加拿大房市出现转折点!专家警告:这些人快卖房,否则孩子都养不起!

National Post报道:有迹象显示加拿大房地产市场可能接近于一个转折点,因为卖家们终于回归了。报道称,加拿大房地产市场一段时间以来缺失的东西在上个月出现了,那就是卖家。或许触发因素是加拿大央行在3月2日加息,但在2月就有更多卖家进入市场,推动全国各地的新挂牌房屋数量增加。

加拿大皇家银行(RBC)高级经济学家Robert Hogue周一在一份新报告中写道:“一个月的时间并不代表趋势,但如果2月份有任何迹象的话,可能会有更多的卖家(终于)进入加拿大房地产市场。”

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这一点在卡尔加里市场最为明显。据估计,卡尔加里2月新上市房屋数量同比激增69%,为2月创纪录的销售创造了条件。

现在的房价还不便宜。卡尔加里的MLS综合房价指数在1月至2月间上涨了5.9%,涨幅为$27,000元。房价较上年同期上涨16.1%。

多伦多目前是加拿大房价最高的市场,其MLS房价指数较1月份上涨了6.4%,一个月内上涨了$8万元。自2021年2月以来,多伦多的房价上涨了$35.4万元或35.9%。

温哥华房价较1月份上涨4.6%,较上年同期上涨20.8%,约$22.6万元。但Hogue说,据估计,从1月份开始,二手房销售下降了6%,新上市房屋增加了12%,这可能是向更平衡的市场迈出了第一步。

这位经济师表示,新上市房屋数量的增加很重要,因为卖家将在春季房地产市场的形成中发挥核心作用。

如果有大批量的房主认为,现在是出售房屋的好时机,以便赶在更多加息以及可能出台给市场降温的住房政策之前,这可能会缓解供应短缺和不断上涨的价格。

如果卖家数量没有大幅回升,房价将继续飙升,直到利率上涨到足以抑制需求为止。

Hogue说:“我们预计未来几个月会显示市场和价格的进一步走向。”

在许多层面上,缓解供应都是受欢迎的。最近的一份国际住房负担能力报告将温哥华列为全球第三难负担的市场,仅次于香港和悉尼。

Demographia国际住房负担能力报告还指出,严重难以负担的住房已经从温哥华蔓延到更小的市场,如Chilliwack、菲沙谷、Kelowna和温哥华岛的市场。

 

专家:这些人快卖房,否则孩子都养不起

据The GlobeAnd Mail报道:加拿大火爆的房地产市场让无数想要买房的人望而却步,但有专家却建议:离婚且带着孩子的人赶紧把房卖了,因为已经有无数离婚夫妻难以负担住家的费用。

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与以前父母一方有能力保留婚姻房产的情况有所不同,一些理财规划师现在建议离婚夫妇直接把房子卖掉。

随着加拿大物价的上涨,又要带孩子、又要交水电地税、还要还房屋贷款,光靠普通家庭一份薪水的财务压力实在是太大了。

自从疫情爆发以来,加拿大的房地产市场强势反弹之后一直暴涨。到了去年年底的时候,独立式家庭住宅的平均价格超过$811,700加元。

除了多伦多和温哥华,加拿大还有7个城市或地区的平均转售房价最近超过了$100万加币。

这种增长使得离婚成为生活中最严重的经济损失事件之一,意味着除了生活中的其他费用外,单亲父母还必须有能力一个人支付地税和贷款等。

Jackie Porter是多伦多一名为离婚者服务的注册理财规划师。她表示,离婚双方中的一个想要留住房子是很常见的事情。

但最近,Jackie都建议自己的离婚客户出售手上的房产,尤其是如果他们住在加拿大最大的几个城市之一,这些房屋附带的费用实在是让他们难以生活。

近期,越来越多结婚夫妇完全是出于经济原因才选择在一起的,甚至出现因为房屋压力的原因推迟离婚的人,还有尽管已经离婚但仍被迫住在一起的人。

她补充说,疫情后,房屋变动也是给人带来压力的原因之一。因为孩子们要在家上学,父母双方都在家工作,除了高昂的费用生活方面也迫使他们就算离婚也不愿意搬离。

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与此同时,加拿大的离婚人数一直在增加。全球市场和消费者数据提供商Statista表示,2021年有274万合法离婚且未再婚,这个数字要高于2020年的271万。

而且离婚的成本也可能相差很大:无争议离婚的费用约为$630加币;如果在调解中有争议的领域,费用可能会上升到$2500加币;上法庭的费用可能高达$24,000加币或更多。

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然而,早早卖房似乎也不是什么好事。大多地区居民Corinne Krepel于2013年离婚时,她和前夫就卖掉了他们的房子。

Corinne先是租房住,她在等待房地产市场降温。然而,她此后再婚,和同样离婚的丈夫各有两个孩子,但房价的急剧上涨意味着他们几乎负担不起多伦多北部的租金,跟不要提什么买房了。

她表示,住房和租赁市场“完全失控”。“情况只会越来越糟,越来越糟。”

去年,他们被迫离开了出租屋。目前,他们新租一间小型三居室平房上的租金为$3200加币,比之前每个月还要多$1000加币。为此他们不断缩减生活成本,他们表示真的不知道以后要怎么办了。

某财富管理公司的财务顾问和特许财务离婚专家Kam Siemens也建议,离婚客户出售婚姻房产并缩小居住规模。

她表示,还有一种选择就是让离婚双方中一人保留家庭住宅,但翻新并出租地下室,就此带来一些收入来帮助支付抵押贷款等。

多伦多调解机构The Common Sense Divorce的执行董事Darren Gingras表示,不断变化和更严格的抵押贷款规则也是离婚者面临的另一个巨大挑战。

“现在对抵押贷款的限制非常严格,以至于很多客户无法获格。对于许多离婚者来说,他们做出是否保留房屋的决定基于他们是否有资格获得抵押贷款。”

他还表示,在某些情况下,他看到一位配偶让父母共同签署抵押贷款的情况。

然而,小城镇的房价也在大幅上涨,这导致一些家庭搬到更远的地方,甚至是搬离出省。这使得离婚与子女居住权和共同抚养问题变得更复杂和更紧张。

他还表示,由于离婚和财务紧密相连,他建议夫妻要提前询求好的建议,包括如何分割资产以及这些举措的税收影响等。

生活不易啊!

来源:National Post、The GlobeAnd Mail、加国无忧、超级生活(ca_seniors)

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