气愤! 加拿大华人经纪怒曝 合同签完开发商就“消失” 楼花开建后还加价10万!

据加拿大地产周刊综合报道:大家在加拿大买楼花,最怕遇上的就是不靠谱的开发商,付完定金后房子却一直不开建,等待的过程简直让人百爪挠心。

最近,哈利法克斯一位华人地产经纪和他的四名客户就遇上了令人绝望的局面:他们的房子本应在去年6月交割,结果如今非但房子没有完工,开发商还要额外多收10万!

无奈的买家们想要和开发商好好谈谈,可开发商却好像“人间蒸发”,怎么也见不着面。。。

据地产经纪小陈(Bill Chen)表示,他的四名客户在2020年10月的时候,购买了位于West Bedford的楼花,原本的交割日期定在了21年6月

这四块地都在同一条街上,被卖给了一家名为Optimo Group Inc的公司。

买家们定金付了,协议也签了,结果在楼花卖出去的几个月后,小陈在检查开发商的进度时,他开始打心底地感到不安

当时,工地上几乎没有任何的进展,对此,小陈质问了上市代理,这到底是怎么一回事。

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结果开发商的回应印证了小陈的担忧,开发商表示,要求买家修改购买协议,在原价基础上每人多付10万元

开发商对此辩称,由于成本增加,他们没办法从银行那里批来贷款,继续完成工程。

买家对这样的结果自然是非常的不满意,毕竟白纸黑字的协议都已经签好了,本来以为这笔交易不会再有什么变化。

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可怜的买家们不想就这么放弃自己的房子,只能委曲求全,同意在原价的基础上,再额外多付7万加币

与此同时,新的交割日期也被延期到了今年的6月。可是据小陈表示,现在房屋的开发进度仍处于非常早期的阶段,不知道能不能在预定日期完成。

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现在,所有的买家都想要找到开发商,希望能面对面地坐下来谈谈,到底发生了什么事。

小陈无奈地表示,一般来说他不会直接和开发商打交道,都是通过上市代理来联系,可现在上市代理也遇上了问题,他们一直在努力联系建筑商,但开发商却没办法给出一个见面的时间

没办法,小陈只能找到媒体,曝光了这一事件。

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小陈表示,他的买家只想要诚心实意地和开发商进行讨论。他们最担心的是,一旦采取任何法律行动,都有可能导致其申请破产

如今房屋的市场价和买家们当时支付的价格相比,已经上涨了差不多30万,按照最坏的打算,虽说买家最终可以拿回他们的定金,但这30万的损失,可能永远都拿不回来了。

有回报就有风险,买楼花的风险高于现房,大家在投资楼花前,一定要提前做好功课,找靠谱的建商,咨询专业的地产经纪,以免上当受骗。

 

加拿大房市出现转折点!卖家终于回归!

National Post报道,有迹象显示加拿大房地产市场可能接近于一个转折点,因为卖家们终于回归了。

报道称,加拿大房地产市场一段时间以来缺失的东西在上个月出现了,那就是卖家。

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图源:PHOTO BY NATIONAL POST

或许触发因素是加拿大央行在3月2日加息,但在2月就有更多卖家进入市场,推动全国各地的新挂牌房屋数量增加。

加拿大皇家银行(RBC)高级经济学家Robert Hogue周一在一份新报告中写道:“一个月的时间并不代表趋势,但如果2月份有任何迹象的话,可能会有更多的卖家(终于)进入加拿大房地产市场。”

这一点在卡尔加里市场最为明显。据估计,卡尔加里2月新上市房屋数量同比激增69%,为2月创纪录的销售创造了条件。

现在的房价还不便宜。卡尔加里的MLS综合房价指数在1月至2月间上涨了5.9%,涨幅为$27,000元。房价较上年同期上涨16.1%。

多伦多目前是加拿大房价最高的市场,其MLS房价指数较1月份上涨了6.4%,一个月内上涨了$8万元。自2021年2月以来,多伦多的房价上涨了$35.4万元或35.9%。

温哥华房价较1月份上涨4.6%,较上年同期上涨20.8%,约$22.6万元。但Hogue说,据估计,从1月份开始,二手房销售下降了6%,新上市房屋增加了12%,这可能是向更平衡的市场迈出了第一步。

这位经济师表示,新上市房屋数量的增加很重要,因为卖家将在春季房地产市场的形成中发挥核心作用。

如果有大批量的房主认为,现在是出售房屋的好时机,以便赶在更多加息以及可能出台给市场降温的住房政策之前,这可能会缓解供应短缺和不断上涨的价格。

如果卖家数量没有大幅回升,房价将继续飙升,直到利率上涨到足以抑制需求为止。

Hogue说:“我们预计未来几个月会显示市场和价格的进一步走向。”

在许多层面上,缓解供应都是受欢迎的。最近的一份国际住房负担能力报告将温哥华列为全球第三难负担的市场,仅次于香港和悉尼。

Demographia国际住房负担能力报告还指出,严重难以负担的住房已经从温哥华蔓延到更小的市场,如Chilliwack、菲沙谷、Kelowna和温哥华岛的市场。

来源:加拿大地产周刊综合

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