重磅!“三大狠招”打压房价:海外买家税涨至20%!取消留学生退税!

据加国无忧综合报道:3月29日,安省政府已将外国购房者的税率从15%上调至20%,并堵住了一个允许外国学生和工人在购买房地产时获得退税的漏洞,以此打击房地产市场的投机行为。

安省周二宣布的对非居民投机税的调整将于周三生效,并已扩大到全省所有住宅物业,而不仅仅是包括多伦多和南安省人口稠密地区的大金马蹄地区。这些变化使安省的外国买家政策更接近卑诗省,卑诗省多年来对外国买家征收更高的税。

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报道称,自新冠肺炎疫情爆发以来,加拿大的房价上涨了52%。在大金马蹄区(Greater Golden Horseshoe Area)的部分地区,如剑桥(Cambridge)和巴里(Barrie),典型的房价至少比两年前高出80%。目前还不清楚最新的政策变化会产生多大的影响。

加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program,CHSP)的最新数据显示,2020年,加拿大所有住宅物业中,拥有房产的外国业主占到2.2%。在安省,外国住房拥有率最高的是多伦多,根据CHSP的数据,多市3.8%的住宅和7%的公寓为非居民所有。

 

取消两项退税

根据新法律,非居民投机税或NRST退税将不再适用于国际学生,除非他们在税款缴纳后的四年内成为加拿大永久居民。此外,外国工人也不再有资格享受退税。

此前,如果外国学生在安省的一所学校全日制就读,且从购买房产之日起连续就读至少两年,就可以获得退税。

而且,如果外国工人自购房之日起在安省持有效工作许可全职工作至少一年,他们也可以获得退税。安省政府表示,这些变化将有助于“阻止非居民投资者投机安省的住房市场。”政府还表示,将为那些致力于在安省“扎根”的人提供税收减免。

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在一份新闻稿中,安省财政厅长Peter Bethlenfalvy表示:“年轻家庭、老年人和工人都迫切需要适合他们需要的住房。但供应不足和成本上升使安省的太多家庭无法拥有住房。”

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图源:ipolitics

“这就是为什么我们的政府正在实施全国最全面的非居民投机税。我们的政府正在努力增加供应,帮助安大略家庭和购房者保持低成本,而不是寻求快速获利的外国投机者。”

据报道,安省对非居民购房者征税的政策最早于2017年,在前省长韦恩(Kathleen Wynne)政府时实施。

这一举措最初似乎确实减缓了房价的增长速度,但近年来,在行业观察人士所称的供应紧缩中,GTA地区的房价一路走高。

今年2月,大多伦多地区的住宅均价超过了130万元,比去年上涨了28%。

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图源:Toronto Star

 

更多城市将设空置税

安省政府也在与一些市政府合作,寻求设立一项空置税,这是另一种增加住房供应的工具。《市政法》确立了市政当局实施此类税收的权力。多伦多市已经推出了一项空屋税(Vacant Home tax)。渥太华等其他城市也在准备实施类似的税收。

安省还将成立一个由市级代表组成的工作组,以加强交流信息和最佳做法。

安省也将就可能采取的措施进行磋商,以解决与土地投机有关的问题。例如,安省将探索阻止建设放缓的方法,建设放缓可能通过土地投机,人为地推高安省家庭的新房价格。

针对最新的政策,多伦多一位地产经纪透露,安省的新措施将对房价带来影响,类似于央行加息的措施。

 

防不胜防!年轻夫妻陷入”租房骗局”,险些被坑$4400!

