难! 加拿大房市被严重高估 想买房的市民越来越少 跌回疫情前水平!

据加拿大地产周刊综合报道：在疫情期间，加拿大一度出现了“全民抢房”的热潮，市民们对买房这件事的热情变得空前高涨。然而随着房价的不断飙升，通货膨胀的加剧，以及央行的加息，目前，还在考虑买房的加拿大人正变得越来越少。

根据RBC的一份最新调查，目前加拿大人的购房意向已经明显降低，差不多跌到和疫情前同一个水平。

RBC银行的年度房屋所有权调查中显示，只有将近四分之一（23%）的受访者称，他们可能会在未来两年内购买房屋。

这样的人数看起来似乎并不算少，但相比之下，2021年时曾有高达30%的市民表示将在2年内买房，至于2020年，则为 22%。

因此，目前加拿大市民的购房意向已经跌回了疫情前的水平。

RBC银行房屋净值融资、收购和分销的高级主管梅德里克（Andrea Metrick）在周一的新闻稿中表示：“虽然市场上仍有大量的活动，但我们的研究表明，过去两年加拿大人寻求购房的热潮已经消退，我们现在开始看到了疫情前的水平”。

市民购房意向的大幅下降，与节节攀升的房价脱不了干系，加拿大地产协会的最新数据显示，由于基准房价月涨幅达到了创纪录的3.5%，这让今年2月份加拿大的负担能力进一步恶化。

与此同时，经合组织（经济合作与发展组织，简称OECD）近期也有一份报告显示，加拿大的房价收入比指数在发达经济体中排名第二，仅次于荷兰。

这项比率的上升，意味着房价的增长速度超过了收入，住房负担能力显著恶化，同时，这也表明加拿大的房市被严重高估。

不仅如此，加拿大房价和收入差距的增长速度，在发达国家中也是第二快的。

对此，在RBC的这份调查当中，有54%的受访者都表示，他们知道自己可能需要买一个离家人和朋友很远的房子，所以压力很大。

还有30%的人还说，由于房价上涨，他们不得不与父母住在一起更久，以便攒够买房的钱。

除了受当前房屋价格的影响外，许多受访者还表示可能会推迟购买房屋，因为他们现在的财务状况仍在受疫情的影响。

调查中发现，40% 的受访者感到财务不堪重负，而42%的受访者担心明年的财务状况可能会恶化。

当然，大家虽然买房的意愿降低了，但对于房市接下来可能会发生的事，人们还是有着一定准备的。

对于央行的加息，虽然大多数 (60%) 的受访者担心来年的利率上升，但近一半 (47%) 的受访者表示他们和家人已做好准备，应对潜在的加息。

研究还发现，有37%的受访者计划在疫情之后继续减少开支，以便将节省下来的钱用于买房。

俗话说，机会总是留给有准备的人，面对瞬息万变的房市，大家一定要提前做好应对政策。

 

房价太高了！名牌大学教授也买不起房！

据Globalnews报道：随着房价上涨、贷款利率上涨以及通胀飙升，很多加拿大人买房的梦想已经越来越遥不可及。随着通胀和借贷成本的上升，加拿大房价继续不断飙升，对于许多努力进入房地产市场的家庭来说，买房仍然遥不可及。

沮丧的潜在买家包括一名来自安省名牌大学的教授，这名来自西安大略大学运动机能学院的助理教授麦克·罗斯（ Mac Ross）同时是买房挣扎一族。

过去几年，罗斯一家四口一直在租一套两居室的房子，新生婴儿的加入促使罗斯和妻子在五个月前为寻找三居室的房子节约出了首付。

罗斯教授说，尽管他们已经找到了几栋开价不到 50 万加元的单层平房独立屋（bungalows），这类独立屋符合他们的预算并且可以容纳他们家庭，但是，但这些标价50万的房子最后统统被抢高超过 20 万加元。

看到如此疯狂的房市，身为教授的罗斯有点崩溃的感觉。

罗斯说：那个时候，我们已经无能为力，人们愿意支付这么多钱，这有点令人难以置信。”

抢了5个月，结果房价越抢越高，罗斯现在抢不起了，他们现在找房中采用了一种等待模式，等待春天是否会带来任何平静冷却的情况。

罗斯说，他们虽然已经能够承受房价和利率上涨带来的冲击，但是他们的购买预算已经去到最大了。

虽然目前租屋居住也很温蒂，然而，他们不能永远等待，因为婴儿正在迅速成长，需要自己的卧室，这给他们目前的工作空间或租用更昂贵的房子带来了压力，这将很快耗尽他们的准备给首付的积蓄。

罗斯说： “我不知道，我们是不是要一直等到房产泡沫爆破或发生了什么，我们才能买到房子。”

对加拿大房地产市场前景黯淡的家庭，罗斯一家不会感到孤单。

加拿大按揭专业协会（Mortgage Professionals Canada，简称MPC ) 最近的一份报告显示，只有29%的受访者认为现在是买房的好时机，这是该调查 12 年来的最低数字。

MPC 的调查 2,000 多名加拿大人的印象，但其中绝大多数人已经是房主。在大约五分之一没有房产的受访者中，市场前景更加糟糕，只有 3% 的没房一族受访者表示现在是买房的好时机。

现在，一系列因素汇集在一起，使房屋变得越来越遥不可及。

以下是其中的三大原因：

首先，根据加拿大房地产协会（CREA）本周发布的统计数据，2 月份平均房价同比上涨 20.6%，全加拿大的平均房价已经超过80万。

其次，加拿大统计局周三表示，通货膨胀水平处于 30 多年来的最高水平，CPI高达5.7%，这给加油站和超市杂货店的消费者带来了特别的压力。

第三，加拿大央行于本月初开始提高其主要利率目标，此举旨在抑制飙升的通胀并稳定房地产市场，但同时提高了借贷成本并降低了购房者的购买力。

来源：加拿大地产周刊综合