加息就慌！54.5%的加拿大购房者都是浮动利率！明知泡沫也要买房！

据凤凰加拿大综合报道：加拿大央行在G7集团中率先第一个宣布加息，加息会对加拿大业主的房贷会带来很大的影响，一份最新银行报告显示，目前加拿大多数现有按揭债务都是选择的浮动利率。

数据显示，抵押贷款利率每上升1%，新购房者每月的平均利息支出就会增加12%。加拿大去年12月未偿还按揭债务余额总计388亿元，其中54.5%为浮动利率，创历史新高。

出现这一数字，要么是人们只看浮动利率初始成本而不顾其他，要么是看衰经济前景。

目前央行唯一不加息应对通胀飙升理由是，经济太疲软无法承受加息，人们要是把赌注下在这上面，无疑是和专家普遍共识甚至是和央行唱反调。

按揭总量中，无保按揭债务占大头，余额总计326亿元，同比降12.2%，其中58.1%为浮动利率，仅次于去年8、9月峰值。

人们选择浮动利率，多数是因觉得选浮动利率能省很多钱，但实际情况可能并非如此。经济增长稳定强劲时，央行会加息遏制通胀，选择浮动利率而省下的钱可能会因此快速蒸发。

不过专家也表示，因为浮动利率房贷的成本比固定利率贷款低很多，最近一些大型房贷经纪商推出的五年期浮动利率甚至低至1.1%，而五年期固定利率是2.79%至2.99%。

也就是说加拿大央行将隔夜利率上调总共1.5个百分点，都不会让浮动利率的的成本高过当前的固定利率。但并不是所有购房者都能拿到如此低的浮动利率。

相比浮动利率，固定利率房贷的违约罚金会高出许多。因此，如果存在违约的可能性，浮动利率的优势就体现出来了。

 

1/3大温成年人希望在“房地产泡沫”中买房

过去一年，大温哥华地区的房价以两位数的百分比上涨，因为购房者之间对有限库存的竞争非常激烈。

由房地产营销机构Rennie委托民意调查公司Mustel Group进行的一项新调查发现，54%的大温哥华成年人认为，本地目前处于房地产泡沫之中。

然而，调查还发现，31%的成年居民正在寻找或计划在未来六个月内开始寻找房屋，其中24%的人表示这将是他们的主要住所，16%的人正在寻找一个投资房，9%的人同时说这两个原因。

另有17%的人目前正在尝试出售或计划出售他们拥有的房屋。

近三分之二(64%)的人表示，购买或出售房屋的最大挑战是负担能力，其次是四分之一(24%)的人表示缺乏房源。

2022年初，BC省的库存量创历史新低，为12179套，比上一年下降41%。

大多数受访者也对未来前景持悲观态度，73%的人预计贷款利率会更高，68%的人预计房价会更高。同样，48%的人认为现在是购买房地产的更糟糕时机，而40%的人认为现在是出售房地产的更好时机。

根据大温地产局数据，独立屋的基准价格现在为204万加元，比一年前上涨了25%。城市屋的基准价格为109万元，同比增长27%，而公寓的基准价格为80.7元，增长16%。

独立屋上盘到成交的平均天数为24天，城市屋为14天，公寓为19天。

来源：凤凰加拿大综合