加拿大炒房彻底凉了! 央行暗示多次加息, BC省安省推出新政打击海外投资!

据加拿大省钱快报综合报道:加拿大这两年房地产异常火热,很多买家在社交平台抱怨,不加个几十万休想拿到offer!住房已经变得过于昂贵!安大略省的房价 在过去10年里几乎翻了三倍,增长速度远远超过了收入。

甚至是那些拥有高薪工作的人,都无法拥有住房!安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜~于是政府开始出手打压房地产过热现象!

 

准利率近期将再次上调

随着加拿大通胀前景的恶化,投资者押注加拿大央行将开始以半个百分点的速度提高其关键利率,第一个很少使用的大动作可能最快在4月出现。

货币市场预计,加拿大央行在2022年余下的六次利率公告中,将加息200至225个基点,高于本月大宗就业报告发布前的约140个基点。

这意味着,其中最多三个会议的加息幅度可能超过央行通常喜欢的四分之一个百分点的增量。上一次央行推动半个百分点的加息是在2000年5月。

加拿大经济可能对加快加息步伐特别敏感,因为在COVID-19大流行期间,家庭为参与红火的房地产市场而将借贷提高到创纪录的水平。

图片来自THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick,版权属原作者

Monex欧洲和Monex加拿大的外汇分析主管Simon Harvey说:”加拿大银行需要积极收紧政策,以保持消费者和企业的通胀预期。”

央行本月早些时候自2018年10月以来首次提高了借款成本,将其政策利率提高到0.50%。

在央行副行长Sharon Kozicki周五表示,将在4月13日的会议上积极讨论加息的步伐和幅度后,央行在4月13日发布下一次利率公告时采取更大规模举措的可能性已攀升至70%。

预计联邦也将在5月3-4日的政策会议上将其基准隔夜利率提高50个基点。

急于为更积极的紧缩政策定价,是因为俄罗斯入侵乌克兰所引发的大宗商品反弹有可能将加拿大的通胀率长期推高。2月份,通胀率触及5.7%的30年高点。

加元与油价之间的历史性联系已经减弱,因此加拿大央行不能再依靠较强的货币来缓解能源成本上升带来的通胀压力,而加拿大总理贾斯汀-特鲁多与较小的左倾新民主党达成的意外政治协议可能导致支出增加,进一步助长通胀。

“市场预计加拿大央行将超额完成自己的中性利率预估,因为它试图使通货膨胀得到控制,”Corpay的首席市场策略师Karl Schamotta说。

加拿大央行将在下个月的利率决定所附的货币政策报告中更新其对中性利率的估计。随着生产力增长的减弱,经济学家怀疑央行是否会将其估计值从目前的2.25%水平提高,但它可能会将其与一个鹰派信号联系起来。

丰业银行(Scotiabank)资本市场经济学副总裁Derek Holt说,加拿大央行没有调整其中性估计,而是 “可能引导可能的需要”,让利率的终点超过它。

投资者认为加拿大央行的政策利率明年将达到约3%的峰值。

周二,安大略省市政事务和住房部长Steve Clark在皇后公园提交了题为“为每个人提供更多住房”的立法。该计划概述了政府为解决这一问题而关注的三个关键领域。

 

安省出台新立法以增加全省住房供应

该省表示,正在做出一系列改变,以减少繁文缛节,建造更多房屋,更容易建造社区住房,并保护购房者、房主和租房者。

政府官员说,省工作组在2月份发表的一份报告,给他们提供了一个长期路线图。

省政府目前正在就增加 “缺失的中间层 “住房发起新的磋商,包括对多代住房的支持、非营利性开发商的融资渠道以及农村和北部社区的住房需求。

同样值得注意的是,工作组的建议将允许所谓的“按权利”分区自动允许开发商在一个住宅地段上建造最多四层的单元。

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图片来自@lake Wheeler on Unsplash,版权属原作者

拟议的立法包括对《规划法》和《2006年多伦多市法》的修改,以帮助 “简化场地规划要求和审批程序,并帮助市政当局在现实的时限内做出决定”。

这些修正案将要求把场地规划控制的决定权从市议会下放给工作人员,并适用于所有在7月1日或之后收到的申请。

它还将把场地规划控制申请的审查时间从30天延长到60天。这些修正案还意味着,如果计划没有得到及时批准,场地计划申请费将被退还。

根据省级规定的新时间表,如果市政当局未在 90 天内对申请做出决定,法律将要求市政府退还 50% 的重新分区费用。如果在 150 天内没有做出决定,他们将不得不退还 75% 的费用,如果在 210 天后仍未做出决定,他们将不得不退还 100% 的费用。

官员们表示,这一变化旨在帮助加快重新分区的决策,目前在 GTA 中平均需要 9 到 25 个月,并且不必要地增加了成本。

事实上,他们指出安大略建筑师协会的一项研究表明,在 100 个单元的公寓大楼中,从场地规划申请到批准之间的延误成本加起来每月高达 1,930 加元。

该立法还包括自2023年1月21日起对分区细则的拟议修正案,这将激励市政当局加快住房和社区基础设施的审批,同时 “提高透明度”。

该法案还包括简化分区审批程序、现场规划审批程序(涉及人行道和停车场等要素)以及模块化多单元住宅建筑审批的措施。

 

