上万市民离开大温! 人口持续外流 BC省这些地区房价被推高 涨幅惊人!

据加拿大地产周刊综合报道:自疫情以来,大温房市火热发展。卑诗地产协会指出,疫情出现后大温的人口在持续外流,外流人口前往卑诗一些房价相对便宜的小城市,使得这些地区的房价飙升

卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association,BCREA)的首席经济学家Brendon Ogmundson表示,我们现在仍然看到大温人口向省内其他地区的移民模式,并且驱动其他地区的房屋需求增加。

在过去的两次人口普查中,平均每月有超过1000人从卑诗低陆平原迁往省内的其他地方。加拿大统计局的数据显示,从2020年7月1日到2021年7月1日,共有1万2245名居民离开了大温地区

Ogmundson指出,人们通常挂牌出售房屋后,在同一地区购买新房,从而导致同一地区的供给和需求可以抵消。

但受到房价影响,大温地区居民买卖房屋并不是按照这样的模式,大温地区的业主将本地房屋高价售出,然后在其他相对便宜的地区购买新房。

对于人口外流到的其他地区来说,需求大量增加,但供给并没有变化,导致房价不断上涨。

奇利瓦克地区就是一个例子。从2020年7月1日到2021年7月1日,卑诗其他地区人口有2286名迁入奇利瓦克地区,迁入的地方也包括Kent和哈里森温泉。此外,卑诗省外也有422人迁入,还有17名新迁入居民来自其他国家。

相应的,2021年奇利瓦克的房屋销量和房价也大幅增长。卑诗地产协会的数据显示,2021年奇利瓦克地区共销售房屋4802套,和前一年的销量3495套相比大幅增加37.4%,增长幅度高于卑诗整体房屋销量增长数据32.8%

2021年奇利瓦克房屋的平均销售价格达到72万8028元,大幅上涨26.2%,是卑诗所有地区中涨幅最高的。

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仅从12月的房屋销售数据来看,奇利瓦克12月平均房价同比增长41.3%达到83万7772元,活跃挂牌房屋数量则只有264套,和2020年同期数据446套相比下降了40.8%。

今年1月奇利瓦克平均房价继续比前一年同期上涨43.5%,已经高达90万7385元

另一个受人口搬迁影响严重的城市是维多利亚。加拿大统计局的两次人口统计显示,维多利亚人口普查大都市区(Saanich,Langford和Esquimalt)因省内移民中增加了1664名新居民。

到去年12月,维多利亚的平均房价上涨32.9%至102万3241元,2020年12月的房价为76万9941元。同时,12月维多利亚地区的挂牌房屋只有421套,和2020年12月的挂牌量902套相比下降了53.3%。

卑诗一些其他地方也可以看到相同的模式。除维多利亚外的温哥华岛其他地区,去年12月房屋均价同比上涨39.3%,从2020年的51万7203元增长到2021年的72万345元。

坎卢普斯12月的房屋均价上涨33.8%至63万1657元。鲍威尔河去年12月的房屋均价同比上涨45.7%达到56万1582元。

卑诗地产协会今年早些时候的报告指出,2022年1月卑诗的房屋挂牌量为1万2179套,创下历史新低。

从全省房市环境来看,健康的挂牌房屋水平应该接近4万套。由于挂牌房源少,全省地产市场都面临着巨大的价格上涨压力。

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Ogmundson表示,最近在大温和菲沙河谷市场中,房屋挂牌量有所增加。大温地产局的数据显示,2月大温挂牌房屋数量达到6742套,虽然和去年同期相比仍减少接近19.3%,但和今年1月相比增加19.1%。菲沙河谷地区2月活跃房屋挂牌数量达到3790套,和1月相比也大幅增加62.5%。

虽然挂牌量增加,不过需要注意的问题是,挂牌房屋卖家是否会在相同的市场购买。Ogmundson认为很多在温哥华挂牌上市房屋的人会继续去省内其他地方购买新房,大温地区的人口外流可能持续。

来源:加拿大地产周口综合

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