又涨!大温2月楼市销量暴增49.8%!独立屋基准价突破$200万

据温房网综合报道:这两天除了央行加息这件大事,关注对大温楼市的读者还会关心的另一件大事,就是2月的楼市销售数据。一如预期,大温地产局本周三发布了2月份的销售报告。总体来说,2月份大温楼市的销售活动稳定,房屋挂牌数量有适度增长,价格则持续上涨。

2月份大温地区共销售3424套房屋,比1月份暴增49.8%,比去年同期减少8.1%,比2月份的十年均值高26.9%

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分房屋类型来说,独立屋售出1010套,比去年同期减少18%;城市屋售出560套,比去年同期减少24%;公寓售出1854套,比去年同期增加5.4%。可以见得,公寓正成为大温楼市的主力军

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大温地产局主席Taylor Biggar说,“随着我们准备进入传统上一年中最繁忙的季节,大温房地产市场呈现更多历史典型状态,而且与去年相比,新挂牌房屋量略有上升。”

 

库存状况有所缓解但仍偏紧

2月份大温MLS新增挂牌量为5471套,比1月份暴增31.2%,比去年同期增加8.4%。至月底,大温MLS上的总挂牌量为6742套,比去年同期减少19.3%,比1月份增加19.1%。

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可以说,目前大温房屋库存告急状况相比年初已有所缓解,但仍偏紧。Biggar说,“尽管2月份挂牌待售房屋的数量有所增加,但大温地区的住房市场仍然严重供应不足,这使得房价一个月接一个月地屡创新高。

2月的房屋售挂比进一步佐证了房价会继续上升的观点。2月份大温总的售挂比为50.8%,比平衡市场的上限20%要高出1.5倍,是非常强烈的卖方市场。这个售挂比也比1月的40.3%高10%,说明买家的需求量仍显著超过卖家的供应量,楼市竞购成常态。

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分房屋类型来看,独立屋的售挂比为34.9%,城市屋为64.3%,公寓为62.2%。由于独立屋的价格已经高到天花板,可负担性更好的城市屋和公寓成为广大工薪阶层的首选,买家竞购更加激烈

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大温独立屋基准价突破$200

本月大温的房价迎来一个新的里程碑,那就是独立屋的基准价突破了200万大关,达到204.48万元,比去年同期上涨25%,比今年1月上涨4.7%。

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如果不分房屋类型,大温2月的综合房屋基准价为131.34万元,比去年同期上涨20.7%,比1月份上涨4.6%。其他两种房屋,城市屋的基准价为109万元,比去年同期上涨27.2%,比1月上涨27.2%;公寓的基准价为80.79万元,比去年同期上涨15.9%,比1月上涨4.1%。

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可以看出,三种类型房屋中,城市屋的涨幅最大,其次是独立屋;公寓则拉底了整体的平均值。对于有能力换房的买家来说,从城市屋换到独立屋是个不错的时机。

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菲沙河谷地区新增挂牌量创纪录

2月份,菲沙河谷地区的房屋卖家相比大温更加踊跃,房价增速仍快于大温

据菲沙河谷地产局今早发布的销售报告,2月份这一地区新挂牌的房屋数量创下历史新高。2月一共新增3742套房屋,比1月份暴增75.3%,比去年同期增加14.6%。此前2月份的最高纪录是2016年的2月,3283套。

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2月菲沙河谷地区共售出1824套房屋,比去年同期减少35.2%,比1月增加39.2%,比十年均值高出18%。2月份的整体售挂比为48%。比上月回落。

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2月份菲沙河谷地区独立屋的基准价为167.08万元,比上月上涨6.5%,比去年同期大涨43.6%;城市屋的基准价为84.09万元,比1月上涨5.6%,比去年同期大涨40.1%;公寓的基准价为61.48万元,比1月上涨7.1%,比去年同期大涨36.3%。

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至月底,菲沙河谷MLS上的库存量为3790套,比去年同期减少8%,比1月大增62.5%,是菲沙河谷地区最近20年来月增量最大的月份,库存增加非常明显

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菲沙河谷地产局主席Larry Anderson说,“虽然市场仍远未回落到平衡状态,但看到新上市房屋数量连续第二个月再次增加,这是令人鼓舞的。随着更多的卖家进入市场,这一趋势有望持续到春季,帮助软化市场,并为许多在过去一年半来被边缘化的买家提供机会。”

来源:温房网综合

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