惊爆!大温开发商$2.15亿接盘中国知名房企重头项目!砸锅卖铁为哪般?

据DailyHive报道:中国知名房地产企业——奥园集团,因财务状况动荡,被迫将其位于本拿比Brentwood Town Centre的混合用途、包含多栋大楼的开发用地,出售给总部位于温哥华的Anthem Properties Group和KingSett Capital。

Bloomberg Tax最近的一份报告称,奥园以2.15亿加元的价格出售The Grove项目,为该公司回笼了急需的资金。据悉,该物业截至2021年12月31日的未经审核账面值约为1.99亿加元。

20220328bee1p

20220328f5kru

The Grove项目占地8.3 英亩,位于4500-4554Dawson Street和2223-2375 Alpha Avenue,目前被大型工业建筑占据,位于天车Brentwood Town Centre站以南一个街区。

20220328sx2w6

DailyHive称,这家总部位于广州的开发商,是中国的知名房地产开发商之一。

Anthem Properties将保留奥园对The Grove的总体规划,该总体规划已经过市政府的审查,目前已接近最终批准。第一阶段的预售预计将于2022年底推出。

在该计划的四个阶段中,将建造2440套房屋,包括2100套公寓单位和340套出租单位,一共是5栋50层以上的高层公寓和2栋木结构的中层经济适用房

20220328q700j

项目还将有大约60000平方英尺的办公和零售空间。开发商提供的社区便利设施还包含一个占地一英亩的公园。

202203283j521

Anthem Properties首席执行官Eric Carlson表示:“我们很高兴能够在本拿比市大型楼盘项目上再接再厉,”这将是Anthem在2007年Tandem完成后,在Brentwood的第二个开发项目。

根据奥园的官网显示,他们在加拿大还有两个剩余的项目——位于素里市中心10297 133A Street的44层One Central公寓,由550套单位组成。

202203282lhod

还有一个在多伦多的4栋公寓的开发项目M2M Condos,拥有约1700套住宅和180000平方英尺的商业空间。该项目位于5915 Yonge St,第一期是在2018年开卖,预计的交房时间是2022年。

此前有人反映,该楼盘的工地已经出现了停工现象,不知道到时能否顺利交楼?

20220328hprsx

奥园公司发布的公告称,中国奥园预期出售The Grove项目收益约1530万加元,代价拟用于偿还以该物业作抵押的贷款融资,支持本集团于加拿大的附属公司的日常营运及满足集团更多的流动性需求,包括继续解决本集团的财务状况问题。

最近国内的很多地产开发商,受到政策和市场多方面影响,正在经历随时暴雷的至暗时刻。从影响最大的恒大开始,新力控股、华夏幸福、融创、绿地等大型开发商都不时曝出负面新闻。

202203288t4rw

去年11月中旬,一笔约6600万元的信托贷款被指违约,由此揭开了中国奥园债务问题的冰山一角。 去年12月2号,中国奥园在其官网上发布了《致投资人的一封信》,坦言公司担保的部分投资产品出现逾期兑付。

20220328eibwl

奥园在信中回应,截至目前,公司相关的基金和定融产品总额约60亿元,第三方公司管理的定融产品约24亿元,合计约84亿元。 因担心奥园面临流动性危机,标普、惠誉、穆迪等评级机构,相继下调中国奥园评级或展望。

到12月3日收盘,中国奥园港股股价下跌11.88%,市值已跌破50亿港元。相较于半年前8.3港元的股价跌去约八成,总市值蒸发约196亿港元。 

20220328kn0b1

不仅是还款出现逾期,销售层面也不乐观,去年11月份,中国奥园实现未经审核物业合同销售额约人民币71.5亿元,较2020年同期下滑53.11%,前11个月完成年度目标1500亿的77.19%。

奥园出现资金危机的时间,可能还要更早。据《凤凰WEEKLY地产》报道,奥园下属公司一名活动策划员工表示,早在今年4月,其所在公司就遭遇了一轮裁员,随后其跳槽离开,近期该公司又遭到一波裁员,“一个设计部门20多人,裁员后只剩下一个人”。

20220328xdhhv

早在2021年11月初,中国奥园就寻求处置资产,首先摆上货架的是物业公司奥园健康的股权。当时的接盘方传闻是拟“吃下”恒大物业的合生创展。

11月中旬,奥园卖掉了一处位于香港西半山罗便臣道的一处物业,收回9亿港元。该处物业名为燕贻大厦,是香港富人区著名的旧楼,靠近中环的CBD。

如今这块地成了奥园首先处置的资产,还亏了约1.77亿港元。另有媒体报道,为回笼资金,奥园境外物业都有可能被处置

20220328hi0r0

据澎湃新闻报道,在境内资产处置方面,中国奥园已经陆续转让、退出包括广东阳江、浙江湖州、江西九江、广西浦北、福建漳州等多处资产项目。 尽管如此,中国奥园目前的流动性紧张仍未出现明显的缓解迹象。

来源:温房网综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising