3月租金报告:温哥华独占鳌头,BC省内陆这城市逼近多伦多!

据温房网综合报道:近日,Zumper网站发布了2022年3月份的加拿大各城市最新租金报告。本月,是一个重要的时间节点,也有可能是租金价格开始明显上涨的首月。

原因很简单:3月份,加拿大几乎所有省份都解除了防疫禁令,很多公司都恢复了正常上班。因此,原本一些住在郊外的人,不得不搬回距离公司更近的地方居住。

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业内人士认为:从本月开始,中心城市的租金价格将会有显著上涨,而边缘城市的租金价格将会“刹车”。此外,一卧室的租金价格涨幅,会超过两卧室。事实真是如此吗?通过3月份数据,可以看出一些端倪。

首先来看看一卧室租金,全国最贵的10个城市:

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温哥华以2190元继续独占鳌头,多伦多紧随其后。但BC内陆城市基隆那和BC省府维多利亚的一卧室租金,已经很接近多伦多,排名第三和第四。

无论从经济地位还是城市规模来看,基隆那和维多利亚都无法和多伦多相提并论,但至少在租金价格上已经能一较高下。

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虽然多伦多租金低于温哥华,且快被维多利亚和基隆那赶上,但排名第5到第10的城市,除了哈利法克斯之外,全部来自安大略省:奥沙瓦、巴里、基什奈尔、渥太华、圣凯瑟琳斯。

一卧室租金前10位,榜单在本月出现了很多变化,除了温哥华多伦多排名不变外,基隆那、奥沙瓦上升1位、基什奈尔上升3位,巴里、渥太华、圣凯瑟琳和哈利法克斯各下降1位。

目前,全国一卧室租金价格最便宜的两个城市,依然是萨省的里贾纳和纽芬兰的圣约翰,一卧室租金平均价格分别只要900元和850元,不到温哥华和多伦多的一半。

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在疫情前,一卧室租金平均价格只有800元左右的阿伯茨福,在2021年底一度飙升到接近1500元,但本月有所回落,从全国第11名下降到了第14名,平均价格1340元。

基隆那租金涨幅领跑全国

Zumper统计的全国23个城市中,3月份一卧室公寓只有7个城市的租金下跌、6个城市的租金不便、10个城市的租金上涨,涨幅最大的是BC省的基隆那,单月上涨5.3%,其次是安大略的奥沙瓦,单月上涨5.2%。

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一卧室租金,单月跌幅最大的城市是圣约翰,下降4.5%;巴里下降3.7%、阿伯茨福下降3.6%。

全年来看,一卧室租金涨幅最大的城市依然是基隆那,骤增21.6%,其次是奥沙瓦17.3%,温哥华的全年涨幅高居第三,全年上涨15.3%。

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一卧室租金,Zumper统计的23个城市中,全年只有2个城市下跌,分别是下跌1.3%的巴里和0.7%的蒙特利尔,埃德蒙顿不涨不跌,其余20个城市全部上涨。

两卧室租金,温哥华遥遥领先

放眼过去几年租房市场,温哥华一卧室租金价格曾多次被多伦多反超,但两卧室租金总是遥遥领先,2022年3月也不例外。

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温哥华两卧室租金平均价格为3020元,多伦多和维多利亚紧随其后,分别是2400元和2300元,基隆那排名第四,价格为2150元。

相比于一卧室租金,加拿大各城市两卧室租金的涨跌幅相对比较缓和,温哥华单月没有变动、多伦多上涨1.3%、维多利亚上涨0.4%。前10名城市中,领涨的又是基隆那,单月涨幅4.9%。

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全年涨幅方面,两卧室租金排名第一的则是奥沙瓦,上涨24.8%,排名第二是基隆那,涨幅22.9%,第三名是京士顿,上涨20.1%。

两卧室租金,全年也有两个城市出现下跌:魁北克城下跌2.5%、圣约翰下跌1.1%。纵观一卧室公寓和两卧室公寓,本月和全年涨幅最迅猛的城市非奥沙瓦和基隆那莫属。

现在谈论市中心租价是否飙升,还为时尚早

尽管加拿大各省解除了大部分疫情禁令,但世卫组织并没有宣布大流行结束,且Omicron新的变体和传说中的Deltacron,又带来了新的变数。

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客观地说,现在谈论市中心租金价格是否飙升、郊外公寓的租金价格是否会下降,还为时过早。况且,已经有很多公司允许员工永久居家办公,在此前的民意调查中,超过70%的民众已经表态不愿意回归办公室。

疫情这两年,人们的生活方式、工作方式已经出现了巨大的变化,过往的一些对房价、租金价格的判断,恐怕已经跟不上时代。

况且,政府对租金价格的调控,成效还是明显好于对房价的控制。就算涨,也不至于在短时间内暴涨,就算跌,也不至于一下子跌入低谷。

来源:温房网综合

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