重磅! BC省正式推出购房“冷静期”! 专家却骂翻: 房价或将被推高 弊大于利!

据加拿大地产周刊综合报道:长期以来,BC省的房屋市场一直都处在卖方市场,对于买家来说,想要买到称心如意的房子简直难上加难。不仅要面对超高的房价,还要和别的买家进行竞价战,想想就头疼。

不过就在3月28日,BC省政府已经提出立法,允许买家在购买房屋后有一个“冷静期”可以改变主意,希望能以此来保护火爆市场当中的买家们。

在3月28日,BC省政府推出了《物权法》(Property Law Act) 修正案,其中就创设了房屋买家保障期 (Homebuyer Protection Period),也就是我们俗称的买房冷静期。

BC省财政部长罗品珍(Selina Robinson)表示,“我们在过热的住房市场中,发现有很多买家感到压力,为了能被卖家选中,放弃了很多条件。结果在交易完成后,才发现自己买贵了。”

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根据一份行业内的调查,在过去一年里,BC省竞争最激烈的市场当中,有超过70%的报价可能都是无条件报价,这可能会导致重大的维修和翻新费用,或者买方在融资失败的情况下损失定金

对此罗品珍强调:“当人们在做出他们人生中最大的财务决定之一时,他们需要得到保护。”

立法修正案通过后,将为买家提供更多的时间来考虑他们的报价,确保在融资上没有问题,同时还有时间来进行验屋。

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目前,政府已经对冷静期亮了绿灯,但其中的重要细节,比方说冷静期的长度,还有取消交易的潜在影响等,仍有待确定。

BC省推出购房冷静期,本意上是为了帮助买家缓解压力,但让人没想到的是,这项政策却受到了专家和市民们几乎一边倒的骂声

有专家表示,如果要解决住房负担能力,冷静期并不是问题的答案。还有人表示,这将使卖家处于不利地位,实际上的影响可能会弊大于利,甚至抬高房屋价格

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根据BC省地产协会(BCREA)周二发布的新闻稿,通过一项最近的调查发现,只有35%的BC省居民支持冷静期

BCREA在新闻稿中毫不留情地表示:“BC省房地产协会(BCREA)代表全省八个地产委员会和24000名房地产经纪人,支持BC省政府引入’购房者保护期’,然而,BC省政府的冷静期未能满足BC省市民的需求。”

UBC大学Sauder商学院的萨默维尔(Tsur Somerville)教授也在周一时表示,冷静期虽然能让买家有更多的时间进行尽职调查,但也可能让买家在不承担任何后果的情况下提出报价,从而使卖家处于不利地位

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如果有人要退出交易的话,那么必须要设置一种方式,来提供足够的资金支持。

萨默维尔同样表示,如果要解决房屋的可负担性问题,那么买房冷静期这条路绝对走不通

BC省一位名叫邓巴(AlexDunbar)的地产经纪则表示,购房冷静期不仅不会控制住火热的房市,反而会让房价进一步上涨

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邓巴解释道:“目前,无条件报价往往比有条件报价更受欢迎,即使价格较低。这是因为卖家可以当场接受无条件报价,同时还不必担心买家会临时退出交易,或想要进一步谈判。”

如果买家有了冷静期,那么所有的报价都将完全由价格来驱动了,卖家肯定会选报价更高的那个,这将给房价进一步上涨的压力。

不管怎么说,有关购房冷静期的措施,将在接下来向各界的代表进行咨询,目标是在夏天之前将新的法规落实到位

那么,你觉得买完房子后需要有冷静期吗?

 

惊爆! 加拿大地产公司突然倒闭 1.26亿资产悲剧了! 

近日,位于加拿大萨省的一个地产公司Epic Alliance宣布破产倒闭,公司名下504间房产,总价值超过1.26亿加元,目前全都不知道如何处置。

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卡罗琳娜是一名温哥华生物医学的科学家,作为一个萨省地产投资者,她现在在电脑前正绝望地不知所措。

她电脑里Zoom会议上的2个人,正式Epic Alliance公司的创始人,她们的声音从冰冷的扬声器传出来:“一切都消失了,我们破产了,伙计们,一切,都消失了。”

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这意味着,卡罗琳娜给他们高达50万加元的投资,可能就会因此打了水漂!

Epic Alliance倒闭的消息,如同重磅炸弹一样轰动了加拿大房地产界和金融界。

这个公司主要有3个业务:

1,无忧炒房计划:投资者可以通过该公司购买房屋,进行装修,然后卖出获利,1年投资回报率高达10%。

2,无忧房东计划:投资者可以买一栋房,然后交给该公司管理出租获利,1年可以获得高达15%的回报!

2,基于期票的贷款融资项目。

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而这些房屋的投资者大部分都在BC省和安省。在出事之前,投资者们每个月都会拿到他们在萨省出租房屋的高额租金和回报。

但是他们没想到的是,这些钱,竟然都是Epic Alliance拆东墙补西墙弄来的!

其实,萨省的房子没有那么好租,租金也不会那么贵。有内部员工爆料,公司名下的房子有一半都根本租不出去

一般来说,管理出租物业的公司需要有高入住率,比如70-80%的入住率,才能赚钱。但是Epic Alliance的出租率低于50%,这样的赚钱方式是不可持续的。

所以他们的钱,大部分都是靠不断引进新的投资者来的,以此向之前的投资者支付高额的回报。这样的模式,肯定是无法长久的。

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他们不停地引诱人们向Epic Alliance投资,出5万-50万加元就可以换取期票,用这个方法在8年内建立了1000万加元的资本池

而这个期票投资的回报率居然高达15%-20%不等!正是这个期票计划,引起了政府监管部门的注意。

2021年10月,监管部门勒令Epic停止期票的交易。2022年1月19日,Epic Alliance在Zoom会议上通知了投资者,公司倒闭了

持有期票的人发现,钱已经没了,亏的血本无归。无忧房东计划的人发现,房子是自己的,不过目前值多少钱无人知晓。

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而目前最严重的问题,应该是萨省地产局。

如果该公司持有的500多个房产一口气全部上市,挂牌出售,整个萨省地产系统可能会有难以想象的影响。供过于求,房价可能会有很大波动。

如今,一部分房东拿到了他们萨省房子的钥匙,但是这些在温哥华和多伦多的房东们,要如何处置这些房子。

参加房东计划的投资者至少还能落到一个地产。但是那些投资期票的投资者呢,他们能拿回钱的可能性微乎及微。

家住温哥华的卡罗琳娜如今已经是耄耋老者,这半辈子的积蓄,要怎么才能找回来呢。

来源:加拿大地产周刊综合

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