左右为难!卖房后租客不搬还拒交房租,交易不成遭买家多次威胁!

据CBC NEWS报道:安大略省奥克维尔市Oakville的一对夫妇Kashif和Salma Siddiqui说,他们陷入了一场噩梦,因为他们在米西索加市Mississauga投资的房产卖掉后,住在楼下的租客赖了6个月都不肯离开,而他们也无能为力

令人更头疼的是,租客不仅死赖着不走,还从去年年底开始就停止交租金,直到现在一共欠下$1.02万元未交。

Siddiqui夫妇最终只能投诉到安省的租客委员会(Landlord and Tenant Board,简称LTB)对案件进行裁决,但由于LTB面临大量积压的案件Siddiqui夫妇只能继续陷入无尽的等待,而在这期间没了租金,他们只能自己承担自住房和投资房的所有费用。

在另一边,虽然新买家已经2次同意推迟交易截止日期,但一拖再拖也让他们失去了耐心。目前新买家也威胁道,如果他们不能在4月30日之前获得这套独立屋的控制权,他们就会向Siddiqui夫妇提起诉讼。

Siddiqui夫妇哭诉道,“我们被夹在了霸占我们家的租客和新买家之间,我们不知道该怎么办。”

众所周知,加拿大的法律保护租客,像安省这对夫妇遇见的租客赖着不走的情况,作为房东也不能自行赶走租客,租户有合法权利继续住在他们的出租单位,即使他们停止支付租金。

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房东只能通过上诉LTB来处理案件,案件被审理并通过后,LTB将对违法的租客下达驱逐令。被称为治安官的法院执法人员将有权执行LTB命令并执行驱逐。

根据租赁协议,在2020年12月的时候,Siddiqui夫妇把他们投资房的地下室套间以每个月$1700元的价格租给了租客Alberto Almeda和他当时的妻子。

在两位租客最开始搬进来时,每个月的房租支票都是Almeda的妻子一次性提前填好的,但2人于去年离婚,之后Almeda的妻子在7月份的时候搬离了公寓,银行从10月份开始无法兑现提前写好的房租支票。

也是在去年夏天的时候,Siddiqui夫妇决定卖掉他们这套投资房,于是在7月份的时候口头通知了整个独立屋楼上和楼下的所有租客,告知大家这套房子即将上盘,最终在8月和新买家签订Offer后,交房日期订在了12月15日。

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根据提交给LTB的文件显示,Siddiquis又于9月22日向租户提供了N12书面通知,并将搬迁截止日期定为11月30日——即租约到期的同一天

安大略省《住宅租赁法》规定,当房东打算让自己、亲戚或新买家搬入出租单元时,房东必须至少提前60天向租户提供N12书面通知表格

租客们收到通知后,楼上的租客们在10月底的时候都离开了,但楼下的租客Almeda在和妻子离婚后,他的家人搬了进来和他一起居住,最开始Almeda承诺将在11月底搬出,但直到11月29日,他却突然改口告诉Siddiquis夫妇不会搬出去。

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(图源:CBC NEWS)

在短信中,Almeda表示自己因为疫情的原因减少了50%的工作,自己很难找到新的住处,他最早也得2月份才能搬出去。

Siddiquis夫妇表示想要去当面和Almeda交流,但却被拒绝了,而从这之后,他们表示Almeda一直在辱骂他们,损坏了包括洗衣机在内的财产,并且没有支付任何租金。

当CBC NEWS联系到Almeda时,Almeda没有直接回答问题,也拒绝接受采访。

Siddiquis夫妇认为这一切都太难以置信了,他们通过口头通知和书面通知的方式很早就告知了租客需要离开,租客有相当充足的时间来寻找新住处。

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最终,Siddiquis于11月向LTB提交了两份申请,要求终止租约并驱逐Almeda和楼下的其他住户。12月的时候,Siddiquis又提交了一份单独的驱逐申请,理由是租客不支付租金。

直到3月21日,Siddiquis夫妇才表示他们终于收到了LTB的电子邮件,称已安排在下周举行听证会。

根据律师助理Harry Fine的说法,房东和租房者面临的主要问题是LTB无法正常运作。

自从疫情让LTB关闭了5个月导致案件积压以来,听证会和审理的时间已经激增,即使是创纪录数量的审判员也无法立刻处理完这些案件。目前LTB听证会的平均等待时间为三到四个月。

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Harry Fine(图源:CBC NEWS)

律师助理Harry Fine还表示,Siddiquis一家已经收到了几封来自买家律师的威胁诉讼信,如果他们的房屋交易被取消导致买家不得再去购买一套更贵的房子,买家可能会起诉他们

“我每天都和房东沟通,他们几乎是流着泪打电话给我,他们即将被买家起诉,因为他们的交易不得不中止,”Fine说。

Fine对此类案件建议道,拥有投资性房产的房东在挂牌出租房屋之前,应该向有处理房东-租客问题经验的法律专业人士寻求建议。

 

BC省如何合法驱逐租客

在BC省,当租客未按时交钱时,房东首先需要提供一份10天未付租金或水电费的终止租赁通知”。租客将拥有5天时间付清所有租金,或是向BC省租赁委员会申请仲裁证明自己按约付了房租要求取消驱逐。

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10天驱逐通知是最狠的一种驱逐令。如果租客在收到通知后5天内未支付租金或申请解决争议,房东可以使用住宅租赁处的“直接请求”流程快速获得占有令,根本无需到BC租赁委员会参加争议解决听证会。

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此外,如果房东正在真诚地计划使用自己的物业比如:

    • 房东自己的亲密的家庭成员将搬入出租单元
    • 需要出售房产,新业主或新业主的亲密家庭成员将住在出租单位

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房东必须向租客提供“两个月终止租赁通知”,同时在通知生效之日或之前向租户补偿一个月的租金,帮助租客减轻搬家的经济负担。

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这里的亲密家庭成员是指房东和房东配偶的父亲、母亲或子女,不包括房东的兄弟姐妹或房东配偶的兄弟姐妹。

注意:如果租客搬出后,房东并没有履行上述条件,或是新搬入的亲密家庭成员并没有住满6个月,房东将根据租赁协议向租户赔偿12个月的租金。

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如果房东需要租客搬出来装修或翻修自己的物业,房东必须向租客提供“4个月终止租赁通知”,同时在通知生效之日或之前向租户补偿一个月的租金

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注意:如果租客搬出后,房东没有按照规定的方式翻新或修理你的出租单元,房东必须向房客支付相当于租赁协议规定的月租金的12倍的罚款。

来源:温房网综合

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