自己的经历曝光出来，以警告其他租房者们，千万不要陷入一个精心策划的租房骗局。这些骗局正将目光瞄准那些试图在多伦多火爆市场租到合适公寓的人们。
本月早些时候，Eakley在租房APP PadMapper上看到了一则广告，该广告显示，在多伦多Liberty Village附近的一栋公寓大楼，正以$2200加元的价格出租一栋两居室的房子。
“当我醒来时，Eakley正激动地拿着手机，跟我说‘我刚刚找到了我们在多伦多要住的地方！’”未婚妻Gil回忆道。
图源：CBC News
于是，这对准夫妻第一时间回复了广告。紧接着，自称是该公寓的房主联系了Eakley，他说自己是居住在西班牙的加拿大退休人员David Terrance。
在这份电子邮件中，Terrance告诉他们，他为儿子买了这套公寓，但因为儿子现在在国外上学，所以他便从西班牙远程出租了公寓。
图源：CBC News
为此，Terrance表示他想通过第三方房地产公司进行。
随后，Eakley和Gil被告知，当交上第一个月和最后一个月的租金（总计$4400）后，公司将把房子的钥匙和一份租房协议发给他们，这笔钱暂时将被扣下，直至他们参观了房子并决定是否要租下。
“这就是真正让我警惕的地方，”Eakley说，“我们还没看到房子，就想让我们先付钱？”
Terrance还表示，他们需要向第三方发送他们带照片的ID副本，以确认他们的身份。
这时候，这对夫妻还没有完全意识到自己已经陷入骗局，因为他们还收到了来自第三方房地产公司发来的邮件，确认了此事，也提供了要签署的文件，同时还扫描了Terrance的加拿大护照以确认身份。
然而，就在这对夫妻进行调查后，才发现事情没那么简单。
邮件和文件上显示的第三方公司“NAI Global”确实存在，但这家总部位于纽约的房地产公司从事的是商业地产交易，而非住宅公寓。
在一封电子邮件中，这家公司的首席执行官Jay Olshonsky告诉CBC News，该公司已经意识到了这一骗局，已经向加拿大警方和分类广告网站Craigslist报告了此事。
图源：NAI Global
“明显是有人盗用了我们的名字，我们会回复所有跟我们联系的人，告诉他们这是一个骗局。”Olshonsky还表示，该公司已就该骗局至少跟20个人进行了联络。
CBC News还在网上发现了其他几篇警告的帖子，这些帖子描述的都是同样的事情，诈骗者也是引用了西班牙退休人员的故事。但有所不同的是，这位所谓的“房主”出租的公寓并不只在多伦多，还可能在基奇纳、卡尔加里和维多利亚。
对此，网络专家Ryan Duquette表示他怀疑该骗局来自某种有组织的团体。“我们观察到这些诈骗者变得越来越老练。”
“他们提供这些东西，比如护照或其他看起来像官方的文件，会诱使人们相信这是真实的。”Duquette说，可能骗局的最大警告信号是，出租公寓的人无法亲自见面，并提前要钱。
对Eakley和Gil来说，真正让他们意识到这是骗局的细节是，他们请认识的房产经纪查询这套Liberty Village公寓的房主后，物业记录显示，真正的业主姓名跟“西班牙退休人员”完全不同。
“你肯定不能出租一个根本不属于你的地方。”Eakley说，“所以那时我们确定这100%是个骗局，并且我们不能向他们转任何一笔钱。”
随后，这对夫妇报了警，“你要永远相信你的直觉，尽管听着令人难以置信，但通常来说它真的很准！”
据报道，在COVID-19大流行期间，有关商品的诈骗，包括从宠物到公寓租赁的虚假广告在加拿大爆发。
根据加拿大反诈中心的数据，在2019年至2020年，关于这些骗局的报告几乎翻了一番。而通过这些骗局造成的损失也从2019年的$430万加元激增至2020年的$1440万加元和2021年饿近$1230万加元。
来源：凤凰加拿大综合
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