神操作! 大温华人妈妈准备回国 市中心公寓竟28万“白菜价”出售 条件是…

据加拿大地产周刊综合:疫情持续了3年多,最近不少华人都有着回国的打算。然而,考虑到回国还要长时间隔离,因此一旦回了国,很多人在短期内都不打算重新回加拿大了。

这就造成了一个问题,在加拿大的房子该怎么办?房子空着的话,每个月要还房贷,还要交空置税,租出去或是卖了的话,哪天重回加拿大时就没地方住了,而且各种搬家事宜也是个大工程。

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对此,有位机智的华人就找到了一个折中的方法

在温哥华市中心的63 Keefer Place,一名华人女子和她的儿子共同拥有一套公寓,目前,这位华人妈妈一个人住在公寓里。

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据华人妈妈的地产经纪劳女士(Cass Lao)表示,这位华人妈妈即将返回香港,因此决定将手上的这套公寓上市出售。

在3月7日时,这套2室2卫的公寓正式挂牌,要价仅为28万加币

同一栋楼中,其他1室1卫的公寓价格基本都要在60万上下,为什么这套公寓卖这么便宜?

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原来,这位华人妈妈并不是出售整套公寓,而是出售公寓的一半

在房屋的上市说明中明确地写着:“卖家出售她份额,即50%的产权”,同时,还特意告诫买家,如果想要买这套房子的话,需要去“征询独立的法律意见”。

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劳女士称,买家在购买这套房屋时需要和这位华人妈妈的儿子达成“某种协议”,之后才能将这套公寓收入囊中。

像这样的协议,被称作为“共同所有权协议”,据律师表示,实际上是个不错的想法

BC省公证人协会的总顾问厄舍(Ron Usher)对此解释到,共同所有权协议规定了协议中所有各方的义务,在签署前,双方需要把一切细枝末节的信息都搞清楚。

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这其中有很多的责任需要双方协调好,包括分担抵押贷款,维护房屋,以及当其中一方或双方都想要结束协议时会发生什么等。

厄舍表示,把这些内容都写成一份书面文件非常重要,因为这“不仅仅是个好的想法,同时还有法律义务。”

像这种共同所有权协议,实际上有一个非常巨大的好处,那就是为人们进入地产市场开辟了一条新道路,能让小家庭能更容易负担得起房屋

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厄舍称,安省对此已经准备了一份关于共同所有权协议的指南,除了可负担性之外,该文件指出,像这种共同所有权还能更有效地利用住房存量

话说回温哥华的这套公寓,据地产经纪劳女士表示,现在已经有好几个人前来咨询。毕竟光看价格的话,这套温哥华的公寓可以说非常划算。

根据BC Assessent的最新数据,这套公寓的估价高达80万加币,28万的挂牌价,连估价的一半都没到。

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另外,劳女士特别指出,买家在买下这套公寓后,是可以搬进去住的。但首先,感兴趣的潜在买家们必须咨询律师,这样双方才能先创建一个可能可行的协议。

 

加拿大房东惨遇租霸 欠租9个月 不交租也不走人!

据温房网综合报道:在一般人的印象里,房东属于“有产一族”,不但有房,还有能闲置出来出租的房;而房客则是弱小可怜又无助,没有自己的房子,居无定所,可能要经常搬家。所以就形成了房客一定是“弱势群体”的刻板印象,甚至在相关纠纷调解上,加拿大的法规都会向房客倾斜一点,反而让很多房东有苦说不出。

最近,多伦多北面万锦市一名房东几乎要崩溃了,房客已经欠$35000租金,现在不但不继续交租,还赖着不搬。

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气人就气在,房东确实也拿租客没什么办法,只能一边等着房东和租户委员会漫长的排期,一边替租客交每月的水电费,简直欲哭无泪。

房东Tony Palandra早前将自己父亲的房子出租给一个家庭,本来想贴补家用,没想到现在却被拖欠租金。他对CTV表示,“他们说会在八月、九月、十月、十一月付租金,之后又说圣诞节会付,其实他们根本没有打算付租金。”

这让Palandra沮丧,不断增加的账单和持续的问题困扰着这位房东。

更让Palandra崩溃的是,这名已经欠他$35000房租的租客不但不准备继续交租,而且还拒绝搬走。

Palandra说他只是那些倒霉的房东之一,很多房东已经等待了几个月,安省房东和租户委员会由于案件积压而无法审理。

在疫情期间,房东和租户委员会因为疫情关闭了五个月,像Palandra这样的房东只能心焦地等待。

“没人向我了解情况,线上办理也不好用,我已经等了九个月房租了。”Palandra吐槽道。

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安省业主关注组织(Ontario Landlords Watch)指,有房东想出售他们的房产,但因为租客拒绝搬离,根本没法卖。该组织创办人Kayla Andrade表示,房东很沮丧,甚至想自杀,整个生活都被摧毁了。他们正寻找一切可能的方法让租客离开。

Andrade解释说,房东和租户委员会的案件积压一直就是一个问题,而COVID-19疫情和新裁决系统发生了巨大变化,使情况变得更糟。

房东和租户委员会表示:全球疫情开始的首五个月,他们暂停了非紧急驱逐听证会,除非是由于严重和持续的健康紧急事务、住宅区的安全问题,或住宅区发生的严重非法行为。

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但现在,情况正在慢慢开始好转,现在平均安排在三到四个月内完成新案件。而且如果申请人认为应该优先安排他们的申请,可以提交一份缩短时间请求表格。这些请求将由审裁官审查以作出决定,如果获得批准,听证会安排在几个星期内。

最近,CBC新闻就报道过一个房主卖房结果遇上租霸的伤心事。

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安省的Kashif Siddiqui和Salma Siddiqui夫妇6个月前,将密西沙加市的投资房卖掉后,住在房子里的租客拒绝搬离,并不再支付租金,共拖欠10200元,同时等待房东和租户委员会对该案件进行裁决。

房屋的买家已经同意将交房日期推后两次,他们现在说,如不能在4月30日前将房屋腾空,他们将提起诉讼。

Siddiqu夫妇被夹在中间无可奈何。

根据租赁协议,Siddiquis夫妇于2020年12月将地下室租给了Alberto Almeda和他的前妻,租金为每月1700元。去年夏天,Siddiquis夫妇决定出售该房屋。他们在7月口头通知楼上和楼下的租户他们打算将屋挂牌出售,并在8月签署一份销售协议,成交日期为12月15日。

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楼上的租户在10月底离开,但楼下的租户Almeda与妻子离婚,并表示他和家人将在11月底前搬出。

让Siddiquis夫妇郁闷的是,11月29日,Almeda还告诉他们将搬走,结果之后就通知房东拒绝搬家。

而一直负责缴纳房租的Almeda前妻固定支付的房租支票也被银行宣布无效被退回,银行称账户无法被追踪。

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Almeda的前妻表示,自己在7月已经搬离了这套房屋,并与Almeda交涉过房屋的租赁时间和租金的问题,不过Almeda并未回应,也拒绝接受媒体采访。

对于拒绝搬家的理由,Almeda也是相当强势和奇葩,理由是疫情期间就业率低,他找工作困难、没办法再找地方居住。当房东表示,希望与Almeda具体交涉时,这位租客也“果断回绝”。但对于搬家和交租,租客一直态度强势。

只能说,在加拿大当房东也太难了……

来源:加拿大地产周刊、温房网综合

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