奇了! 大温屋主超低价出售独立屋 每月还付$2000租金 却无人敢买!

据加拿大地产周刊综合报道:最近,北温一位老人以160万的价格挂牌上市了一套独立屋,然而,这位老人打算在卖房之后,仍旧继续住在他的这套房子里,直到他去世,或迫不得已搬进养老院。

这般操作听起来非常新奇,而且房屋的挂牌价低于市场价,再加上老人每月还会支付2000加币的租金,一下子就吸引到了不少人的目光。大家最好奇的一点,那就是这样的交易有赚头吗?

这套房屋位于北温的1281 McBride Street,根据上市公司Macdonald地产的解释,房屋可以登记成为“终身地产(life estate)”

这可能就涉及到知识盲区了,温哥华一位专门从事遗产诉讼的律师解释道,所谓“终身地产”,是“遗产规划的一个既定部分”。

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1281 McBride Street

简单来说,就是终身地产的所有人(或者说是终身租客),有权在其活着的时候,占有、使用和处理这套房产

在所有人去世后,房屋将会传给剩余人(remainderman),剩余人则将享有房屋的全部所有权。

当然,所有人居住在终身地产的期间,不能大肆破坏房屋,房屋只能有合理的损耗。

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1281 McBride Street

终身地产可以通过多种方式建立,一种是通过遗嘱,另一种是通过土地转让。不少丈夫都会通过这种方式签下遗嘱,把房子留给妻子。

在北温的这个案例中,现任屋主今年73岁了,根据地产公司的描述,“在卖家死亡或永久搬出房屋(例如搬到护理机构)时,将释放业主的终身地产,供其(买家)占有。”

这套房屋的挂牌价为160万,描述中说,这样的价格低于市场价。由于卖家希望能够在卖房后继续住在房子里,因此每月会支付2000加币的租金

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1281 McBride Street

卖家还将负责房屋的所有维修和保养,保险费用,以及地税中的水电部分(2021年这笔费用在2021年时为1827.40加币)。

听起来这笔交易相当划算,不仅能低价买入房屋,每月还能有稳定的租金收入。然而事实上,买家在购买过程中将遇到一个最大的问题:贷款

挂牌信息中明确说明,一般银行不会为这种终身地产提供贷款,而卖家只能为买家提供10年的融资。

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1281 McBride Street

这一下子就难倒了一大批买家,而且卖家老爷子虽然已经70多岁了,但身体硬朗,没有什么疾病,因此想要住进房子里,可能需要等上很长一段时间,这对于想要购买首套房的买家更是非常不友好。

据卖家的经纪表示,该房源为“投资者提供了一个非常长期的选择”。经纪说:“这取决于买家是否有资金并愿意投资,或者接受卖家的融资。”

卖家给出的利息很合理,但由于只有10年期限,因此并不是所有人都能承受的。

说到底,这笔交易就是一个对屋主寿命长短的赌博,屋主老爷子能想出这样的卖房方法,说明不仅身体健康,脑筋也很活络,照这样看,最后活得比买家还久也说不定。。。

 

央行宣布加息至0.5%

据温房网综合报道:早在2月下旬的时候,多家媒体和权威机构已经给出了“板上钉钉”的预测:3月2日,加拿大央行将会加息25个基点!

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果不其然,今天早上,加拿大央行正式宣布加息25个基点,提高到了0.5%,毫无悬念。这是2018年以来,首次上调利息。很快,储蓄、贷款利率、信贷额度就会发生调整。

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尽管也有业内人士认为,美国和英国会率先加息,加拿大会根据英美的情况再做跟进,没想到加拿大却抢先一步。

为什么要加息?早在一周前,加拿大央行副行长Timothy Lane在接受The Globe and Mail等媒体的采访时已经表过态:

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“2022年前两个月的通胀水平超出了我们的预期,所以我们必须开始加息,采取强有力的行动”。此外,随着俄罗斯乌克兰开战导致的一系列物价上涨问题,间接又加快了央行的加息脚步。

 

今天,将正式开启“加息之年”?

几乎所有专家都认定,2022年不仅会加息,而且会加息很多次。更有甚者认为,从2022年3月到2023年3月,央行会连续加息7到8次,把基准利率一下子提高到2%。

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如果连加7次,每次加25个基点是什么概念?在2021年以1.2%、1.3%的浮动利率入市的房主,如果房屋价值百万,首付30%的话,足足每年要多付8000到1万元的利息。

如果是500万的豪宅,那么每年要多付4到5万元的利息,令人咋舌。最关键的是,这一切有可能在短短1年内发生。如果真加的这么狠,那么在低利率时代选择固定利率的房主,恐怕要偷着笑了。

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在大流行之前,数据显示有超过65%的人选择固定利率,只有不到30%的人选择

浮动利率,其余少数人选的是固定和浮动混合利率。

但在大流行期间,超低的浮动利率让很多人开始从固定转向浮动,一度出现了浮动利率占总贷款超过50%的“盛况”。此次加息有多少人会受影响?央行给出的预测是40% ——总体来说,选固定利率的人还是更多。

来源:温房网、加拿大地产周刊综合

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