大温“天车公寓”知多少:越近越好?住哪层不吵?有什么坑要避开?

据温房网综合报道:买房就是买地段,尤其是公寓,只要预算够,谁不希望离天车、离商场越近越好?但,真的是越近越好吗?

关于天车公寓的一系列居住体验,房主是最有发言权的。近期,大温某著名华人论坛上,就掀起了关于天车公寓的讨论:真的是越近越好吗?住哪层不吵?有什么坑要避开?很多房主的经验之谈,值得借鉴。

声音向上传?假的!

网络上有一种观点是:噪音是向上传的,因此天车站旁的公寓住的越高越吵。然而,一位屋主却用亲身经历嗤之以鼻:

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“我住在40楼,噪音真的不大,我有一位朋友住在10楼,我去她家感受过,她也去我家感受过,能听到的天车噪音,她家比我家明显分贝要高”。事实胜于雄辩,住的越高,当然越安静。

且不谈什么声音原理,假设天车站在5楼的高度位置,那么到10楼的距离比到40楼的距离要短很多,哪层楼更吵,还用多说吗?

最方便的位置,隐私也最差

不少人买天车公寓,图一个绝对的方便:一些楼盘内部就可以通过天桥走到天车站,比如天车站在4楼的位置,那买5楼、6楼正对天车站的户型,出行岂不是超级方便?

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确实很方便,但有位屋主却遇到了尴尬的事:天车站下来的乘客,一抬头就能看到自己家……导致哪怕再晴朗的天,窗帘也得拉着,否则毫无隐私了。如果这个天车站又是枢纽站,那就更尴尬了!

熬夜人士困扰小

这个观点很奇特,却也是有理有据,一位年轻的屋主直言:我每天凌晨2点才睡,那时天车末班车都没了,所以根本不会影响我的睡眠!什么,早晨的天车?我睡的沉,听不到!

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这个观点,有不少人支持,甚至有人表示“住天车旁公寓的基本都是年轻人,年轻人有多少早睡的?有多少失眠的?噪音确实有,但别自己吓自己,没事的。”

5分钟步行距离,最完美?

很多人支持这个观点:与其就住在天车站旁边享受极致便利,不如住在距离天车5分钟步行范围内,最完美。

无论男女老幼,5分钟步行总不困难吧?况且,利用来回的10分钟,锻炼锻炼身体也是好的。这个距离范围,还能将噪音的困扰降低,同时房价有可能比紧挨着天车站的公寓要低,一举多得啊!

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当然,也有人认为步行10分钟、15分钟最完美,房价进一步降低,同时也不失便利性。这就见仁见智,以及……见体力了。

反对者的观点也很有道理:“走路十分钟?如果是下着大雪的冬天,或者强风骤雨的秋天呢?如果自己家能直通天车站,都不需要在户外走路,难道不更香?”

开发商说的隔音,都是忽悠?

关于这个观点,华人各有各的看法,尽管有很多人直言”开发商说的隔音,其实不隔音”,但很快就有同一栋楼的人指责道:“那是你对噪音的忍耐力太低了”。

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所以,开发商说的隔音到底有多隔音,这不存在标准答案,依然是见仁见智的事,大家大可不必为此事争论不休,伤了和气。

最要命的,是天车加飞机

这位华人哭笑不得地表示:“你们一个个住在天车站旁边的都嫌吵,我家可是旁边有天车站,头顶上飞机航道,比你们吵了不知道多少倍。”

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事实上,大温有不少楼盘恰好位于飞机航道下方,且周边有天车站。不能说绝对不要买这些楼盘,但如果你真的对噪音非常在意、且睡眠质量不佳的话,就要三思了。

毕竟,深夜没有天车运行,但是一天24小时都是有飞机起降的。如果屡屡在深夜被惊醒的话,相信要不了多久你就想搬家了。

买一个开发项目的最后一期,最明智?

这个观点也很有趣,且有一定道理:如果不考虑房价不断上涨的话,买一个开发项目的最后一期最明智。

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比方说第一期工程是2021年开建,最后一期是2025年。如果你在2021年率先买了第一期并且入住,那么随后的4年,你需要忍受住在一个工地中,因为周边楼盘纷纷开建……

不仅存在噪音问题,还存在环境污染、封路等一系列问题,就看你能不能忍了。当然,买第一期工程的好处也是显而易见的:便宜、升值潜力可能更大,有得有失。

有公园外加无遮挡的公寓更好

大温有一类公寓的特点是:距离天车站不算太近,大概走路需要15分钟,但旁边没有高楼遮挡,且楼下就是大型绿地。

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很多华人非常推崇这类公寓,因为没有遮挡建筑会减少噪音的反射,而绿地和森林又能起到吸音的效果,居住体验会更好。

尤其是家里有老人孩子的话,与其在天车站、购物中心旁居住,倒不如住在公园旁边,下楼就可以锻炼、玩耍,还更安全。

除了要考虑天车,还要考虑主干道

有的高层公寓是这样的:东侧面朝天车线,西侧面朝主干道,南侧面朝公园,北侧面朝内街。因此,如果想要安静,并不只是要避开天车站天车线,最好还不要朝向主干道。

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在购买公寓选择户型的时候,一定要有一个全面的认知,尤其是在朝向方面。比如有的人很喜欢北岸山景,但恰巧朝北是一条主干道,自己很介意噪音,那么还是忍痛割爱吧。尤其住低层的话,主干道噪音会很困扰你。

天车站旁的公寓,的确有太多优点,给生活太多的便利。不过,上文提到的这些也需要留意,毕竟这直接决定了你的生活品质。

来源:温房网综合

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