最近,多伦多的租房市场日渐火爆,让很多居民们都在找房过程中感到些许艰难。与此同时,一些隐藏的租房骗局,也不得不引起注意。

据英文媒体CBC News报道,Jake Eakley和未婚妻Alejandra Gil计划搬来多伦多一起生活,他们原本以为已经找到了一栋完美的公寓,没想到后来发生的事情让人难以置信,他们险些被骗走第一个月和最后一个月的工资,总计约$4400加元。

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图源:CBC News

夫妻俩想把自己的经历曝光出来,以警告其他租房者们,千万不要陷入一个精心策划的租房骗局。这些骗局正将目光瞄准那些试图在多伦多火爆市场租到合适公寓的人们。

本月早些时候,Eakley在租房APP PadMapper上看到了一则广告,该广告显示,在多伦多Liberty Village附近的一栋公寓大楼,正以$2200加元的价格出租一栋两居室的房子。

“当我醒来时,Eakley正激动地拿着手机,跟我说‘我刚刚找到了我们在多伦多要住的地方!’”未婚妻Gil回忆道。

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图源:CBC News

于是,这对准夫妻第一时间回复了广告。紧接着,自称是该公寓的房主联系了Eakley,他说自己是居住在西班牙的加拿大退休人员David Terrance。

在这份电子邮件中,Terrance告诉他们,他为儿子买了这套公寓,但因为儿子现在在国外上学,所以他便从西班牙远程出租了公寓。

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图源:CBC News

为此,Terrance表示他想通过第三方房地产公司进行。

随后,Eakley和Gil被告知,当交上第一个月和最后一个月的租金(总计$4400)后,公司将把房子的钥匙和一份租房协议发给他们,这笔钱暂时将被扣下,直至他们参观了房子并决定是否要租下。

“这就是真正让我警惕的地方,”Eakley说,“我们还没看到房子,就想让我们先付钱?”

Terrance还表示,他们需要向第三方发送他们带照片的ID副本,以确认他们的身份。

这时候,这对夫妻还没有完全意识到自己已经陷入骗局,因为他们还收到了来自第三方房地产公司发来的邮件,确认了此事,也提供了要签署的文件,同时还扫描了Terrance的加拿大护照以确认身份。

然而,就在这对夫妻进行调查后,才发现事情没那么简单。

邮件和文件上显示的第三方公司“NAI Global”确实存在,但这家总部位于纽约的房地产公司从事的是商业地产交易,而非住宅公寓。

在一封电子邮件中,这家公司的首席执行官Jay Olshonsky告诉CBC News,该公司已经意识到了这一骗局,已经向加拿大警方和分类广告网站Craigslist报告了此事。

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图源:NAI Global

“明显是有人盗用了我们的名字,我们会回复所有跟我们联系的人,告诉他们这是一个骗局。”Olshonsky还表示,该公司已就该骗局至少跟20个人进行了联络。

CBC News还在网上发现了其他几篇警告的帖子,这些帖子描述的都是同样的事情,诈骗者也是引用了西班牙退休人员的故事。但有所不同的是,这位所谓的“房主”出租的公寓并不只在多伦多,还可能在基奇纳、卡尔加里和维多利亚。

对此,网络专家Ryan Duquette表示他怀疑该骗局来自某种有组织的团体。“我们观察到这些诈骗者变得越来越老练。”

“他们提供这些东西,比如护照或其他看起来像官方的文件,会诱使人们相信这是真实的。”Duquette说,可能骗局的最大警告信号是,出租公寓的人无法亲自见面,并提前要钱。

对Eakley和Gil来说,真正让他们意识到这是骗局的细节是,他们请认识的房产经纪查询这套Liberty Village公寓的房主后,物业记录显示,真正的业主姓名跟“西班牙退休人员”完全不同。

“你肯定不能出租一个根本不属于你的地方。”Eakley说,“所以那时我们确定这100%是个骗局,并且我们不能向他们转任何一笔钱。”

随后,这对夫妇报了警,“你要永远相信你的直觉,尽管听着令人难以置信,但通常来说它真的很准!”

据报道,在COVID-19大流行期间,有关商品的诈骗,包括从宠物到公寓租赁的虚假广告在加拿大爆发。

根据加拿大反诈中心的数据,在2019年至2020年,关于这些骗局的报告几乎翻了一番。而通过这些骗局造成的损失也从2019年的$430万加元激增至2020年的$1440万加元和2021年饿近$1230万加元。

来源:加国无忧综合

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