不买房了!70%加拿大人认为当下不是买房好时机 持续观望!

据DailyHive报道:随着全国房价飞涨,越来越多的加拿大人认为现在不是买房的好时机。加拿大抵押贷款协会(MPC)周三发布的一份报告显示,只有29%的加拿大人认为现在是买房的好时机。这是本国历史上记录的最低数字。

大流行导致租金波动,并改变了加拿大各地的房价和贷款利率,导致加拿大社区的人口变化。出具报告的牛津经济研究院,是全球经济预测和定量分析领域的领导者,该报告是对2000多名加拿大人的调查后得出的数据撰写的。

MPC首席执行官兼总裁说:“由于加拿大人普遍看到各地的房价上涨,这一发展影响了人们对购房的看法,在我们的调查中,只有29%的受访者表示现在是在他们的社区买房的好时机。”Paul Taylor补充说,这是MPC调查历史上记录的最低比例。

“受访者的总体平均情绪表现为4.2分(满分10分),显著降低,远低于过去三项调查中的5.5分(满分10分)。”

尽管大多数人认为现在不是买房的最佳时机,但十分之七的受访者表示,他们认为房价将上涨“高于去年6.9分(满分10分)”。

大多数加拿大人(10人中有7.1人)仍然认为房地产是长期投资的好选择,据MPC报告,这与之前的调查结果一致。

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即使利率上升,64%的受访者表示他们在续签时谈判了利率,48%的受访者表示他们在首次贷款时就谈判了利率。

“我们看到90%的加拿大人对他们购买房屋的决定感到满意”,MPC主席Joe Pinheiro说,并补充说3%的人对买房感到遗憾,7%的人甚至后悔不应该购买手头这套房屋。

即使对长期投资和被动收入感兴趣,大多数加拿大人还是出于居住的动机购买房屋。大约77%的人购买房屋的主要目的是居住,而23%的人将其视为投资机会。后者的比率在过去两年中一直在上升。

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“投资回报是次要考虑因素,居住适宜性仍然是决策的驱动因素,”Pinheiro观察到。

 

经济前景莫测专家仍看好加国商业地产

虽然疫期防疫封锁进入尾声,但加拿大利率随通货膨胀开始攀升,油价飙升,供应链继续紧张,地缘政治不稳定正在蔓延,但房地产服务专家称,所有这些都挡不住看好今年加拿大商业房地产的投资者。

据《环球邮报》报导,房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)副主席Paul Morassutti表示:“总体而言,商业市场的好消息远多于坏消息。”

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世邦魏理仕最新的《加拿大房地产市场展望》预测,2022年商业房地产的投资额可能达到585亿元,将创下历史新高,超过去年创纪录的579亿元。

Morassutti说,尽管预计居家、办公室混合的工作安排,以及随时随地工作的政策将继续存在,但市场对办公室的需求仍将保持强劲;远程工作对市场的影响将比人们想像的要小,因为大多数公司都没有做任何“夸张”的事情。

 

数据吓人!多伦多有多少房屋空置?暴涨36%!

Blogto报道:地产专家一直说,多伦多房价疯涨是因为严重的供应短缺导致房地产市场火热。按照这个意思理解,人们可以完全合理地假设多伦多很少有空置房屋,但实际上这种假设非常不正确。最新统计数据显示,多伦多有大量房屋空置,过去10年空置房屋增加了36%。

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图源:blogTO

房地产专业网Point2了加拿大统计局的十年数据,涵盖全国150个城市的空置率和空置房屋,揭示了有关多伦多和安省其他市场的一些令人惊讶的统计数据。

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图源:point2homes

根据这项研究,加拿大全国大约有130万套空置房屋,但在分析的时间段内,按人口计算的前150个城市中有87个即58%的城市空置率下降,这标志着空置率20年来首次下降。

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图源:point2homes

分析师在分析的150个城市中,有60个位于安省,其中33个城市的空置率有所下降。

安省最明显的下降发生在Whitchurch-Stouffville和Windsor ,空置房屋的变化率为-38%,安省其他六个城市的空置房屋数量下降也超过30%

但在空置率暴跌的城市名单上找不到多伦多,实际上多伦多在安省自2011年以来空置率上升的26个城市中名列前茅。

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图源:point2homes

多伦多的空置率在过去十年中逐渐攀升,空置房屋估计增加了36%。如果考虑到人口增长的因素,这个数字并不那么令人担忧,从2011年到2021年,多伦多总体空置率从5% 上升到7%。

多伦多还不是最糟糕的,受到更大打击的是GTA外围城市Caledon和Burlington等 ,在过去十年中,这两个城市的空置率都增加了54%。

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图源:point2homes

Halton Hills和Ajax的空置率在安省和整个加拿大都是最低的,在2021年仅徘徊在2%。但即使如此,Halton Hills的空置房屋自2011年以来也增加了37%,这表明仅空置率还不代表一切。

安省其他的一些地方排名更差,受灾最严重的是苏圣。在过去十年中,Sault Ste. Marie 空置房屋数量增加了61%,是该省所有城市中表现最差的。尽管如此,其整体空置率的变化从4%攀升至7%看起来与多伦多同期并没有太大不同。

来源:凤凰加拿大综合

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