大温最牛钉子户! 僵持不下闹了4年 法院判政府多赔她100万!

据加西周末综合报道:众所周知加拿大是一个地广人稀的国家,因此本身就很少出现“钉子户”的现象。但是这样的钉子户一旦出现,就很可能是极为顽固的那种,尤其是这边的法律十分注重人权……

而近日,大温地区就出现了一个顽固的钉子户,因为赔偿问题没有达成一致,不仅跟政府僵持了近4年,还把拆迁纠纷闹上了法庭

这位钉子户名为胡安娜·汉隆(Juana Hanlon),居住在大温地区的北温哥华地区(District of North Vancouver)。

事情起源于2018年,北温政府计划修建1.88亿加币的下林恩立交桥项目(Lower Lynn Interchange),而Juana在Lynnmour的这栋房屋刚好坐落在立交桥项目的必经之地,成为了阻碍工程的一颗钉子

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于是地区政府找来了估价师,给了她补偿;根据法庭文件,2018年该地区对Juana的这所房子估价为168万加币,并于2018年11月给了她200万加币,多出的一笔钱作为她的搬迁费和其他补偿。

到了2019年,北温地区的政府获得了法院下达的驱逐令,勒令她搬家,Juana身为一个钉子户开始了抗争驱逐令之路,开始“闹”:我就是不搬家,能把我怎样啊?

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因为Juana觉得:赔偿给的实在是太少了。毕竟这几年大温地区的地价房价一路狂飙是所有人都有目共睹的,仅仅几个月,房价就可能飙升不少……!

于是这件纠纷闹到了BC省最高法院(B.C. Supreme Court)。

而在本周一3月7日,BC省最高法院裁定:北温哥华区政府在当年低估了Juana这套房屋的价格近100万加币

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大法官戴维·克雷拉尔(David Crerar)对比了Juana和政府双方不同估价师进行的估价,并以Juana家对面一处具有可比性的房屋售价作为参考,最终得出了这样的结论。

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Juana家对面的参照物地产是一个把三个地块重新开发为八套房屋的土地组合,在2015年以960万加币的价格售出,但下一年分配的合同价值为1510万加币,仅在一年之内就暴涨了42.3%

地区政府委托的估价师排除了较高的价格,理由是觉得不清楚这些分配是否属于正常的交易,而且有问题的房产是一个异常值。

但大法官Crerar这一次则更倾向于接受Juana委托的估价师。这位估价师考虑到了更高的价格,他表示“在快速上涨的市场中,每一次新交易本身似乎都是一个异常值”,并且参照物地产与Juana的房产距离十分近,用来作参考最合适不过了。

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于是法官裁决,Juana的这套房产当年没有获得公平的市场价值,并下令北温哥华地区政府向她支付90万加币外加利息

然而,Crerar法官也没有完全接受Juana的估价师提出的320万加币的估价。

法官在裁决中指出,Juana的这套房产曾分别在2017年以190万加币,在2018年以300万加币的价格挂牌,但都没有成功出售;此外,Juana的估价师的评估方法存在“不透明性”。

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裁决中这样写道:“考虑到所有这些情况,以及两份报告的相对局限性,最高法院将2018年11月的适当估值定为290万加币。”

除了90万加币的利息之外,地区政府还需要支付Juana的法庭费用和评估费用。这么一闹下来,Juana拿到了100万加币的赔偿。不知道她是会就此满足搬家,还是会再次上诉抗争,继续当最牛钉子户……

来源:加西周末综合

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