投入资金解决积压案件

政府表示,它还将在三年内投资超过1900万加元,以帮助安大略省土地法庭和房东和租户委员会减少积压的案件。

根据拟议的立法,这笔资金将帮助法庭雇用更多的工作人员,包括提供公正的第三方决策的裁判员,以便更快解决争端。

 

加建新住房解决住房危机

通过定于4月1日启动的新的预防无家可归综合计划,该省表示,它还将每年提供近4.64亿加元,以 “帮助解决和预防无家可归问题,包括通过支持性住房,将住房援助与综合服务和支持相结合”。

2月初,由政府召集的住房负担能力特别小组发布了一份报告,其中包括50多项建议。建议中包括在10年内多建150万套住房的目标,以及 “更新规划指导,使其成为优先事项”。

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图片来自@pixabay,版权属原作者

 

安省海外买家税突增至20%

安省从2022年3月30日开始将非居民投机税从 15% 提高到 20%。以前它只适用于在安大略省南部的大金马蹄地区购买的房产,政府表示将在全省范围内扩大税收。

安大略省政府在其发布中表示,除了提高税收外,它还将取消以前提供给在安大略省工作的国际学生和外国人的退税。如果他们成为加拿大永久居民,将继续为在安大略学习和工作的外国公民提供获得退税的机会。

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图片来自pixabay  ,版权属原作者

 

前 NRST 退税的过渡性规定

如果购买的土地在 GGH 内,并且如果在 2022 年 3 月 29 日或之前签署了具有约束力的买卖协议,并且在 2022 年 3 月 29 日之后没有转让给其他人,那么外国人可能有资格获得国际学生NRST 退税或在安大略省工作的外国人 NRST 退税。

如果土地已转让给不是购买和销售协议或此类协议转让协议中规定的购买者或受让人(及其配偶,如果适用)的任何外国人,则这些回扣也不可用。

对于在安大略省工作的前国际学生和外国人 NRST 退税,必须在 2025 年 3 月 31 日或之前,或在 NRST 支付后的 4 年内(以较早者为准)提交完整的退税申请。

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推出购房冷静期保护买家

作为加拿大另外一个高房价省份,BC省2022 年 3 月 28 日推出的《物权法》修正案允许在购买房屋后有一段冷静期,以保护该省炙手可热的房地产市场中的买家。

购房者保护期,有时也被称为“撤销权”,它回应了人们对在竞争激烈的房地产市场上的担忧,是政府试图应对购房者在没有基本条件的情况下提交报价的担忧。

立法修正案一旦通过,将使购房者有更多时间考虑他们的报价、确保融资和获得房屋检查,而不是觉得他们需要放弃这些条件。

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图片来自Hansard TV,版权属原作者

今年晚些时候将出台法规,确定购房者必须行使这一权利的具体时间以及撤回报价的财务成本。该立法还允许省内的地区差异,承认住房市场因地区而异。

财政部长赛琳娜·罗宾逊 (Selina Robinson) 表示:“人们在做出一生中最大的财务决定之一时,需要得到保护……在过热的房地产市场中,我们看到买家感到压力,要求放弃考虑条件,而新房主只有在交易完成后才发现代价高昂的问题。我们希望确保购房者有时间获得他们需要的信息,以便在一定限度内做出合理的决定,同时让卖家确定他们需要完成销售。”

新的购房者保护期是该省在购房过程中保护人们的努力的一部分。

 

新政策有望今夏实施

BC金融服务管理局 (BCFSA) 与包括房屋检查员在内的一系列房地产行业利益相关者完成的磋商结果将告知这一新政策的具体情况以及任何其他新的消费者保护措施,来自法律和金融服务部门的评估师、房地产经纪人、学者和代表。

BCFSA 对咨询的分析预计将于今年春天进行,并将为制定实施购房者保护期的法规提供信息,目标是在夏季之前采取保护措施。

行业代表估计,过去一年在BC省最具竞争力的市场中,超过 70% 的报价可能是无条件提供的,如果买家的融资失败,这可能导致大笔维修和翻新费用或押金损失。

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图片来自@Scott Graham/Unsplash,版权属原作者

该法规还将解决有关冷静期可能推高价格的担忧。包括BC省房地产协会在内的业内人士担心,买家会放弃多个批准的报价,然后在最后一刻退缩。这些决定可能会给可能正在使用销售资金购买另一套房屋的卖方带来挑战。

“引入一个短期的、不受限制的冷静期或一个单独的、较长的时间来确保可以安排适当的融资,将消除房屋买卖的不确定性,并可能随着时间的推移为买卖双方节省大量成本,”加拿大抵押贷款专业人士首席执行官保罗泰勒说。

BC省将成为第一个对转售房产和新建房屋实施购房者保护期的省份。

来源:加拿大省钱快报综合

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