温哥华租金年涨23%!全加最高!全国房价大跌$18万,但得这么算……

据凤凰加拿大综合报道:一份新的报告显示,去年温哥华的租金上涨速度比加拿大任何其他城市都快。

根据Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting合作的2022年3月全国租金报告显示,温哥华的租金在2021年至2022年期间上涨了23%。尽管去年租金下降了6%,但如今已经迅速地恢复了生机。

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上图显示了加拿大主要城市的租金年度变化。温哥华排名第一,其次是多伦多、怡陶碧谷和维多利亚。

报告中写道:“温哥华的公寓平均月租金同比变化最大,到2022年2月,每年增长23%,达到每月2661元。”

温哥华不仅租金上涨最快,而且租金价格也是全国最高的,负担能力明显低于多伦多、渥太华或蒙特利尔。

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三月份,一居室的平均租金为每月2239元。

Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers说:“一居室的平均租金增长落后于其他卧室类型,上个月两居室、三居室和四居室的租金水平已经超过了2020年2月COVID-19之前的水平。”

“温哥华和多伦多正在引领市场复苏,推动全国租金上涨。”

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除去大温和大多, 2月全国平均房价大跌近18万

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)说,全国平均房价在2月份创下了816720加元的新记录,因为房屋销售供应量开始慢慢回归市场,销售活动也有所回升。

该协会说,平均价格比去年的677435元增长了20.6%。但如果把大温哥华和大多伦多两大高房价热点地区从数据中剔除,加拿大房屋平均价格下降约17.8万元。

在季节性调整的基础上,平均价格总额约为79.5万元,比前一个月77.7万元增加了约2%。

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在价格变化的同时,2月份经季节调整的房屋销售量从1月份的55654套上升到58209套,上升了4.6%。

2月份季节调整前的房屋销售总量为49403套,比去年同月的53806套下降了8%以上。

该协会将每月销售活动的增长归因于新上市房源的反弹,经季节性调整后,新上市房源从1月份的62539套攀升至2月份的77352套,增幅超过23%。

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在未经季节性调整的基础上,挂牌房源达到69744套,比前2月的68981套增加了大约1%。

 

BC省平均房价上涨25%

BC省房地产协会(BCREA)报告称,BC省的平均房价上涨了24.9%,待售房屋数量远低于平衡市场的门槛。

2022年2月,住宅均价升至110.9万元。

这比2021年2月的887866元,高出近25%。2022年2月有16306套房屋待售。

报告显示,这一水平比2021年2月的库存——20185套房屋要低19.2%。协会指出,一个平衡的市场需要大约40000个房源。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson在报告中指出,“需求仍然相当强劲”。

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 “有一些令人鼓舞的迹象表明,挂牌量正在从历史低点回升,但要实现市场平衡还有很长的路要走,”Ogmundson说。

一个平衡的市场需要12%~20%的售挂比,高于20%的售挂比就意味着是卖方市场。

2022年2月,BC省的售挂比为54.6%。

2022年2月,全省共售出8902套房屋,比今年1月份的6138套有所增加。

来源:凤凰加拿大综合

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