高房价到底怪谁?大温买家说BC省府应该听经纪的!你认为呢?

据Burnaby Now报道:日前有本拿比居民投书该社区报,抱怨自己在大温火热的楼市里抢不到房子,认为是“‘反悔期’让自己身陷抢房竞购战”。这位署名为F. Gilbert的本拿比居民说,由于市场上库存房源少,他已经身陷抢房竞购战,而且抢来抢去的都是同一批买家

这些买家在心仪房源的房屋开放日活动中打过多次照面,“我还记得,我去看房的时候,大约20个人是我碰到过的。”他还听某位经纪说,Metrotown的一套公寓,收到十多个offer,因此感叹“难怪最后的成交价大大超过要价”。

过去近两年时间里,大温楼市一直处于强烈的卖方市场,一房多买家,激烈的投标比比皆是。比如,去年2月份,温东Victoria车道附近一幢独立屋成交价比挂牌价高出87.2万;温东Ontario街附近一个独立屋挂牌价173万,成交价260万。

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大温外围及周边抢得更凶,连房价相对“实惠”的Abbotsford也步步紧跟。去年底,在大温外围的兰里, 一幢凸显“乡村魅力”的独立屋,225万挂牌,最终365万成交。

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最近,根据Zealty的数据,Abbotsford有一套可爱的4房4卫独立屋,售价高出要价51.2万,比2020年政府估价高出近100万。

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目前,BC的房产竞价投标是不透明的。就是说,所有买家根据自己意愿,向卖家报价,竞标细节对所有买家都保密,竞标流程非常不透明。一些社会活动人士都谴责不透明竞标影响了买家利益,又推高了房价,呼吁投标公开化、透明化。

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去年9月中旬,CBC进了了一项民意调查,问加拿大人对目前的买房盲标竞价怎么看。在1511名受访者中,约有52%的人支持取消不透明投标,而23%的人希望保持不变,25%的人不确定。业内人士有些也非常不同意不透明投标。

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西温哥华房地产经纪人Christy Leniado分享了一个例子。

有两位买家竞价一套公寓,在不透明的竞价流程中,一位的投标价高出要价约1000元,另一位的投标价则高出50000元。

Leniado认为,就算第二位买家最终得到了公寓,对他也很不公平,因为如果买家事前知道第一位买家的出价,他们本可以节省几万元。

而且,一个买家如果在多次不透明竞价中失败,为了成功买房,他们会大幅提高报价,并且接受无条件Offer,这样下去,买家的基本利益就得不到保护了。

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去年12月,加拿大总理特鲁多公开喊话,要求禁止投盲标。联邦自由党也表示要推行《购房者权利法案》(Buyers’ Bill of Rights),认为不透明投标不光对买家利益有影响,还会整体推高房价。

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去年底,BC省府表示将研究在日益火热的房地产市场中如何保护本省的购房者,并要求BC省的房地产监管机构——金融服务管理局与各利益相关方协商,调查房屋竞购中的投盲标过程。

近期(2月28日),BC房地产协会发布了一份白皮书,试图寻找出一条保护各方利益的途径。BC房地产协会表示反对限制不透明竞价,建议在竞价过程中提高买家数量的信息透明度,以便其他买家做出更明智的决定。

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然而,BC房地产协会的建议遭到BC省财政厅长Selina Robinson的批评,她表示“一个受靠佣金驱动的行业对市场火爆有既得利益,但政府的角色是保护民众受到保护”。她把代表BC省数万地产经纪的BC房地产协会放到了房屋买家的对立面。

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对于Robinson的言论,本文开头提高的本拿比居民Gilbert先生表示,“确实,这些地产经纪是得到佣金,但这不意味着他们的建议应该被忽视。”

虽然多次在抢房大战中败下阵来,所幸的是,在地产经纪的帮助下,Gilbert先生与太太最终还是买到了满意的房子。

其实,不透明竞标在其他国家的房地产市场也很有争议,禁止不透明竞价不等同于房价就会应声下跌

像瑞典,虽然禁止了不透明竞价,疫情期间也经历了比过去20年更快的房价增长。新西兰并未禁止不透明竞价,但房屋公开拍卖更常见;即使这样,在过去的20年里,新西兰也经历了世界上最快的房价增长。

BC房地产协会认为,瑞典、新西兰,以及澳大利亚使用公开拍卖的竞价方式,并没有降低房屋价格,反而导致更高的价格。

另外,BC房地产协会认为,公开竞价可能会让买卖双方放弃使用专业的房地产经纪人,而且,公开竞价会过于聚焦买房交易中的价格因素,而忽略其他。

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在同一份白皮书里,BC房地产协会建议引入强制性的“预要约期”(pre-offer period),以代替售出后的“冷静期”(俗称“反悔期”)。即物业自上市之日起至少五个工作日卖家不能接受任何买家出价,这段时间是买家出价前的考虑期。

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目的就是让潜在买家有时间自己看房、看物业文件、验房,了解各种有隐患的问题,根据实际情况理性考虑报价,并在此期间,做好融资准备。BC房地产协会似乎认为这是更有助于保障买家利益的做法。

其实避免过于激进的出价还有一种直接的方法。

去年,市场调研机构North Cove Advisors负责人Rabidoux说,设计某款竞价软件,可以像eBay 一样用电脑算法中和出价。在eBay上,客户可以设置他们愿意支付的最高金额,并选择让算法代表他们出价,直到他们的价格上限。

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BMO高级经济学家Robert Kavcic也认为这是一种可行的方式。但他们都认为,在当下这么紧张的卖方市场下,无论如何房价都很难降温。

其实,房屋的市场价格最终还是由供需关系决定的,BC房地产协会也一直在倡导政府增加供给。关于如何公平公正进行不透明竞价似乎还有很长的路要走,对此你怎么看呢?

来源:温房网综合

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