纯干货!温哥华建房成本全加居冠!自建房这些省钱秘籍必须知道!

据温房网综合报道:想必每个人都有着自己心中理想家园的样子,其实这并不是一个触不可及的梦。

在加拿大,自己建房比购买房屋更具有吸引力,但想要建成一栋离梦想最接近的美宅,这其中还是有不少的门道,这就开门见山把满满的干货奉上。

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温哥华自建房的成本

建造房屋是一次激动人心的冒险,也是定制房屋的终极方式,但最重要的还是要知道你能负担得起并住在里面。这是建造一个你可以在未来20或30年享受的房子的关键,同时仍然保持你的财务稳定。

在计算建造房屋的成本时,有许多组成部分比如建筑材料、合同、税收优惠、首付和存款账户资金以及其他相关费用。

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根据Altus Group的2022年加拿大成本指南的最新报告显示,温哥华新房建设的成本全加拿大最高。

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在大温哥华地区,2021年建造标准的无地下室独立屋的成本从每平方英尺$150元到每平方英尺$275元不等。而对于定制房屋来说,价格范围从每平方英尺$450元到$1135元不等。

Altus报告显示高需求、建筑材料价格上涨、持续的劳动力短缺和供应链断裂等因素共同造成了“成本上涨的完美风暴”。

 

可以贷款建房子吗?

在建造房屋时,有建筑Home Construction抵押贷款自建Self-Build抵押贷款。你需要一笔单独的贷款来购买闲置土地,这通常比传统的抵押贷款利率更高。

你的首付通常要高一些,可能在25-30%之间,然后你的建筑抵押贷款会被用来支付建筑成本,这些贷款的利率和期限各不相同。

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基本上有两种建筑抵押贷款:  

竣工抵押Completion mortgage:在这种情况下,贷款在施工完成之前不会转移。

提取抵押或进度提取抵押Draw or a progress-draw mortgage:建筑商随着房屋的建成而逐步提款。  它们可能会变得很复杂,所以要和抵押贷款经纪人或银行讨论你的选择,这样你才能根据自己的需要做出正确的选择。

 

建房子需要多长时间?什么时候开工最好?

一旦获得许可证,在温哥华建造房屋平均需要9到10个月。在我们开始铺开砖瓦之前,建立一个准确、无差错的许可证申请流程非常重要,因为错误不仅仅会导致延迟,也会使成本变得昂贵。

许可证规则的存在是为了确保你遵守当地的建筑法规,以创建宜居的社区,但每个司法管辖区处理这一过程的方式都不同,这意味着时间框架变化很大,特别是在有积压的地区。在枫树岭,你可能要等上四个星期才能拿到许可证,而在温哥华,你可能要等上四个月

时间就是金钱,建房子的时间越长花费的成本就会越多。考虑到温哥华的冬天也开始变得越来越寒冷以及降雪频率增高,无论是地表结冰还是地基水泥、土层冰冻,都会给挖掘和建造增加时间和成本。

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因此,可以利用冬天的时间做好设计、规划和申请许可证,然后在春季之时开工将是更好的选择

 

如何降低建房成本?

盖房子最好的事情是你可以控制预算以节省总成,以下是一些有关如何省钱的专业提示:

接受投标

考虑几个承包商对该项目的投标。请记住,最便宜的建筑商并不总是最好的。承包商的报价低通常是有原因的,他们有时候会牺牲最后期限或在质量上偷工减料。做好调查,确保你接触的承包商有经验,有出色的评价和评级。

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选择现有的家居设计

考虑从经验丰富的房屋建筑商提供的设计库中选择现有的家居设计方案将节省许多设计的时间。

考虑生活方式

您的生活方式将在您计划建造的房屋中发挥作用。你经常娱乐吗?你有孩子吗,或者你正在计划一个家庭?你有过夜的客人吗?你在家工作吗?你在家锻炼吗?你喜欢烹饪吗?你有多少辆车?您需要多少存储空间来容纳您的爱好?所有这些问题都可以帮助您确定需要在哪里投资以及可以节省的地方。

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节省美学

您选择的家居风格将在很大程度上影响成本。如果您不喜欢特定的风格,请考虑采用工业风格或乡村风格,因为这些外观通常来说不会炸雷。您可以在不牺牲房屋外观的情况下降低室内装修成本。

走向绿色

如今在家中进行节能升级会比以前简单多了。为了使你的家尽可能的高效,在你开始建造之前,把这些选择融入你的设计是很重要的。选择诸如节能电器和暖通空调系统等,从长远来看可以节省你的钱,也可能使你有资格获得某些补贴和折扣

不要吝啬重要的细节

确保你没有牺牲在重要的细节上,这些细节可以节省你的钱,比如合适的绝缘材料,窗户,门和屋顶。

来源:温房网综合

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