气死! BC华人夫妻买房后家中发现“不速之客” 怒告卖家 获赔上千加币!

据加拿大地产周刊综合报道：在加拿大买房子时，多多少少都会遇上一些不容易被发现的小问题，比方说墙壁内水管开裂，或是电路有问题。这类房屋的缺陷通过普通的检查并不容易被发现，因此在房屋交易时，知道这些潜在问题的卖家是有义务向买家告知清楚的。

不过，如何定义“潜在问题”，这就比较复杂了，在BC省民事调解法庭的最新一个案例中，房子中有鼠患问题，也算是重大的“潜在缺陷”。

让我们一起来看下这个案子。

案件中，双方都是华人，买家陈氏夫妇从杨女士那买了一套城市屋，可就在夫妻俩高高兴兴收房的当天，却在车库里发现了大量的老鼠粪便。

一开始夫妻俩还没太在意，可是在当天晚上，他们在厨房的某一个角落处闻到了一股难闻的臭味。

刚搬进新家就遇上这样的事，夫妻俩立刻就展开了调查，可一连找了好几天，两人甚至把厨房柜子下面的踢脚都拆了，也没有找到臭味的来源。

橱柜下的踢脚，示意图

最后，夫妻俩不得不把洗碗机给拆了，结果眼前的景象让他们大吃一惊：在洗碗机的下面和背部还有更多的老鼠粪便。

这可把夫妻俩给气坏了，和卖家杨女士协调未果后，将其告上了调解法庭 CRT。

根据法庭的记录，杨女士对于有关老鼠粪便以及老鼠出没的问题，全部都予以了否认。据法庭的调解员雷格尔（Eric Regehr）称，杨女士她说在房屋出售的几年前，她曾向物业报告过看到老鼠的问题。

物业当时找了一家处理虫害的公司，因此杨女士认为，鼠患问题已经得到了解决。

然而雷格尔认为，从现场的照片来看，这套城市屋里存在着的并不是多年前遗留的老鼠问题，而是目前仍然存在着老鼠活动。

愤怒的陈氏夫妇也表示，鼠患问题是一个“重大的潜在缺陷”，对此，雷格尔表示赞同，因为在烹饪和饮食区有老鼠还有老鼠粪便，可以说是相当的不卫生，非常容易引起各种疾病。

而且，由于陈氏夫妻费了好大的劲，又是拆橱柜踢脚，又是拆洗碗机，这才发现了问题所在，因此这绝对称得上是一个“潜在”的缺陷。

为了解决鼠患问题，陈氏夫妇找了一家虫害公司来处理，同时更换了橱柜的踢脚，对此，雷格尔要求杨女士支付424.83加币的款项。

除了鼠患问题外，杨女士还有多项违反合同的项目，由于壁炉不工作，她被要求向陈氏夫妻偿还1416.45加币的修理设备费用。

此外，城市屋在交房时没有进行专业的清洁，因此杨女士还需要再支付439.99加币。

总而言之，这场官司中陈氏夫妻大获全胜，CRT命令杨女士向陈氏夫妻支付总共2281.27加币的赔偿金，外加354.97加币的法庭费用。

虽然说温哥华一直被评为世界宜居城市，但与此同时，温哥华的鼠患问题也是全省最严重的。新买的房子遇上大批的老鼠，光是想想就让人觉得头疼。。。

 

加拿大富商炒卖土地赚了几百万却不报税

话说，身为万税之国的加拿大，各种税款条目众多，纳税者每年缴税缴到手抽筋，但是逃税的人也不少。据《环球新闻》报道，卡尔加里的一名“炒地者”在经手数百万元的土地转让后逃税，被判处15个月的有条件刑期和超过643000元的罚款。

卡尔加里公司RAP Designs Inc.的董事Rodney Potrie于2021年11月16日根据《所得税法》对一项逃税罪名表示认罪。3月24日，他被判刑。

加拿大税务局(CRA)的一项调查显示，RAP Designs在2008年以3120000元的价格在阿尔塔省Carstairs购买了110.94英亩的空地。随后进行了一系列土地转让，同年晚些时候以7500000元的价格出售了这块土地。

一年内靠“捂地”价值翻了一番还多，赚的盆满钵满。

“明明知道这是应税的，但Potrie在2008年提交的T2公司纳税申报表为0，没有报告3472962元的收入，”CRA新闻稿说。“已确定Potrie先生故意逃避了$643,228元的所得税。”

卡尔加里房地产经纪人Justin Havre表示，卡尔加里市场的波动性，无法让“炒地”成为常见现象，尤其是与多伦多等市场相比。

“一搬买地翻新可能需要6到12个月才能完成，届时市场可能会发生巨大变化，而在多伦多，地价房价已经上涨了25年，”Havre说。

卡尔加里房地产委员会首席经济学家Ann Marie Lurie表示，房地产经纪人专业协会不会追踪市场上发生了多少“炒地”“捂地”行为。但她指出，目前的高价是由库存推动的。

“虽然较高的土地成本可能会推高房屋的整体建设成本和最终成本，但我们目前在地产买卖行业看到的高收益，是由低库存和高需求水平推动的，”Lurie表示。

Potrie是CRA“积极追究逃税和虚假申报”的最新案例。

在2020年4月1日至2021年3月31日期间，CRA对总计1090万元的逃税调查后，有36起定罪，法院处以超过500万元的罚款。36人中有15人也被判入狱，共26.2年。

除了罚款和/或监禁，定罪还伴随着支付全额欠税的义务，以及CRA评估的相关利息和罚款。

根据CBC等多家媒体的报道，国税局将开始严打避税，对于查出问题的逃税者，无论是加拿大境内收入逃税，还是海外收入逃税，都将开启前所未有的收益犯罪法规（proceeds-of-crime provisions）进行指控。

CRA使用这个收益犯罪法规来打击避税，这在加拿大历史上是前所未有的，这是第一次！根据这个法规，一旦国税局查出纳税居民有逃税行为，就可以实施这一法规，对避税人即刻冻结银行资产，扣押名下房产。而且，即使是海外房产也逃不掉，一样要扣押！

为什么还能扣押人家的海外房产呢？这是因为，从去年开始，加拿大已经先后与世界上100多个国家建立了CRS税务信息共享机制。在今年9月份，中国也加入了CRS，这意味着，华人在中国境内的房产，也可能会被加拿大国税局变成扣押资产！

这个严打避税大招，可谓超级狠，在之前，收益犯罪法规指控仅仅只会用在指控恐怖份子以及涉及国际洗钱的犯罪嫌疑人身上。而现在，CRA说，在最严厉的情况下，对加拿大任何一位存在逃税行为的税务居民都可以实施这个控罪！

国税局的犯罪调查部官员Stéphane Bonin说，这是国税局历史上第一次使用如此严厉的手段来打击个人逃税避税，但绝不会是最后一次。

来源：加拿大地产周刊综合